Решение № 2-1603/2025 2-1603/2025(2-9334/2024;)~М-7075/2024 2-9334/2024 М-7075/2024 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-1603/2025

К делу № 2 – 1603/2025

УИД: 23RS0047-01-2024-009926-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 7 марта 2025г.

Судья Советского районного суда г. Краснодара Баранов С.А.,

при секретаре Костиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Сказака Град» к ФИО1 об обязании демонтировать настенную вывеску,

установил:

ООО УК «Сказка Град» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать настенную вывеску. В обоснование заявленных требований указала, что согласно реестру лицензий <адрес> по управлению многоквартирными домами, ООО УК «Сказка Град» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>. ФИО1, является собственником нежилых помещений №, по адресу: г. Краснодар, <адрес> 11.12.2023г. комиссией в составе: администратора УК, инженера УК, председателя Совета дома произведен осмотр фасада многоквартирного дома, расположенного, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус №. В результате осмотра установлено: в нарушение п. 12 протокола общего внеочередного собрания собственников № от 08.09.2023г. на фасаде (стене) многоквартирного <адрес> г. Краснодара, собственником нежилого помещения №, самовольно (без договора) установлена настенная вывеска «unior/НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРАХОВАНИЕ». 18.04.2024г. истцом вручено ответчику уведомление о необходимости демонтажа незаконно установленной рекламной конструкции в срок до 30.04.2024г., что подтверждается личной подписью ответчика. Данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> корпус № от 08.09.2023г., утверждено решение о сдаче в аренду (субаренду) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, части земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус №, третьим лицам. ООО УК «Сказка Град» наделана правом, заключения соответствующих договоров с организациями на свое усмотрение о сдаче в аренду (субаренду) общего имущества вышеуказанного МКД, части земельного участка, в том числе заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на размещение инженерного оборудования.. ., с установлением размера арендной платы за один квадратный метр площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 500 руб., с ежегодной индексацией, согласно действующего законодательства РФ. Ответчик до настоящего времени не обратился в ООО УК «Сказка Град», как в уполномоченную собственниками организацию для заключения договора аренды (п. 12 протокола №г. от 08.09.2023г.). Согласно нормам действующего законодательства, фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности. Истец считает, ответчик пользуется частью общего имущества путем без договорной установки настенной вывески «unior/ НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРАХОВАНИЕ» на стене (фасаде) МКД. Законных оснований для совершения подобных действий и нарушения права общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме на указанное общее имущество, у ответчика отсутствует. Просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж настенной вывески «unior/НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРАХОВАНИЕ», размещенную на стене (фасаде) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сказка Град» сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

/
В судебное заседание представитель ООО УК «Сказка Град» не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ФИО1 не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания (№), о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно реестру лицензий Краснодарского края по управлению многоквартирными домами, ООО УК «Сказка Град» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес> (далее - МКД).

ФИО1 является собственником нежилых помещений №, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус №.

11.12.2023г. комиссией в составе: администратора УК, инженера УК, председателя Совета дома, произведен осмотр фасада многоквартирного дома, расположенного, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус №.

В результате осмотра установлено: в нарушение п. 12 протокола общего внеочередного собрания собственников № от 08.09.2023г., на фасаде (стене) многоквартирного <адрес> по <адрес> г. Краснодара, собственником нежилого помещения №, самовольно (без договора) установлена настенная вывеска «unior/НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРАХОВАНИЕ». Комиссия пришла к выводу, что необходимо направить собственнику нежилых помещений № ФИО1 уведомление о необходимости демонтажа незаконно установленной рекламной конструкции, а также приведении в первоначальный вид часть фасада, задействованную под незаконное размещение в срок до 30.04.2024г.

18.04.2024г. истцом вручено ответчику уведомление о необходимости демонтажа незаконно установленной рекламной конструкции в срок до 30.04.2024г., что подтверждается личной подписью ответчика.

/
Кроме того, ответчику повторно направлялось уведомление о необходимости демонтажа незаконно установленной рекламной конструкции, а также приведении в первоначальный вид часть фасада, задействованную под незаконное размещение в срок до 06.07.2024г., что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений, описью вложения.

Однако, данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> от 08.09.2023г., утверждено решение о сдаче в аренду (субаренду) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, части земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар<адрес> 1, третьим лицам. ООО УК «Сказка Град» наделана правом, заключения соответствующих договоров с организациями на свое усмотрение о сдаче в аренду (субаренду) общего имущества вышеуказанного МКД, части земельного участка, в том числе заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на размещение инженерного оборудования.. ., с установлением размера арендной платы за один квадратный метр площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 500 руб., с ежегодной индексацией, согласно действующего законодательства РФ.

Ответчик до настоящего времени не обратился в ООО УК «Сказка Град», как в уполномоченную собственниками организацию для заключения договора аренды (п. 12 протокола № 1/2023г. от 08.09.2023г.).

В силу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ и части 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности. К таковому, в частности, относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и т.д.

Таким образом, определение порядка использование общего имущества многоквартирного дома, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, принятого в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе и:

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил № 491, фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу статей 304 и 305 ГК РФ», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт размещения ответчиком настенной вывески «unior/ НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРАХОВАНИЕ» на стене (фасаде) МКД, которая относится к общему имуществу собственников помещений данного дома, подтверждается актом осмотра от 11.12.2023г. и фотоматериалами.

Таким образом, ответчик пользуется частью общего имущества путем без договорной установки настенной вывески «unior/ НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРАХОВАНИЕ» на стене (фасаде) МКД.

Судом установлено, что законных оснований для совершения подобных действий и нарушения права общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме на указанное общее имущество, у ответчика отсутствует.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение не только о размере платы за размещение на общем имуществе (в спорном случае фасаде здания) рекламных конструкций, но и решение о порядке и условиях размещения на возмездных или безвозмездных условиях любых других конструкций, вывесок, оборудования и т.д., за исключением лишь информационных вывесок, размещение которых обязательно в силу закона о защите прав потребителей и регламентируется Правилами благоустройства, утвержденными решением Городской Думой города Краснодара от 22.08.2013г. № 52 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар», о чем собственники помещений в спорном многоквартирном доме, в соответствии с протоколом общего внеочередного собрания от 08.09.2023г. № 1/2023, приняли решение предоставлять места общего пользования сторонним организациям на возмездной основе, посредством заключения договора аренды с управляющей компанией, следовательно, воля собственников при принятии указанного решения направлена на предоставление общего имущества сторонним организациям лишь на возмездной основе.

Правовая позиция о возможности пользования общего имущества только на основании решения собственников помещений в доме содержится также п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023г., согласно которому действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ООО УК «Сказка Град» при подаче иска оплачена сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается материалами дела, которую суд считает необходимым взыскать с ответяика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО УК «Сказака Град» к ФИО1 об обязании демонтировать настенную вывеску – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж настенной вывески «unior/НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРАХОВАНИЕ», размещенную на стене (фасаде) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сказка Град» сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов