Решение № 2-302/2024 2-302/2024(2-3902/2023;)~М-3825/2023 2-3902/2023 М-3825/2023 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-302/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ 04 июня 2024 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-37 (2-302-24) по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (далее ООО «СЗ «Инвестстрой») о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры, указывая, что является собственником <адрес> РБ, застройщиком которой является ответчик. При заселении в квартиру истица обнаружила недостатки. Истицей направлена претензия в адрес ООО «СЗ «Инвестстрой» с требованием выплаты денежных средств на устранение обнаруженных недостатков, которая оставлена без удовлетворения. Истица обратились к специалисту для составления технического заключения. Согласно заключению судебного эксперта стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры с исключением годных остатков составляет 262961 рубль, которые истица просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате услуг эксперта 40000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика, представители третьих лиц ООО «Регионстрой экспертиза», ООО «Башнефтегазпроект-Стронег», ООО «Стройматериалы-Стронег», ООО «Инвестподряд-Стронег», ООО «Монт» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.557 ГК РФ: в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании ст.469 ГК РФ: продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст.475 ГК РФ: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Аналогичные права покупателя предусмотрены ст.18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2 <адрес> РБ, которая в свою очередь приобрела квартиру у ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что дом в 2020 году являлся вновь построенным, ООО «СЗ «Инвестстрой» является застройщиком.

Из иска следует, что при эксплуатации указанной квартиры истцом обнаружены дефекты. Истец обратился к независимому эксперту, по заключению которого качество работы, выполненных в квартире истицы не соответствует требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 547472,65 рублей.

На досудебную претензию ответчик не отреагировал.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что прочность цементно-песчаной стяжки занижена, что является отступлением от проекта и нарушением требований п.п.8.2 и 8.5 СП 29.13330.2011 «Полы».

Остекление лоджии представляет собой заполнение оконных проемов оконными рамами с остеклением однокамерными стеклопакетами с частичными открывающимися створками, что нарушает требования ФЗ-384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.30, п.5.

Для устранения выявленного нарушения требуется замена оконных блоков помещений лоджии с «глухим» остеклением на блоки с открывающимися створками.

Выявленные недостатки конструктивных элементов являются производственными и значительными.

Недостатки конструкции пола являются скрытыми, так как поверх слоя цементной стяжки был уложен линолеум и при покупке квартиры могли быть выявлены только специалистом или лицом, имеющим специальные познания в строительстве.

Недостатки оконной конструкции не являются скрытыми, так как маркировка оконного остекления нанесена в доступном месте, но при покупке квартиры могли быть выявлены только специалистом или лицом, имеющим специальные познания в строительстве.

Балконное остекление не является скрытыми работами.

Выявленные недостатки являются устранимыми. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 268161 рубль. Стоимость годных заменяемых материалов составляет 5200 рублей.

Изучив заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно составлено правильно, сведения, изложенные в нем достоверны, подтверждаются материалами дела, эксперт имеет соответствующую квалификацию и допуски. При указанных обстоятельствах суд оценивает указанный документ как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство по делу, составленное в соответствии с законодательством, методическими рекомендациями. Эксперт предупреждено об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

В соответствии со ст.19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В соответствии со ст.29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что продавец квартиры и застройщик совпадают в одном лице, а значит заявленное истцом требование о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков подлежало удовлетворению ответчиком в пределах пятилетнего срока.

Из материалов дела следует, что истцом ответчику направлялась претензия с требованием возмещения стоимости устранения недостатков, однако ответчик на претензию не отреагировал.

Учитывая изложенное, обстоятельства дела, выводы судебной экспертизы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры в размере 262961 рубль, стоимость услуг по проведению технического заключения 40000 рублей. При этом суд учитывает, что первоначальные требования истец основывал на заключении специалиста ФИО3, которому оплатил указанные 40000 рублей, учитывая, что без определения суммы ущерба отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд. Размер первоначально заявленных требований не был определен истцом произвольно, со стороны истца отсутствовало недобросовестное поведение с целью злоупотребления правом. Оснований полагать, что истец при подаче иска знал о недостоверности указанного заключения и имел намерение обогатиться за счет ответчика, судом не установлено.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации морального вреда потребителю достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей, предусматривающей право потребителя на компенсацию морального вреда, требования о компенсации морального вреда заявлены истцом правомерно. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости услуги, товара или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер компенсации морального вреда, исходя из статьи 151 ГК РФ, определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, а также требований разумности и справедливости.

Сумма морального вреда является категорией оценочной, ответчик не представил доказательств освобождающих его от ответственности в виде компенсации морального вреда, а потому суд, учитывая отсутствие обоснованных возражений относительно размера морального вреда, приходит к выводу об удовлетворении таких требований истца с учетом принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер нарушения прав истца как потребителя, обстоятельства причинения морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) с учетом положений пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом в пользу потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 132480,50 рублей ((262961 + 2000) х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину 6129,61 рублей.

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (ИНН №) о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» в пользу ФИО1 расходы по устранению недостатков квартиры в размере 262961 (двести шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль, расходы по оплате услуг эксперта 40000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 2000 (две тысячи) рублей, штраф 132480 (сто тридцать две тысячи четыреста восемьдесят) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» в доход бюджета городского округа <адрес> РБ государственную пошлину 6129 (шесть тысяч сто двадцать девять) рублей 61 копейку.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов