Решение № 2-12346/2017 2-12346/2017~М-10574/2017 М-10574/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-12346/2017

Дело № 2-12346/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Смирновой Л.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности и устранении нарушений права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности и устранении нарушений права.

В обоснование заявленных требований указала, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Евродом Холдинг» и ФИО3 был заключен договор [ № ] (договор) на участие в долевом строительстве административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] (далее Объект), в соответствии с которым по окончании строительства Застройщик обязался передать ФИО3 офисное помещение [ № ] общей (проектной) площадью 381,5 кв.м., находящееся на 2-ом этаже здания.

На основании свидетельства о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] и в соответствии с Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] и определения Нижегородского областного суда от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] за ФИО3 было признано право собственности на долю 3815/23351 в праве общей долевой собственности в административно-жилом здании, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] в виде офисного помещения [ № ] общей (проектной) площадью 381,5 кв.м., находящегося на 2-ом этаже здания.

[ 00.00.0000 ] между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно п. 1, которого ФИО3 обязался передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязалась принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества – долю 98/23351 в праве общей долевой собственности, что соответствует офисному помещению [ № ] общей площадью 98 кв.м., расположенному на 2-ом этаже административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ].

Согласно п. 2. Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от [ 00.00.0000 ] стоимость объекта недвижимого имущества в размере 4 900 000 рублей была оплачена ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи.

[ 00.00.0000 ] между ФИО3 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) был заключен договор дарения недвижимого имущества – доли в праве общей долевой собственности, согласно п. 1 которого ФИО3 подарил, а ФИО1 приняла в дар долю 2/23351 в праве общей долевой собственности, что соответствует офисному помещению [ № ] общей площадью 2 кв.м, расположенному на 2-ом этаже административного-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ].

ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на долю 100/23351 в праве общей долевой собственности на основании договора дарения недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства от [ 00.00.0000 ] и договора купли-продажи недвижимого имущества доли в праве общей долевой собственности от [ 00.00.0000 ] , что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен агентский договор, согласно п. 1.1 которого Принципал поручает, а Агент принимает не себя обязательства совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждение за совершения действия.

Согласно п. 1.2 агентского договора от [ 00.00.0000 ] Агент совершает следующие действия, связанные с выполнением функций заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ]; поиск дольщиков, участвующих в финансировании строительства здания; заключение от имени ООО «Нижний Новгород» договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами; сбор (аккумулирование) денежных средств, полученных от дольщиков по заключенным договорам долевого строительства здания.

В соответствии с п. 1.3 агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности по договорам, заключенным ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у ООО «Нижний Новгород» (Принципал), а согласно п. 9.3 агентского договора от [ 00.00.0000 ] условия данного договора распространяются на отношения Сторон, возникшим с [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему исковому заявлению является ООО «Нижний Новгород», которое обязано было сдать здание в эксплуатацию, а также выдавать дольщикам Акты приема-передачи приобретенных ими помещений.

[ 00.00.0000 ] Администрация города Нижнего Новгорода выдала ООО «Нижний Новгород» разрешение на ввод административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ], а Постановлением от [ 00.00.0000 ] Администрацией указанному зданию был присвоен почтовый адрес – [ адрес ]. Таким образом, после [ 00.00.0000 ] у ООО «Нижний Новгород» возникла обязанность по передаче ФИО1 офисного помещения [ № ] общей площадью 100 кв.м., находящегося на 2-ом этаже здания по акту приема-передачи.

ФИО1 обратилась к ООО «Нижний Новгород» с требованием о выдаче ей Акта приема-передачи на офисное помещение [ № ] общей площадью 100 кв.м., находящееся на 2-ом этаже административно-жилого здания по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ]

Письмом от [ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» сообщил о невозможности выдать мне Акт приема-передачи на том основании, что невозможно определенно установить расположения приобретенного мною части офисного 100 кв.м. в составе принадлежащего ФИО3 офисного помещения [ № ] общей площадью 381,5 кв.м., расположенного на 2-ом этаже административно-жилого здания по адресу: [ адрес ].

Однако право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства в виде доли в праве общей долевой собственности на офисное помещение площадью 100 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании пропорционально площади вышеуказанного офисного помещения, в составе принадлежащего ФИО3 офисного помещения [ № ] общей площадью 381,5 кв.м., находящегося на 2-ом этаже административно-жилого здания по [ адрес ] зарегистрировано в установленном порядке, объект строительства закончен строительством и [ 00.00.0000 ] введен в эксплуатацию, и соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик в праве требовать передачи ему результата незавершенной работы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения; существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отказ ответчика в выдаче передаточного акта на офисное помещение [ № ] площадью 100 кв.м., находящегося на 2-ом этаже административно-жилого здания по [ адрес ] полностью лишает ФИО1 возможности зарегистрировать право собственности на указанное офисное помещение и соответственно нарушает права и законные интересы ФИО1

Истец просит признать право собственности ФИО1 на офисное помещение [ № ] общей площадью 100 кв.м., расположенное на 2-ом этаже административно-жилого здания, находящимся по адресу: [ адрес ].

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Нижний Новгород» передать ФИО1 офисное помещение [ № ] расположенное на 2-ом этаже административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, находящимся по адресу: [ адрес ].

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.Учитывая, что оснований для отложения судебного разбирательства, не имеется, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 729 ГК РФ: «В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Евродом Холдинг» и ФИО3 был заключен договор [ № ] (договор) на участие в долевом строительстве административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] (далее Объект), в соответствии с которым по окончании строительства Застройщик обязался передать ФИО3 офисное помещение [ № ] общей (проектной) площадью 381,5 кв.м., находящееся на 2-ом этаже здания.

[ 00.00.0000 ] между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно п. 1, которого ФИО3 обязался передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязалась принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества – долю 98/23351 в праве общей долевой собственности, что соответствует офисному помещению [ № ] общей площадью 98 кв.м., расположенному на 2-ом этаже административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (л.д. 7-8).

Согласно п. 2. Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от [ 00.00.0000 ] стоимость объекта недвижимого имущества в размере 4 900 000 рублей была оплачена ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи.

[ 00.00.0000 ] между ФИО3 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) был заключен договор дарения недвижимого имущества – доли в праве общей долевой собственности, согласно п. 1 которого ФИО3 подарил, а ФИО1 приняла в дар долю 2/23351 в праве общей долевой собственности, что соответствует офисному помещению [ № ] общей площадью 2 кв.м, расположенному на 2-ом этаже административного-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (л.д. 9-10).

ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на долю 100/23351 в праве общей долевой собственности на основании договора дарения недвижимого имущества в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства от [ 00.00.0000 ] и договора купли-продажи недвижимого имущества доли в праве общей долевой собственности от [ 00.00.0000 ] , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ] (л.д. 11).

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен агентский договор, согласно п. 1.1 которого Принципал поручает, а Агент принимает не себя обязательства совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждение за совершения действия (л.д. 12-14).

Согласно п. 1.2 агентского договора от [ 00.00.0000 ] Агент совершает следующие действия, связанные с выполнением функций заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ]; поиск дольщиков, участвующих в финансировании строительства здания; заключение от имени ООО «Нижний Новгород» договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами; сбор (аккумулирование) денежных средств, полученных от дольщиков по заключенным договорам долевого строительства здания.

В соответствии с п. 1.3 агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности по договорам, заключенным ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у ООО «Нижний Новгород» (Принципал), а согласно п. 9.3 агентского договора от [ 00.00.0000 ] условия данного договора распространяются на отношения Сторон, возникшим с [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] Администрация города Нижнего Новгорода выдала ООО «Нижний Новгород» разрешение на ввод административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (л.д. 15-18), а Постановлением от [ 00.00.0000 ] Администрацией указанному зданию был присвоен почтовый адрес – [ адрес ] (л.д. 19-20). Таким образом, после [ 00.00.0000 ] у ООО «Нижний Новгород» возникла обязанность по передаче ФИО1 офисного помещения [ № ] общей площадью 100 кв.м., находящегося на 2-ом этаже здания по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец пояснила, что обратилась к ООО «Нижний Новгород» с требованием о выдаче ей Акта приема-передачи на офисное помещение [ № ] общей площадью 100 кв.м., находящееся на 2-ом этаже административно-жилого здания по адресу: [ адрес ]

ООО «Нижний Новгород» сообщил о невозможности выдать Акт приема-передачи истцу на том основании, что невозможно определенно установить расположения приобретенного мною части офисного 100 кв.м. в составе принадлежащего ФИО3 офисного помещения [ № ] общей площадью 381,5 кв.м., расположенного на 2-ом этаже административно-жилого здания по адресу: [ адрес ].

Представитель ответчика в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Поскольку право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке, объект строительства введен в эксплуатацию [ 00.00.0000 ] , суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на офисное помещение [ № ] общей площадью 100 кв.м., расположенное на 2-ом этаже административно-жилого здания, находящееся по адресу: [ адрес ](адрес строительный) и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку отказ в выдаче передаточного акта препятствует истцу в регистрации права собственности на офисное помещение, суд приходит к выводу о обоснованности исковых требований о возложении на ООО «Нижний Новгород» обязанности передать ФИО1 офисное помещение [ № ] общей площадью 100 кв.м., расположенное на 2-ом этаже административно-жилого здания, находящееся по адресу: [ адрес ] акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности и устранении нарушений права – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на офисное помещение [ № ] общей площадью 100 кв.м., расположенное на 2-ом этаже административно-жилого здания, находящееся по адресу: [ адрес ].

Обязать ООО «Нижний Новгород» передать ФИО1 офисное помещение [ № ] общей площадью 100 кв.м., расположенное на 2-ом этаже административно-жилого здания, находящееся по адресу: [ адрес ].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Ю.В.Кучерова