Решение № 2-205/2021 2-205/2021(2-2401/2020;)~М-2076/2020 2-2401/2020 М-2076/2020 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-205/2021

Принято в окончательной форме 21.06.2021

Дело № 2 –205/2021

76RS0024-01-2020-002963-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что согласно сведениям из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости (здание), по адресу: <адрес>, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО6 по нотариально удостоверенному договору дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР приобрел право долевой собственности (доля в праве - 21/100), жилого дома, состоящего из: литер «А»: 2-хэтажного бревенчатого жилого строения, полезной площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 79,9 кв.м.; литер «Б»: бревенчатого нежилого строения полезной площадью 19,3 кв.м., тесаных сараев, бревенчатого сарая, тесаного душа, тесаных ограждений.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете под номером: НОМЕР, сведения о регистрации права долевой собственности ФИО6 в выписке отражены.

В выписке также указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании: НОМЕР НОМЕР; НОМЕР; НОМЕР. Согласно сведениям Росреестра онлайн, какие-либо права на помещения не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нежилое здание по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете под номером: НОМЕР, сведения о регистрации прав отсутствуют (в тексте договора дарения содержится информация о передаче доли в праве на нежилое помещение, площадью 19,3 кв.м.).

Исходя из сведений, представленных из ЕГРН ФИО6 собственник доли в праве на жилой дом и доли в праве на нежилое здание.

Согласно сведениям из БТИ о зарегистрированных до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, данное домовладение зарегистрировано на праве собственности за следующими лицами: ФИО1 (21/100 доля в праве); ФИО2 (21/100 доля в праве, которая была подарена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6); ФИО3 (21/100 доля в праве); ФИО4 (16/100 доли в праве); ФИО5 (21/100 доля в праве).

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР, расположенном в <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Актом осмотра земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено: земельный участок по адресу: <адрес>, пустой, не используется и не осваивается. Исходя из Акта осмотра, на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты, наделенные качествами индивидуально-определенной вещи.

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на спорные объекты, не относящиеся к недвижимому имуществу, нарушает права и законные интересы истца в силу следующего.

Согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6 умер. Информация о заведении наследственного дела после ФИО6 отсутствует.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Наличие записи о праве собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на несуществующий объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, лишает орган городского самоуправления возможности реализовать правомочие по распоряжению земельным участком по указанному адресу.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записей о праве собственности ответчика на объекты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления истцом требований:

признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО6 на 21/100 доли в праве собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, по адресу <адрес>;

погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации ФИО6 на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, по адресу <адрес>;

исключить из данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на 21/100 доли в праве собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, по адресу <адрес>;

исключить из данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на домовладение по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на 21/100 доли в праве собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, по адресу <адрес>;

исключить из данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве общей долевой собственности ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на 16/100 доли в праве собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, по адресу <адрес>;

исключить из данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве общей долевой собственности ФИО4 на домовладение, по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 на 21/100 доли в праве собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, по адресу <адрес>;

исключить из данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве общей долевой собственности ФИО5 на домовладение, по адресу: <адрес>;

исключить из государственного кадастрового учета сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, по адресу <адрес>

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее, в судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно подп. 2 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ - право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями из ЕГРН ФИО6 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на праве общей долевой собственности (доля в праве - 21/100), принадлежит жилой дом, состоящий: из литер «А»: 2-хэтажного бревенчатого жилого строения, полезной площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 79,9 кв.м.; литер «Б»: бревенчатого нежилого строения полезной площадью 19,3 кв.м., тесаных сараев, бревенчатого сарая, тесаного душа, тесаных ограждений.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете под номером: НОМЕР, сведения о регистрации права долевой собственности ФИО6 в выписке отражены. В выписке также указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании: НОМЕР; НОМЕР; НОМЕР; НОМЕР.

Согласно сведениям Росреестра онлайн, какие-либо права на помещения не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете под номером: НОМЕР, сведения о регистрации прав отсутствуют (в тексте договора дарения содержится информация о передаче доли в праве на нежилое помещение, площадью 19,3 кв.м.).

Исходя из сведений, представленных из ЕГРН ФИО6 собственник доли в праве на жилой дом и доли в праве на нежилое здание.

Согласно сведениям из БТИ о зарегистрированных до 1998 года правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, данное домовладение зарегистрировано на праве собственности за следующими лицами: ФИО1 (21/100 доля в праве); ФИО2 (21/100 доля в праве, которая была подарена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6); ФИО3 (21/100 доля в праве); ФИО4 (16/100 доли в праве); ФИО5 (21/100 доля в праве).

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР, расположенном в <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Актом осмотра земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пустой, не используется и не осваивается. Исходя из Акта осмотра, на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты, наделенные качествами индивидуально-определенной вещи.

Согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6 умер. Информация о заведении наследственного дела после ФИО6 отсутствует.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Наличие записи о праве собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на несуществующий объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, лишает орган городского самоуправления возможности реализовать правомочие по распоряжению земельным участком по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на 21/100 доли в праве общей долевой собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ФИО6 на 21/100 доли в праве общей долевой собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу <адрес>.

Погасить в данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на 21/100 доли в праве собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу <адрес>;

Погасить в данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на 21/100 доли в праве собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу <адрес>.

Погасить в данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве общей долевой собственности ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на 16/100 доли в праве собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу <адрес>.

Погасить в данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве общей долевой собственности ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 на 21/100 доли в праве собственности на здания с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу <адрес>.

Погасить в данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве общей долевой собственности ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова