Решение № 2-324/2020 2-324/2020(2-7644/2019;)~М-7995/2019 2-7644/2019 М-7995/2019 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-324/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Гричанниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/20 по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит обязать ФИО3 снять с кадастрового учета описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1228 кв.м., земли населенных пунктов для дачного строительства, принадлежащего ФИО2 установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО6; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО6; обязать ФИО3 внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО6; обязать ФИО3 внести сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0100653:0013 в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО6

В обосновании иска указала, что она является собственником земельных участков: с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 1721 кв.м., по адресу: <адрес> Смежными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер> являются участки <номер> (ФИО4.). <номер> (ФИО4), <номер> (ФИО5.). В ходе кадастровых работ установлено наличие ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым № <номер> принадлежащего ФИО4 Одновременно с этим, при проведении работ по изменению описания местоположения границ земельного участка истицы с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение границ данного земельного участка з земельным участком с кадастровым № <номер> принадлежащим ФИО2. В досудебном порядке разрешить данные спор не представляется возможным и она была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, так же просят установить границы согласно проведенной экспертизы, исключив сведения о координатах земельного участка ФИО2. и уточнить границы земельного участка ФИО4

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором в иске к ним просят отказать.

Ответчики ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ФИО5. в судебное заседание не вилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником земельных участков: с кадастровым номером 50:23:0100653:12, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1721 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым № <номер> расположено жилое строение (дача) со служебными строениями и сооружениями общей площадью 84,5 кв.м., инв. № 7675, лит. А-А1-А2-а-а2, г, гl.

Смежными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер> являются участки <номер> (ФИО4. <номер> (ФИО4<номер> (ФИО5

В ходе кадастровых работ установлено наличие ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым № <номер>, принадлежащего ФИО4 Одновременно с этим, при проведении работ по изменению описания местоположения границ земельного участка истицы с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение границ данного земельного участка з земельным участком с кадастровым № <номер>, принадлежащим ФИО2

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для подтверждения доводов истицы, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что в ходе проведения осмотра было установлено, что земельные участки истца ФИО1 с кадастровыми номерами <номер> огорожены по общему внешнему контуру, смежная граница не установлена, участки используются единым массивом.

Земельный участок ответчика ФИО2. с кадастровым номером 50:23:0100653<номер> 50:23:0100653:24, 50:23:0100653:26, 50:23:0100653:27.

Земельный участок ФИО5 с кадастровым номером <номер>:33 используется единым массивом с земельным участком с кадастровым номером <номер>

Земельный участок ответчика ФИО4. с кадастровым номером <номер> используется единым массивом с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены относительно территории в фактическом пользовании ФИО2 на расстояние более 16 м. В результате выявленного смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельных участков истца ФИО1. (площадь пересечения 832 кв.м) и фактическими границами земельных участков ФИО5. (площадь пересечения 394 кв.м).

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельных участков истца ФИО1 (площадь пересечения 8 кв.м). Как было установлено ранее, земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер> используется единым массивом с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>

Эксперт пришел к выводу, что для установления (уточнения) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> необходимо устранить пересечения с границами земельных участков ответчиков:

- исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО2.) путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка за рамками судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

- уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО4) в соответствии с представленным межевым планом от 10.10.2019 года, согласованным с правообладателем, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд считает возможным признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2 признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО4 и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>согласно экспертного заключения, а так же установить границы земельных участков истицы, согласно экспертному заключению.

Что касается требований к ФИО3

Вступивший в силу с 01.01.2017 года ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Законом о регистрации и не может быть изменен решением суда. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав по общему правилу носят заявительный характер и невозможны без предоставления заявителем заявления о регистрации прав и всех необходимых для этого документов, за исключением случаев, установленных статьей 13 Закона о регистрации.

В силу пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не допускается, за исключением случая, указанного в части 15 настоящей статьи, кроме того, Управление не уклоняется от приема документов, таким образом, требование истца об обязании снять с кадастрового учета описание местоположение границ, и внести сведения о земельном участке необоснованно, а удовлетворение такого требования не может расцениваться в качестве гарантии исполнения судебного решения Управлением.

В случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением соответствующих действий по кадастровому учету и регистрации прав на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

Требование об обязании можно считать обоснованным лишь в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 29 Закона о регистрации, то есть при обжаловании отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. Однако требований об оспаривании действий Управления истцом не заявлено, в связи с чем, процессуальных оснований для удовлетворения судом исковых требований об обязании Управления у суда не имеется.

Таким образом, решение суда об обязании регистрирующего органа осуществить регистрационные действия без соблюдения установленного законом порядка регистрации прямо противоречит действующему законодательству.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части обязания снять с кадастрового учета описание местоположения границ, обязания внести в ЕГРН сведения о земельном участке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1228 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, принадлежащего ФИО2

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 307 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <адрес>, принадлежащего ФИО4 и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>,согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

н14

452089.80

2227498.20

19.96

124°8.2'

н13

452078.60

2227514.72

13.59

211°33.0'

н12

452067.02

2227507.61

0.95

215°11.3'

н11

452066.24

2227507.06

21.02

304°20.4'

н18

452078.10

2227489.70

14.46

35°59.9'

н14

452089.80

2227498.20

Площадь: 297 кв.м

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>,согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

н7

452091.79

2227522.58

43.51

126°27.1'

н6

452065.94

2227557.58

29.6

216°4.7'

н10

452042.01

2227540.14

41.01

306°12.7'

н11

452066.24

2227507.06

0.95

35°11.3'

н12

452067.02

2227507.61

13.59

31°33.0'

н13

452078.60

2227514.72

15.36

30°47.5'

н7

452091.79

2227522.58

Площадь: 1252 кв.м

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>,согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

н1

452123.05

2227549.02

24.91

125°44.8'

н2

452108.50

2227569.24

10.4

128°12.2'

н3

452102.07

2227577.41

4.43

131°53.5'

н4

452099.11

2227580.71

0.84

121°44.2'

н5

452098.67

2227581.42

40.49

216°4.7'

н6

452065.94

2227557.58

43.51

306°27.1'

н7

452091.79

2227522.58

40.94

40°13.6'

н1

452123.05

2227549.02

Площадь: 1721 кв.м

Исковые требования ФИО1. к ФИО3 об обязании снять с кадастрового учета описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1228 кв.м., земли населенных пунктов для дачного строительства, принадлежащего ФИО2 установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО6; установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО6; обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО6; обязании внести сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО6 – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров