Решение № 2-294/2026 2-294/2026~М-54/2026 М-54/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-294/2026

11RS0003-01-2026-000116-59

2-294/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

26 марта 2026 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Калининой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инта-приполярье" к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО "Инта-приполярье" обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения (1/5 доля в праве), расположенного по адресу: ____, принявшему наследство после смерти ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период __.__.__ по __.__.__ в размере 12 136 руб. 64 коп., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 5 195 руб. 89 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №__ по ____ в ____, вместе с тем в нарушение положений жилищного законодательства долевой собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ____, имеет задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Предыдущий собственник 1/5 доли квартиры, ФИО1 умерла, сведениями о наследнике, принявшим наследство после её смерти и являющимся новым собственником 1/5 доли в праве на квартиру, истец не располагает.

Определениями суда от __.__.__ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта", в качестве третьих лиц - ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика в письменном отзыве указал, что наследственное имущество после смерти ФИО1 в муниципальную собственность не принималось, право муниципальной собственности на данный объект недвижимости не регистрировалось, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения, связи с чем, полагал, что Отдел не является надлежащим ответчиком по делу. Кроме того ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Третьи лица - ФИО2, действующий за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО5, а также ФИО3 представили письменные отзывы, указав, что наследство после смерти ФИО1 не принимали, в том числе фактически, в спорной квартире не проживают, проживая в иных регионах РФ, квартира пустует, оплат за неё не производили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании стороны и третьи лица участия не приняли, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Указанную плату собственники вносят управляющей организации, осуществляющей управление домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Установлено, что право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.__ зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/5 доле в праве общей долевой собственности), о чем в ЕГРН __.__.__ внесены соответствующие записи.

ФИО1 умерла __.__.__.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщениям нотариусов Интинского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось, с заявлением о принятии наследства наследники не обращались.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вместе с тем обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии кем-либо наследства после смерти ФИО1, судом не установлено.

Из копии поквартирной карточки в отношении жилого помещения по адресу: ____, усматривается, что в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4

На дату смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: ____. Совместно с ней зарегистрированных по месту жительства лиц на дату её смерти не имелось, что следует из поквартирной карточки на данное жилое помещение.

Согласно сведениям МВД России ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО5, __.__.__ г.р. зарегистрированы по месту жительства в ____. ФИО4 имеет регистрацию по месту пребывания в ____, в отзыве ФИО3 указал, что проживает в ____.

Таким образом, на дату смерти ФИО1, умершей в ____, совместно с наследодателем никто из наследников не проживал.

Из отзывов третьих лиц ФИО2 и ФИО3 следует, что наследство после смерти матери они не принимали, жилищно-коммунальные услуги по квартире не оплачивали.

Как разъяснено в 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О судебной практике по делам о наследовании" наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

На основании п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность муниципального округа переходит выморочное имущество - жилое помещение, находящееся на соответствующей территории. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (п.2 ст.1151 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст.1157 ГК РФ).

Поскольку на дату рассмотрения дела шестимесячный срок для принятия наследства истек, никто из наследников ФИО1 наследство в виде 1/5 доли жилого помещения по адресу: ____ не принял, данная квартира (1/5 доля в праве) является выморочным имуществом, переходящим в состав в порядке наследования по закону в собственность муниципального округа "Инта" Республики Коми.

В соответствии с п.п.34, 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Таким образом, в спорный период собственниками жилого помещения – ____ в ____ являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и муниципальный округ "Инта" Республики Коми (по 1/5 доле в праве).

Как разъяснено в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Поскольку спорная квартира (доля в праве) не была распределена в соответствующий жилищный фонд социального использования, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, обязанность по содержанию имущества возлагается на собственника квартиры.

Решением Совета муниципального округа "Инта" от __.__.__ № IV-31/10 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа "Инта" Республики Коми.

В соответствии с п.2.2 указанного Положения собственностью муниципального округа являются любые объекты гражданских прав, не изъятые из оборота или не ограниченные в обороте, в том числе, муниципальный жилищный фонд.

Права собственника в отношении имущества, входящего в состав собственности муниципального округа, от его имени осуществляют - Совет муниципального округа, администрация МО "Инта", отдел по управлению муниципальным имуществом, а также отраслевые (функциональные) органы администрации МО "Инта" (п.3.2 Положения).

Согласно п.7.1 Положения бремя содержания муниципального имущества в отношении не используемых жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального округа, несет отраслевой (функциональный) орган администрации МО "Инта", осуществляющий контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда; в отношении неиспользуемых нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального округа - отдел по управлению муниципальным имуществом.

В соответствии с Положением об Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта", утвержденным решением Совета МО "Инта" от __.__.__ № IV-29/12, отдел осуществляет следующие функции: контролирует учет и оформление в муниципальную собственность выморочного имущества объектов жилого фонда в установленном порядке (п.3.2.3); осуществляет контроль за государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения прав муниципального округа "Инта" на муниципальное недвижимое имущество и сделок с ним, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на муниципальное недвижимое имущество (п.3.2.5); осуществляет функции и полномочия главного администратора доходов бюджета МО "Инта" в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны МО "Инта" (п.__.__.__).

В силу приведенных выше положений обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности возлагается на Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта", осуществляющий полномочия собственника муниципального жилищного фонда, на который возложена обязанность по его содержанию.

Функции управляющей организации на основании решения общего собрания собственников многоквартирного ____ в ____ от __.__.__ осуществляет ООО "Инта-приполярье", с которым заключен договор от __.__.__.

Из представленной истцом выписки из финансово-лицевого счета №__ следует, что по ____ была начислена плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 60 683 руб. 21 коп., следовательно, плата за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 12 136 руб. 64 коп. (60 683 руб. 21 коп. * 1/5 долю).

Проверяя расчет истца с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Как отмечается в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

На основании п.7 Договора управления многоквартирным домом оплата за содержание и ремонт общего имущества дома вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С настоящим иском ООО "Инта-приполярье" обратилось в суд __.__.__, следовательно, на момент обращения в суд истек срок исковой давности по обязательствам, связанным с оплатой коммунальных услуг с __.__.__ по __.__.__.

В свою очередь, срок по требованию о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшегося за период, начиная с __.__.__ со сроком оплаты до __.__.__, на момент обращения в суд не истек.

Согласно реестру неоплаченных документов по финансово-лицевому счету №__ по ____ в ____ за период __.__.__ по __.__.__ плата за жилое помещение и коммунальные услуги составила 45 853 руб. 86 коп. ((1152,88 руб. + 1164,14 руб. + 1133,18 руб. + 1145,56 руб. + 1164,64 руб. + 1138,81 руб. + 1187,55 руб. + 1346,27 руб. + 1314,44 руб. + 1291,9 руб. + 1305,27 руб. + 1291,9 руб. + 1317,23 руб. + 1332,42 руб. + 1318,3 руб. + 1298,32 руб. + 1327,36 руб. + 1291,9 руб. + 1295,69 руб. + 1413,45 руб. + 1413,45 руб. + 1446,76 руб. + 1429,06 руб. + 1453,21 руб. + 1438,24 руб. + 1429,06 руб. + 1429,06 руб. + 1416,81 руб. +1462,39 руб. + 1440,98 руб. + 1555,89 руб. + 1555,89 руб. + 1555,89 руб. + 1595,96 руб.).

Таким образом, на долю каждого собственника приходится 9 170 руб. 77 коп. (45 853 руб. 86 коп. * 1/5 долю).

Поскольку ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о погашении задолженности, равно как и документов, свидетельствующих о наличии оснований для снижения начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги, суд находит требования ООО "Инта-приполярье" к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" о взыскании долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащими удовлетворению за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 9 170 руб. 77 коп.

В свою очередь в удовлетворении требований ООО "Инта-приполярье" к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" о взыскании долга за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме 2 965 руб. 87 коп. (12 136 руб. 64 коп. - 9 170 руб. 77 коп.) следует отказать.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что в связи с невнесением платы за оказанные услуги по содержанию жилья истцом начислены пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 25 979 руб. 42 коп., соразмерно 1/5 доле пени составят 5 195 руб. 88 коп.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ установлен, а обязанность по оплате пени предусмотрена законом, постольку заявленные требования о взыскании пени обоснованы, в связи с чем, суд взыскивает пени за период с __.__.__ по __.__.__, рассчитанные на задолженность, образовавшуюся за период с __.__.__ по __.__.__.

Сумма пени по расчету истца за указанный период составляет 14 465 руб. 61 коп. Расчет соответствует положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме 2 885 руб. 12 коп. (14 465 руб. 61 коп. * 1/5 долю).

В свою очередь, требования о взыскании пени в сумме 2 310 руб. 76 коп. (5 195 руб. 88 коп. - 2 885 руб. 12 коп.) не подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены на 69,56% (12 055 руб. 89 коп. (удовлетворено) * 100 / 17 332 руб. 53 коп.(заявлено), расходы истца по уплате государственной пошлины, в силу ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 2 782 руб. 40 коп. (4 000 руб. * 69,56%).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Инта-приполярье" удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального округа "Инта" в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" (ИНН <....> ОГРН <....>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инта-приполярье" (ИНН <....>, КПП <....>) долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 9 170 руб. 77 коп., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 2 885 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 782 руб. 40 коп., а всего 14 838 (Четырнадцать тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 29 копеек.

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Инта-приполярье" к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме 2 965 руб. 87 коп., пени в размере 2 310 руб. 76 коп. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.