Решение № 2-1508/2020 2-1508/2020~М-1260/2020 М-1260/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1508/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1508/2020 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО5 ФИО13 о признании недействительными сделок

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то что Межмуниципальным отделом по г.Сызрани, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области, в рамках осуществления мероприятий по верификации, гармонизации и сопоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, были выявлены противоречия, которые могут свидетельствовать о нарушении действующего законодательства. Согласно полученной Администрацией городского округа Сызрань информации Управления Росреестра исх. № *** от <дата>, в реестре прав ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности № *** от <дата> на земельный участок с * * * расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, * * * № ***а, площадью 30 кв.м. за ФИО5 ФИО14, на основании договора купли-продажи от <дата>. Предыдущий правообладатель ФИО3 ФИО15, запись регистрации № *** от <дата>, основание договор дарения от <дата>. Первоначальный собственник – ФИО3 ФИО16 зарегистрировала право собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата>. В государственном кадастре недвижимости земельный участок с * * * имеет площадь * * * с разрешенным использованием * * *». По данным АИС ГКН кадастровый паспорт № *** от <дата> был сформирован и выдан на иной земельный участок с * * *. Согласно порядку выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности, утвержденному Первым заместителем Председателя Роскомзема от <дата>, свидетельства составлялись в двух экземплярах, один из которых выдавался собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство (п.8). Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдавшем свидетельство (п.12). В архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданное ФИО6 на земельный участок: * * * № ***а, отсутствует. В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, землеустроительная документация о спорном земельном участке отсутствует. Согласно полученному ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал в Книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000 годы свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № *** на имя ФИО3 ФИО17 не обнаружено. Администрация г.о. Сызрань узнала о нарушении прав из информации, полученной <дата> исх. № ***, срок исковой давности не истек. ФИО6 спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось. Более того, представленный на регистрацию права кадастровый паспорт земельного участка содержал недостоверные сведения. Основания для возникновения частной собственности на спорный земельный участок у ФИО6 отсутствовали. Акт органами местного самоуправления, устанавливающий прав собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО6, не принимался. Истец просит признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между ФИО3 ФИО18 и ФИО3 ФИО19 на земельный участок с * * * площадью 30 кв.м. по адресу: Самарская область, г* * * № ***а; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО3 ФИО20 и ФИО5 ФИО21 на земельный участок * * * площадью * * * кв.м. по адресу: Самарская область, * * * № ***а; погасить в реестре прав ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 ФИО22 на земельный участок с * * * площадью 30 кв.м. по адресу: Самарская область, * * * № ***а; запись регистрации № *** от <дата>; погасить в кадастре недвижимости ЕГРН запись о земельном участке с КН * * * 1 кв.м. по адресу: Самарская область, г* * * <адрес>.

Представитель Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В ходе подготовки дела к слушанию судом установлено, что ответчица ФИО3 ФИО23 умерла <дата>, о чем отделом ЗАГС городского округа Сызрань управления ЗАГС Самарской области составлена запись акта о смерти № *** от <дата>.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. В предварительном судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что гараж и земельный участок были ему подарены матерью ФИО3 ФИО24. Как мать оформила документы, кто ей в этом помогал, он не знает. Гараж они строили с отцом в 1997 году. Позже он гараж и земельный участок продал сестре ФИО9

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ей не известно, каким образом у матери появился гараж и земельный участок.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области ФИО46 исковые требования поддержала, доводы представителя истца подтвердила.

Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Судом установлено, что Межмуниципальным отделом по г.Сызрани, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области в рамках осуществления мероприятий по верификации, гармонизации и сопоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что государственная регистрация права собственности за ФИО5 ФИО25 в отношении земельного участка с * * * расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, * * * площадью 30 кв.м. осуществлена на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО3 ФИО26 (Продавец) и ФИО5 ФИО27 (Покупатель).

Предыдущий правообладатель ФИО3 ФИО28 зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок (запись регистрации № *** от <дата>) на основании договора дарения от <дата>, где дарителем выступала его мать -первоначальный собственник ФИО3 ФИО29, которая в свою очередь зарегистрировала право собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата>.

Однако, в государственном кадастре недвижимости земельный участок с * * *

По данным АИС ГКН кадастровый паспорт № *** от <дата> был сформирован и выдан на иной земельный участок с * * * местоположением: Самарская область, <адрес>, с.<адрес>, земли общей долевой собственности в границах 3 отделения * * * * * *

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного на имя ФИО3 ФИО30, в архиве правоудостоверяющих документов на земельные участки, выданных в период 1992-1998г.г. отсутствует.

В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, землеустроительная документация о спорном земельном участке отсутствует.

Согласно полученному ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал в Книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000 годы свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № *** на имя ФИО3 ФИО31 не обнаружено.

Согласно техническому паспорту инв. * * * составленному <дата>, пользователем * * * является ФИО47 ФИО32.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Таким образом, установлено, что акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО6 не принимался, ФИО6 на государственную регистрацию представила свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, которое ей не выдавалось, и кадастровый паспорт земельного участка № *** от <дата> с недостоверными сведениями, следовательно, основания для возникновения права частной собственности на земельный участок с * * *, расположенного по адресу: Самарская область, г* * * № ***а, площадью 30 кв.м., у ФИО2 отсутствовали.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН № *** от <дата> на земельный участок * * * площадью 1 кв.м. местоположением: Самарская область, г.* * *, по <адрес>, сообщением Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <дата>, техническим паспортом на гараж, свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата>, договором дарения от <дата>, договором купли продажи от <дата>, делами правоустанавливающих документов по регистрации права собственности ответчиков на земельный участок, архивной справкой Сызранского филиала ГБУ СО «Центральный государственный архив Самарской области» от <дата> № ***, информационным письмом Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, выпиской из ЕГРН от <дата> № *** на земельный участок * * * местоположением: Самарская область, <адрес>, с.<адрес>, земли общей долевой собственности в границах 3 отделения бывшего колхоза «* * * объяснениями ответчиков и представителя третьего лица в судебном заседании.

Учитывая, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ФИО6, не являясь собственником земельного участка с * * * заключила договор дарения земельного участка 08.10.2009 с ФИО8, последний в свою очередь заключил договор купли-продажи от 10.09.2014 вышеуказанного объекта недвижимости с ФИО48, суд приходит к выводу, что данные сделки не соответствует требованиям вышеуказанных законов, т.е. являются ничтожными, поэтому полагает, признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между ФИО3 ФИО33 и ФИО3 ФИО34 на земельный участок с * * * площадью 30 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, * * * № ***а; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 на земельный участок с * * * № ***а; погасить в реестре прав ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО10 ФИО4 на земельный участок с * * * № ***а, запись регистрации № *** от <дата>; погасить в кадастре недвижимости ЕГРН запись о земельном участке с * * *. Шеврохромовская.

При этом суд принимает признание иска ответчиком ФИО9 на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 ФИО35, ФИО5 ФИО36 подлежит взысканию госпошлина в доход государства с каждого по 300 руб., поскольку истец (орган местного самоуправления) от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 17 ГК РФ гражданская способность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Согласно абзаца 7 статьи 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца 7 статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещанию или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

На момент обращения Администрации городского округа Сызрань с данным иском (27.05.2020) ответчица ФИО3 ФИО37 умерла <дата>, в данном случае иск был необоснованно предъявлен к умершему гражданину, который не мог быть стороной по делу в связи с его смертью и прекращением в связи с этим его правоспособности.

При таких обстоятельствах, данное гражданское дело в отношении умершей ФИО6 подлежит прекращению, т.к. на момент принятия дела правоспособность ответчика прекратилось, гражданское процессуальное законодательство не предусматривает возможность обращения в суд с иском к умершему лицу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между ФИО3 ФИО38 и ФИО3 ФИО39 на земельный участок * * *

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО3 ФИО40 и ФИО5 ФИО41 на земельный участок с * * *

Погасить в реестре прав ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 ФИО42 на земельный участок с * * *

Погасить в кадастре недвижимости * * * <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО43, ФИО5 ФИО44 госпошлину в доход государства по 300 рублей с каждого.

Иск в части к ФИО3 ФИО45 – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020

Судья Левина С.А.