Решение № 3А-2473/2025 3А-680/2026 3А-680/2026(3А-2473/2025;)~М-2065/2025 М-2065/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 3А-2473/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2026года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-680/2026 по административному исковому заявлению ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Сегмент Сити» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Сегмент Сити» обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 194 403,94 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 7 203 658,62 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 1 565 580,12 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 2 298 849,16 руб..

В обоснование заявленных требований административный истец ФИО1 указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №. ООО «Сегмент Сити» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Кадастровая стоимость земельных участков превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая их права и обязанности как плательщиков земельного налога.

Административные истцы не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений по Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, заинтересованное лицо: Администрация г.о. Тольятти не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельных участков, определенная отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки, просило рассмотреть дело в его отсутствие,

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие земельный участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 5354 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 12260 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 2624 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обществу с ограниченной ответственностью «Сегмент Сити» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области №2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 12 132 128,2руб., земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 596 631,68 руб..

Актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2024/000325 от 02.07.2024 года утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 812 813,21 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 5 298 157,78 руб.

Полагая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, нарушающей их права как плательщиков земельного налога, административные истцы обратились в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 114-2/25 от 26.12.2025 года, выполненный ООО «ПлатО», которым величина рыночной стоимости земельных участков определена по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 194 403,94 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 7 203 658,62 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 1 565 580,12 руб., земельного участка с кадастровым номером № – в размере 2 298 849,16 руб..

Расчет рыночной стоимости производился в рамках сравнительного подхода. От применения доходного и затратного подходов оценщик мотивированно отказался.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчету об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость земельных участков является достоверной величиной, в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 30 декабря 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш ил:

Требования ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Сегмент Сити»

удовлетворить

Установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером № площадью 5354 кв.м. в размере 3 194 403,94 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206060:5316 площадью 12260 кв.м. в размере 7 203 658,62 руб., земельного участка с кадастровым номером № площадью 2624 кв.м. в размере 1 565 580,12 руб., земельного участка с кадастровым номером № площадью 3853 кв.м. в размере 2 298 849,16 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 30 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2026 года.