Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-387/2017

Дело № 2-387/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Жирновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартира была продана за 1076400 рублей. Денежная сумма должна была быть произведена за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставляемой по гарантийному письму <адрес> о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства перечисляются с лицевого счета Комитета по строительству и ЖКХ на счет ФИО2, открытый в филиале АК СБ РФ № в течение 14 календарных дней со дня предоставления договора, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данный договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ на основании чего на имя нового собственника ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (документ - основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, и считаются находящимися в залоге «Заимодавца» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности «Покупателя» на квартиру. При этом ФИО3 являлась «залогодателем». Новый собственник не знала о существующем обременении и не предприняла действий по прекращению обременения. Указанный договор сторонами был подписан, условия договора в части оплаты за квартиру также исполнены путем перечисления за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставляемой по гарантийному письму <адрес> о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства были перечислены с лицевого счета Комитета по строительству и ЖКХ на счет ФИО2, открытый в филиале АК СБ РФ №. Подтвердить документально данный факт не представляется возможным ввиду того, что при её личном обращении в комитет строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении документа, подтверждающего факт перечисления указанных средств на счет продавца, вразумительного ответа она не получила, оставив письменное обращение. Таким образом со стороны покупателя ФИО3 все условия и обязательства по договору купли-продажи выполнены, денежные средства перечислены ответчику в полном объеме. Залог недвижимого имущества, как способ обеспечения исполнения обязательств, прекратил свое действие. Собственник квартиры ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти П-РК №, выданным отделом ЗАГС администрации Жирновского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 она вступила в наследство, которое состоит в т.ч. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До настоящего времени обременение на квартиру не снято в связи с тем, что ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Зарегистрированное в регистрирующем органе обременение нарушает её права, как собственника, по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом. При указанных обстоятельствах не представляется возможным снять обременение без решения суда.

В связи с изложенным, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 33,9 кв.м. с кадастровым номером 34:07:080002:8643, регистрационная запись №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Согласна с принятием решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представила, заявления об отложении судебного заседания также не представила, в связи с чем суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Комитета строительства <адрес>, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартира была продана за 1076400 рублей. Денежная сумма должна была быть произведена за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставляемой по гарантийному письму <адрес> о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства перечисляются с лицевого счета Комитета по строительству и ЖКХ на счет ФИО2, открытый в филиале АК СБ РФ № в течение 14 календарных дней со дня предоставления договора, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данный договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ на основании чего на имя нового собственника ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (документ - основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, и считаются находящимися в залоге «Заимодавца» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности «Покупателя» на квартиру. При этом ФИО3 являлась «залогодателем». Новый собственник не знала о существующем обременении и не предприняла действий по прекращению обременения. Указанный договор сторонами был подписан, условия договора в части оплаты за квартиру также исполнены путем перечисления за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставляемой по гарантийному письму <адрес> о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства были перечислены с лицевого счета Комитета по строительству и ЖКХ на счет ФИО2, открытый в филиале АК СБ РФ №. Таким образом со стороны покупателя ФИО3 все условия и обязательства по договору купли-продажи выполнены, денежные средства перечислены ответчику в полном объеме. Залог недвижимого имущества, как способ обеспечения исполнения обязательств, прекратил свое действие. Собственник квартиры ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти П-РК №, выданным отделом ЗАГС администрации Жирновского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 она вступила в наследство, которое состоит в т.ч. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До настоящего времени обременение на квартиру не снято в связи с тем, что ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Данные установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца в судебном заседании, а также письменными доказательствами: копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти серии II № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП, копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вместе с тем доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, судом дело разрешено на основании представленных сторонами доказательств, исследованных судом.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, как лицу, относящемуся к категории граждан, определенной ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 5-ФЗ «О ветеранах», выдано гарантийное письмо <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 1076400 рублей за счет средств федерального бюджета.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретена квартира общей площадью 33,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1076400 рублей у ответчика. Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства за приобретенное на основании гарантийного письма жилое помещение, перечислены комитетом строительства и ЖКХ <адрес> на расчетный счет ФИО2 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления истца, являющегося представителем ФИО3 о перечислении средств социальной выплаты, поступившего в комитет строительства и ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в деле заверенной копией указанного платежного поручения.

Таким образом, комитетом полностью осуществлены полномочия по предоставлению меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение ФИО3 жилого помещения, условия оплаты за приобретаемое жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены полностью, в связи с чем основания для наличия обременения в виде ипотеки в силу закона, отпали.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1, поскольку после полного соблюдения условий оплаты за приобретаемое жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры — удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, регистрационная запись №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ составлено «18» сентября 2017 года.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин