Решение № 2-106/2024 2-106/2024(2-1581/2023;)~М-1400/2023 2-1581/2023 М-1400/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-106/2024

Дело №

УИД: №


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО6

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третьему лицу Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес> на основании расписки. Ранее гараж принадлежал ФИО2, на основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о предварительном согласовании места размещения капитального гаража». На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 построил гараж, что подтверждается техническим паспортом. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности гаража, поскольку требуется судебное решение. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. С момента приобретения и по сегодняшний день гараж находится во владении истца, используя гараж по назначению, содержит его за свой счет, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию. Кроме того, на тот период времени все известные сделки купли-продажи гаражей на территории <адрес> заключались именно таким образом (путем составления частной расписки или доверенности). Поскольку истец владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>, длительное время, считает, что приобрела право собственность на него в силу приобретательской давности.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – капитальный гараж, общей площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание не явилось третье лицо ФИО2 извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных истцом доказательств, Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения капитального гаража ФИО2» рассмотрено заявление ФИО2 о выборе земельного участка для строительства и предварительном согласовании места размещения капитального гаража по <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>, руководствуясь Земельным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ; утвержден акт выбора земельного участка для строительства капитального гаража по <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>, ФИО2; утвержден проект границ земельного участка, ориентировочной площадью 33.12 м2, для строительства капитального гаража по <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>, ФИО2; предварительно согласован ФИО2 земельный участок ориентировочной площадью 33.12 м2, для строительства капитального гаража. (л.д.27,33).

Согласно справке ФИО2 является членом гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты> (л.д.20).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 200 000 рублей в чет оплаты за гараж расположенный <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес> (ол.д.8).

Переход права собственности, предусмотренный ст. 164 ГК РФ не производился.

Гараж истцом приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время оформить право собственности на приобретенный гараж истцом не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствует зарегистрированное право на объект недвижимости. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника гаража.

Из кадастрового плана территории следует, что присвоен номер кадастрового квартала №, общая площадь кадастрового квартала 30,79 га. Из задания на составление проекта границ следует, что земельный участок – кадастровый номер квартала № местоположение земельного участка <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес> площадью участка 33.12 кв.м., пользователь земельного участка ФИО2

Из технического паспорта на гараж на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>, следует инвентарный №, гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен в кадастровом квартале №, имеет фактическую площадь 33.9 кв.м. (л.д.9-14).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания.

В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.15,16 совместного постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются гаражом как собственным более 15 лет, притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третьему лицу Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> СНИЛС №) право собственности на гараж общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>, кадастровый номер квартала: № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья ФИО7

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.