Решение № 2-2295/2019 2-2295/2019~М-1837/2019 М-1837/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-2295/2019

Дело № 2-2295/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Боковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указала, что {Дата изъята} между муниципальным образованием Даровской муниципальный район Кировской области и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому ответчику во временное пользование и владение было передано помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 166,9 кв.м., расположенное в одноэтажном деревянном здании по адресу: {Адрес изъят}, здание 1932 года постройки. Договор был заключен сроком на 5 лет с {Дата изъята} по {Дата изъята} и вступил в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Однако, требования по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчик не исполняла, в связи с чем, по состоянию на {Дата изъята} за ней образовалась задолженность в размере 108 252 рубля 77 копеек, в том числе арендная плата в размере 95 293 рубля 97 копеек и пени в размере 12 958 рублей 80 копеек. Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата изъята} по исковому заявлению администрации муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате были удовлетворены частично, а именно, с ИП ФИО1 в пользу администрации района взыскано 67 515 рублей 51 копейка, в том числе задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по июль 2017 года в сумме 60 644 рубля 01 копейка, неустойка по состоянию на {Дата изъята} в сумме 6 871 рубль 50 копеек; на ИП ФИО1 возложена обязанность освободить нежилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, в связи с окончанием срока действия договора, в остальной части исковые требования оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. {Дата изъята} истцом в адрес ответчика было направлено уведомление {Номер изъят} о задолженности по договору, а также за пользование помещением без действующего договора, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок. Заказное письмо с уведомлением возвратилось в адрес истца {Дата изъята} Ответчик заказное письмо не получил и никаких мер по оплате задолженности не предпринял. {Дата изъята} от ответчика в адрес истца поступило заявление о заключении договора аренды на срок до 3 лет. Однако, согласно действующему законодательству заключение договора аренды муниципального имущества возможно только после проведения аукциона на право заключения договора аренды данного имущества. {Дата изъята} в адрес ответчика было направлено письмо {Номер изъят}, в котором разъяснялась процедура предоставления муниципального имущества в аренду, а также содержалось требование об уплате задолженности по договору, а также за пользование помещением без действующего договора, в течение 10 (дней) после получения письма. {Дата изъята} заказное письмо возвратилось в адрес истца. ответчик заказное письмо не получил и никаких мер по оплате задолженности не предпринял. Кроме того, {Дата изъята} в Отдел судебных приставов по Даровскому району УФССП России по Кировской области было направлено заявление о предоставлении информации о ходе исполнительного производства по исполнительному листу ФС {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданному Арбитражным судом Кировской области, предмет исполнения: освобождение нежилого помещения с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 166,9 кв.м., расположенное в одноэтажном деревянном здании по адресу: {Адрес изъят} в связи с окончанием срока действия договора. {Дата изъята} из Отдела судебных приставов по Даровскому району УФССП России по Кировской области поступил ответ от {Дата изъята} {Номер изъят}, согласно которому срок исполнения по исполнительному листу был продлен до {Дата изъята} {Дата изъята} ответчик самостоятельно освободил указанное помещение без подписания акта приема-передачи, долг по арендной плате и долг за пользование помещением без действующего договора не погашен. По состоянию на {Дата изъята} за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 35 412,26 руб., в том числе арендная плата в размере 34 649,96 руб. и пени в размере 762,30 руб. Ответчик занимала помещение без наличия действующего договора аренды с {Дата изъята} по {Дата изъята}, арендная плата по договору составляет 8 662,49 руб. в месяц. Следовательно, арендная плата за время просрочки возврата помещения составляет 115 686,16 руб. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей {Дата изъята} индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения. Просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 35 412,26 руб., в том числе арендная плата в размере 34 649,96 руб. и пени в размере 762,30 руб., арендную плату за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, то есть за время просрочки исполнения обязанности по освобождению неправомерно занимаемого помещения, в размере 115 686,16 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил взыскать в пользу администрации муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области задолженность по арендной плате за указанные выше периоды в размере 35 412,26 руб. и в размере 115 686,16 руб. с ФИО1, поскольку {Дата изъята} индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила свою деятельность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 614 п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, {Дата изъята} между муниципальным образованием Даровской муниципальный район Кировской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому ИП ФИО1 во временное пользование и владение было передано помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 166,9 кв.м., расположенное в одноэтажном деревянном здании по адресу: {Адрес изъят}, здание 1932 года постройки.

Договор аренды был заключен сроком на 5 лет в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, и вступил в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Согласно п.п. 2.2.7 п. 2.2 раздела 2 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить плату за аренду помещения. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 раздела 4 «платежи и расчеты по договору» договора (в редакции дополнительного соглашения к договору от 31.12.2015 г.) арендная плата по договору составляет 8 662 рубля 49 копеек в месяц. Арендная плата за помещение вносится на счет администрации Даровского района не позднее 10-го числа расчетного месяца.

В силу раздела 5 «ответственность сторон» договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленной на период действия договора, за каждый день просрочки от просроченной суммы.

Как установлено судом, требования по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчик не исполняла, в связи с чем, по состоянию на {Дата изъята} за ней образовалась задолженность в размере 108 252,77 руб., в том числе, арендная плата в размере 95 293,97 руб. и пени в размере 12 958,80 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата изъята} с ИП ФИО1 в пользу администрации района взыскано 67 515 рублей 51 копейка, в том числе задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 60 644 рубля 01 копейка, неустойка по состоянию на {Дата изъята} в сумме 6 871 рубль 50 копеек; на ИП ФИО1 возложена обязанность освободить нежилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, в связи с окончанием срока действия договора, в остальной части исковые требования оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

{Дата изъята} ИП ФИО1 самостоятельно освободила указанное помещение без подписания акта приема-передачи, долг по арендной плате и долг ад пользование помещением без действующего договора не погашен.

{Дата изъята} индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, исходя из расчета истца по состоянию на {Дата изъята} за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 35 412,26 руб., в том числе арендная плата в размере 34 649,96 руб. и пени в размере 762,30 руб.

В соответствии с абзацем вторым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Так, ответчик занимала помещение без наличия действующего договора аренды с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Арендная плата по договору составляет 8 662 рубля 49 копеек в месяц.

Следовательно, арендная плата за время просрочки возврата помещения составляет согласно расчету 115 686,16 рублей.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование арендованным имуществом за указанные периоды с {Дата изъята} по {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит требования администрации муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 222 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области задолженность по арендной плате в размере 151 098,42 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 4 222 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2019 г.

Судья Тултаев А.Г.