Решение № 2-196/2018 2-196/2018 ~ М-106/2018 М-106/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-196/2018

Дело №2-196/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

г. Омутнинск 04 мая 2018 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Росляковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением, указав в его основании, что 14.12.2012 между истцом и ФИО1, ФИО2 и ФИО4 заключён кредитный договор ***, в соответствии с которым им был выдан кредит в размере 1300 000 руб. на срок по 14.12.2034 под 14% годовых, на приобретение квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В обеспечение исполнения обязательств по своевременному возврату кредита был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счёт средств банка, и на квартиру была зарегистрирована ипотека. В связи с неисполнением заёмщиками обязательств по своевременному возврату суммы кредита и уплате процентов истец просил расторгнуть кредитный договор *** от 14.12.2012, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 1605006 руб. 04 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере не более 80% ликвидационной стоимости, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 22225 руб. 03 коп.

Ответчик ФИО4 умер 20.03.2017. Его наследником является ФИО3, принявшая наследство, в связи с чем она привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Также к участию в деле в качестве ответчиков привлечены несовершеннолетние дети ответчиков Ерко – Ф.И.О.9, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., и Ф.И.О.10, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., являющиеся сособственниками квартиры. Их законными представителями в силу положений ст. 52 ГПК РФ являются ФИО1 и ФИО2

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, уточнив исковые требования, и просил расторгнуть кредитный договор, взыскать сумму задолженности 1605006 руб. 04 коп. солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 820246 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещались, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора. Они должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заём».

В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору *** (л. ***), заключённому между ОАО «Сбербанк России» (кредитором) и Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 и Ф.И.О.5 (созаёмщиками), кредитор обязался предоставить созаёмщикам кредит «Приобретение готового жилья» по программе «Молодая семья» в сумме 1300 000 руб. под 14% годовых на приобретение квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на срок 264 месяца, считая с даты его фактического предоставления, а созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно ст. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения обязательств по договору созаёмщики предоставляют залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к кредитному договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА, заключённого ДАТА ИЗЪЯТА, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита в соответствии с графиком платежей (л. ***).

В силу п. 4.3 кредитного договора в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаёмщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

06.12.2012 была составлена закладная, согласно которой залогодателями ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в залог банку предоставлен объект недвижимости - квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащая залогодателям на праве общей долевой собственности (л. ***). 11.12.2012 произведена государственная регистрация ипотеки. Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

По заявлению заёмщика ФИО1 на зачисление кредита от 14.12.2012 на основании распорядительной надписи филиала (дополнительного офиса) ОАО «Сбербанк России» сумма кредита зачислена на его счёт по вкладу (л. ***).

Согласно ст. ст. 322, 323 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.12.2012, на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2012 собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, являются ФИО1 (доля в праве 2/6), ФИО2 (доля в праве 2/6), ФИО5 (доля в праве 1/6) и ФИО6 (доля в праве 1/6). Имеется ипотека в силу закона (л. ***).

Наименование банка сменилось на «Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Как следует из искового заявления, расчёта задолженности (л.д. ***), обязательства по кредитному договору созаёмщики исполняют ненадлежащим образом, последний раз уплата произведена 04.04.2017, что явилось основанием для обращения банка к созаёмщикам с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора (л. ***), и последующего обращения с иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 №405-ФЗ, действовавшей на момент возникновения правоотношений), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, требования истца о досрочном взыскании суммы кредита, процентов и неустоек и об обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке основаны на законе и договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно материалам наследственного дела на имущество ФИО4, умершего ДАТА ИЗЪЯТА, наследство приняла его супруга ФИО3 Наследственное имущество состояло из: жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровой стоимостью 406717 руб. 81 коп.; права на денежные средства во вкладах с причитающимися процентами и компенсациями в ПАО Сбербанк; права на денежные средства во вкладах с причитающимися процентами в Кировском РФ АО «Россельхозбанк»; прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; гражданского огнестрельного гладкоствольного длинноствольного оружия марки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, рыночной стоимостью 5000 руб.; гражданского охотничьего огнестрельного оружия с нарезным стволом карабина ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рыночной стоимостью 8000 руб.; карабина ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рыночной стоимостью 12000 руб.

На указанное наследство выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л. ***). Согласно сведениям, имеющимся в наследственном деле, в ПАО Сбербанк ФИО4 имел счета, на которых находились денежные средства на общую сумму 792 руб. 60 коп., а в АО «Россельхозбанк» - счета, на которых находились денежные средства на общую сумму 2326 руб. 13 коп. Таким образом, общая стоимость наследственного имущества ФИО4, принятого ФИО3, составляет 434836 руб. 54 коп.

В пределах данной стоимости ответчик ФИО3 несёт ответственность по долгам наследодателя.

Согласно расчёту задолженности, задолженность по кредитному договору по состоянию на 03.10.2017 составляет 1605 006 руб. 04 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 1265 797 руб. 80 коп., просроченные проценты в размере 277234 руб. 47 коп., неустойка в размере 61973 руб. 77 коп., в том числе на просроченную ссудную задолженность в размере 6 231 руб. 08 коп., на просроченные проценты в размере 55 652 руб. 69 коп.

Расчёт ответчиками не оспорен, проверен судом и признан верным.

Согласно отчёту об оценке *** объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером ***, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, итоговая величина ликвидационной стоимости объекта оценки составляет 820246 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворённой части иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от 14.12.2012, заключённый между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *** от 14.12.2012 в размере 1605 006 рублей 04 копеек, в том числе просроченный основной долг в размере 1265 797 руб. 80 коп., проценты в размере 277 234 руб. 47 коп., неустойку в размере 61973 руб. 77 коп.

Взыскание с ФИО3 производить в пределах стоимости принятого наследственного имущества в размере 434836 рублей 54 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 55,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, с установлением начальной продажной стоимости в размере 820 246 рублей.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате госпошлины: солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в размере 4381 рубля, солидарно с ФИО1 и ФИО2 в размере 17844 рублей 03 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Костин