Решение № 2-395/2020 2-395/2020~М-403/2020 М-403/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-395/2020

Дело № 2-395/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Духовщина 09 ноября 2020 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Сергиенко И.А.,

секретаря судебного заседания Анищенковой О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что с июня 2010 года она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ранее жилой дом находился по адресу: <адрес>, владельцем жилого дома являлась ФИО4, также в собственности ФИО4 находился земельный участок, на котором расположен жилой дом.

ФИО4 выехала из жилого дома, выбыла в другое хозяйство 29.10.1992. После ее выбытия в данном доме никто не проживал. С 29.01.2002 по 23.06.2010 в доме проживала семья Кобаль: ФИО2 и ФИО3.

В июне 2006 года они договорились с ФИО2 о продаже ей данного жилого дома и земельного участка, она заплатила деньги за покупку, Кобаль передал ей жилой дом и земельный участок. Однако договор купли-продажи они не составляли, документы о переходе к ней права собственности не оформили.

В июне 2010 года ФИО2 и ФИО3 уехали из <адрес> в <адрес> и в <адрес> с тех пор не приезжали, их место жительства не известно, связь с ними она утратила.

Со времени покупки указанного жилого дома она стала проживать в нем и проживает до настоящего времени.

Постановлением главы МО Пречистенского сельского поселения от 14.01.2009 «О нумерации жилых домов» жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

С июня 2010 года и по настоящее время она добросовестно и открыто осуществляет права владения и пользования указанным жилым домом и земельным участком: дом является ее постоянным местом жительства, она несет бремя содержания имущества - проводила ремонт жилого помещения, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Считает, что ФИО4 отказалась от права собственности на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, так как она выехала из данного дома и более никаких действий по владению, пользованию данным имуществом не совершала.

Владение вышеуказанными жилым домом и земельным участком ФИО2 началось в январе 2002 года и продолжалось до июня 2010 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось истцом в силу универсального правопреемства.

Иные лица за время владения недвижимым имуществом как ФИО2 так и ею, не предъявляли своих прав на данный жилой дом и земельный участок.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 77,0 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что с июня 2010 года ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке, площадью 2300 кв.м. в <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписки из похозяйственной книги на 01.01.1992 года видно, что владельцем жилого дома с земельным участком, площадью 2300 к.м., по адресу: <адрес>, являлась ФИО4 (л.д. 8).

Постановлением Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области № 3 от 14.01.2009 года, вышеуказанному жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

Согласно выписки из похозяйственной книги на 01.01.2010 года видно, что владельцем жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, являлся ФИО2 (л.д. 9).

Из справки Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области от 24.08.2020 года усматривается, что ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес> и по сведениям похозяйственной книги № 2 выбыла в другое хозяйство 29.10.1992 года. После ее выбытия в данном доме никто не проживал. С 29.01.2002 года по 23.06.2010 года проживала семья Кобаль: муж – ФИО2; жена – ФИО3 (л.д. 11-14).

Согласно выписки из ЕГРН от 30.07.2020 года, собственником земельного участка, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-22).

Сведения об объекте недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 16).

Согласно копии технического паспорта индивидуального жилого дома от 13.08.2020 года, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет: общая площадь 77,0 кв.м. (л.д. 24-32).

Из сообщения отдела ЗАГС Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области от 29.10.2020 года усматривается, что в архиве ЗАГС актовые записи о смерти ФИО4, ФИО2 и ФИО3 отсутствуют (л.д. 60).

Нотариус Духовщинского нотариального округа сообщил, что наследственные дела после умерших ФИО4, ФИО2 и ФИО3 не заводились, с заявлениями об оформлении прав наследования никто не обращался (л.д. 61).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что она давно знают ФИО1, проживают с ней по соседству в <адрес>. ФИО1 в 2010 году купила в <адрес> жилой дом с земельным участком у семьи Кобаль и с этого времени она постоянно проживает в этом доме, пользуется домом и земельным участком. Претензии к ФИО1 по поводу дома и земельного участка, никто не предъявлял.

Поскольку собственник жилого дома и земельного участка ФИО4 выехала из спорного жилого дома 29.10.1992 года, длительное время, более 25 лет не осуществляет права владения и пользования принадлежащим ей имуществом, и учитывая, что владение как своим собственным жилым домом, общей площадью 77,0 кв.м. и земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: <адрес>, ФИО2 с января 2002 года до июня 2010 года и ФИО1 с июня 2010 года по настоящее время, являлось добросовестным, открытым и непрерывным более пятнадцати лет, за время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, ФИО1 приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Духовщинский районный суд.

Председательствующий И.А. Сергиенко