Решение № 2-572/2018 2-572/2018 ~ М-390/2018 М-390/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-572/2018

Дело № 2-572/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018г. г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Шапаревой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Черногорска к ФИО2 ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № *** от 05.09.2005 в сумме 142427 руб. 54 коп. за период с 01.01.2011г. по 31.12.2017 г.

Мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды № *** от 05.09.2005 ответчику был передан в пользование земельный участок площадью 1086в.м., расположенный в г. Черногорске ***, представленный для производственной территории промышленного назначения. Срок договора установлен до 01.01.2006. Дополнительным соглашением от 08.02.2008 срок договора увеличен до 01.01.2013. При этом в соответствии с п. 2.7 договора если одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, он считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. Ответчиком по данному договору обязательства не исполнялись, поэтому возникла задолженность за период с 01.01.2011 по 31.12.2017 в сумме 142427 руб. 54 к. 29.01.2018 мировым судьей судебного участка № 3 по г. Черногорску был выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2. Определением от 20.02.2018 судебный акт был отменен по заявлению должника.

Определением от 06.04.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены новые собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке кадастровый номер *** в г. Черногорске ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила применить срок исковой давности. Просила в иске отказать, так как она не пользуется земельным участком с 25.11.2011, так как подарила расположенный на нем объект недвижимости ФИО1 и ФИО3

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в пределах срока исковой давности. Суду пояснили, что ставили в известность работников истца о смене собственника объекта недвижимости, просили заключить с ними договор аренды земельного участка, но им отказали, так как у ФИО2 имелась задолженность по договору аренды.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, на основании ст. 606 ч. 1 614 ч. 1 ГК РФ суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 22 ч. 2 ч. 4 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

05.09.2005 между Администрацией города Черногорска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *** в г. Черногорске кадастровый номер ***, представленный для производственной территории промышленного назначения.

По договору арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. (п.2.4) Размер ежегодной арендной платы изменяется. В соответствии с п. 2.6 договора аренды, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства РХ № 05 от 23 января 2008г. осуществляется не чаще одного раза в случаях: Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации (п. 2.6)

Земельный участок был передан ответчику по акту приема передачи от 05.09.2005.

Как следует из объяснений ответчика ФИО2, представленных платежных документов от 18.12.2010 и 20.01.2011, карточки участка по ул. Мира 021/21 - арендная плата по выше указанному договору аренды ответчиками не оплачивалась с января 2011.

Размер задолженности по арендной плате за период с января 2011 по декабрь 2017, рассчитанный истцом суд находит верным, ответчиками данный размер задолженности не оспаривался.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости, площадью 810,7 кв.м., что следует из договора дарения от 25.11.2011, заключенного между ФИО2 и ФИО3 и ФИО3 На основании данного договора собственниками объекта недвижимости являются с 25.11.2011 ФИО1 и ФИО3

Таким образом, суд считает установленным, что земельным участком до 25.11.2011 пользовалась ФИО2, с 25.09.2011 собственниками объекта недвижимости расположенном на земельном участке являются ФИО3 и ФИО1 в равных долях.

Статья 35 ч. 1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 ч. 2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с чем, суд считает, что в период с 01.01.2011 по 24.11.2011 обязательства по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от 05.09.2005 сохранялись у ФИО2, с 25.11.2011 перешли к ФИО1 и ФИО3 в равных долях.

В соответствии со ст. 196 ч. 1 ч. 2 ГК РФ, ст. 200 ч. 1 ч. 2 ст. 201 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Администрация г. Черногорска обратилась к мировому судье судебного участка № 3 г. Черногорска в январе 2018 с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2, судебный приказ был вынесен 22.01.2018. Определением от 20.02.2018 данный судебный приказ был отменен. С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 и ФИО3 истец не обращался. В Черногорский городской суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате Администрация города Черногорска обратилась 14.03.2018.

В связи с чем, суд считает что, требования Администрации города Черногорска о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 24.09.2011 не подлежат удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности, так как ответчицей заявлено в судебном заседании о его пропуске, а в период с 25.11.2011 по 31.12.2017 исковые требования не подлежат удовлетворению, так как ФИО2 является не надлежащим ответчиком, так как утратила право пользования земельным участком в связи с его отчуждением.

Требования Администрации города Черногорска к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.11.2011 по 13.03.2015 так же не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, о котором заявлено ответчиками в судебном заседании.

Но с ФИО1 и ФИО5 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 14.03.2015 по 31.12.2017, так как за данный период срок исковой давности истцом не пропущен. Данная задолженность составляет (24065,78:12х9мес+24065,78:12:31х 16д) 19052 руб. 07 к. +27170 руб. 39 к. за 2016г. + 22807 руб. 05 к. за 2017г.) 69029 руб. 51к. ( исходя из расчета размера арендной платы, представленной истцом, который ответчиками в судебном заседании не спаривался.)

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО3 в равных долях в доход местного бюджета подлежит госпошлина в сумме в сумме 2270 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации города Черногорска к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО3 в равных долях задолженность по договору аренды земельного участка расположенного в г. Черногорске *** № *** от 05.09.2005г. за период с 14.03.2015 по 14.03.2018 в сумме 69029 руб. 51 коп.

В остальной части иска Администрации города Черногорска к ФИО1 и ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО3 в равных долях госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2270 руб. 88 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 14.05.2018

Судья: