Решение № 2-574/2025 2-574/2025~М-573/2025 М-573/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-574/2025

Дело №2-574/2025

УИД 13RS0017-01-2025-001633-35


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 12 декабря 2025 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Авериной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Зитнер М.А.,

с участием:

истца - ФИО1,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика - администрации Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что 19 апреля 2010 г. между ней и МП Лямбирского района Республики Мордовия «ЖКХ «Атемарское» был заключен договор купли-продажи имущества - здания бани с кадастровым номером <номер> площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...> д. б/н.

Во исполнение договора купли-продажи от 19 апреля 2010 г. имущество, являющееся предметом договора, а именно здание бани было передано продавцом - МП Лямбирского района Республики Мордовия «ЖКХ «Атемарское» в лице директора ФИО2 покупателю - ФИО1 по акту приема-передачи от 19 апреля 2010 г.

Денежные средства по договору в размере 45 000 руб. были оплачены покупателем продавцу. Рассмотрение ее заявления о государственной регистрации права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущества от 19 апреля 2010 г. государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним было приостановлено в виду того, что продавец по договору купли-продажи имущества от 19 апреля 2010 г. - МП Лямбирского района Республики Мордовия «ЖКХ «Атемарское» было ликвидировано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание бани с кадастровым номером <номер> площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...> д. б/н.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, в заявлении от 03.12.2025 представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № 20 от 15.07.2025 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что администрация Лямбирского муниципального района Республики Мордовия исковые требования признает.

Представитель ответчика - администрации Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия - Глава администрации ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60).

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, 19 апреля 2010 г. между ФИО1 и МП Лямбирского района Республики Мордовия «ЖКХ «Атемарское» в лице директора ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества - здания бани площадью 80 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...> д. б/н.

Оплата по договору покупателем произведена в полном объеме, имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 апреля 2010 г., чеком об оплате денежной суммы в размере 45 000 руб. от 19.04.2010. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.10.2025, 28.09.2011 МП Лямбирского района Республики Мордовия «Жилищно-коммунальное хозяйство «Атемарское» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика - администрации Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 исковые требования признала. Представителем ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 представлено суду письменное заявление о том, что администрация Лямбирского муниципального района Республики Мордовия полностью признает заявленные исковые требования.

Суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того обоснованность требований истца к ответчикам подтверждается вышеперечисленными доказательствами, не опровергается ответчиками.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Протасовского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения <данные изъяты> право собственности на здание бани с кадастровым номером <номер> площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...> д. б/н.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Аверина

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2025 г.

Судья Т.В. Аверина