Решение № 2-3230/2017 2-3230/2017~М-2454/2017 М-2454/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-3230/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Т.А к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У с т а н о в и л:

Т.А обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер: <данные изъяты> этажность: 1, <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Жилой дом литер <данные изъяты> был в плохом состоянии, не подлежал ремонту, был не пригоден для жилья, поэтому был построен новый дом литер Т, этажность: 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Новый дом литер <данные изъяты> истица не успела зарегистрировать по упрощенной системе.

Двухэтажный жилой дом литер <данные изъяты> расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, ул. <адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В ответе № от <дата> г. на обращение о сохранении самовольно возведенного жилого дома Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Истица просит признать право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Т.А и представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Третье лицо ФИО7 передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, сообщила о согласии с иском.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что Т.А на основании определения Таганрогского городского суда от <дата>., решения Таганрогского городского суда от <дата> является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенных в <адрес> (л.д. 7,8).

Вторым собственником земельного участка является ФИО7

По данным технического паспорта МУП «БТИ» на <дата> по адресу <адрес>, расположен жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.20)

Из ответа Администрации г. Таганрога № от <дата> следует, что разрешение на строительство дома не выдавалось, поэтому не может быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.50).

Из заключения специалиста ФИО6 № от <дата> следует, что выстроенный двухэтажный жилой дом лит. <данные изъяты> с погребом лит. <данные изъяты>» общей площадью-<данные изъяты>.м. по адресу <адрес> в по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, ответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома лит.»<данные изъяты>» не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Двухэтажный жилой дом лит. <данные изъяты>», расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л. д.41-49)

Представленные суду доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что возведенный жилой дом не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Также представленные доказательства подтверждают, что строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Совладелец земельного участка не возражает против легализации жилого дома, о чем передал суду соответствующее заявление. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.А удовлетворить.

Признать право собственности Т.А на жилой дом литера <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: