Решение № 2-1861/2017 2-1861/2017~М-952/2017 М-952/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1861/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-1861/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года

Сергиево-Посадского городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, обязании передать земельный участок (л.д. 2-4).

В обоснование иска представитель истца, по доверенности ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения базы отдыха. На основании договора об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. были переданы ФИО1 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты>. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, в который предлагалось погасит имеющуюся задолженность. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил. Так как арендатор не вносит арендные платежи в течение длительного срока, он лишает арендодателя тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении указанного договора аренды, что является существенным нарушением условий договора. В адрес ответчика направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., ответ на уведомление не получен. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп., из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО1 передать Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по акту земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, от получения которой уклонился (л.д. 39), что судом в соответствии со ст.117 ГПК РФ расценивается как надлежащее извещение.

Учитывая, что ответчик не сообщил о причинах неявки в судебное заседание, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения в соответствии со ст.233 ГПК РФ, против чего, представитель истца не возражалf.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) передал, а ООО «<данные изъяты>» (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, находящийся в государственной собственности (до разграничения) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения базы отдыха. Срок аренды земельного участка установлен п. 2.1 Договора на 49 лет (л.д.7-11).

Согласно акта приема-передачи, земельный участок ООО «<данные изъяты>» был передан Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, участок свободен от строений (л.д.16).

Согласно уведомления о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18). Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, усматривается, что по договору об уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. арендатором является ФИО1 (л.д. 18,19-20).

Уведомлением и претензией от ДД.ММ.ГГГГ., направленными в адрес ФИО1, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района сообщила ФИО1 о ненадлежащем исполнении договора аренды вышеуказанного земельного участка, в которых предложила расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии (24,25,26,27).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды… (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Договором № №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Сергиево-Посадского района и ООО «<данные изъяты>» (пункт 3.1) размер арендной платы за земельный участок на дату подписания установлен в Приложении № (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью Договора, согласно которому арендная плата составляет <данные изъяты> рублей и должна уплачиваться ежеквартально в сумме <данные изъяты> рублей в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д.7,15). При этом названным договором установлено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Пунктом 3.2, 3.3 указанного договора также установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством и возникает обязательство по внесению арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с расчетом истца, представленным в суд, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп., из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Указанный расчет суд находит обоснованным и арифметически верным.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательства уплаты указанной суммы ответчик суду не представил.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, проверив представленный администрацией расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. является обоснованным.

В п. 4.1 договора оговорены условия, при каких арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Данное условие соответствует требованиям ст.619 ГК РФ.

Помимо этого, в силу ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, арендная плата, согласно договора, вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Задолженность у ответчика по внесению арендной платы образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд нашло свое подтверждение.

Учитывая невнесение арендатором платежей по договору аренды более двух раз, а также направление арендатору письменного предложения о расторжении договора аренды и предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, суд находит требование истца о расторжении договора аренды обоснованным.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды, суд считает необходимым обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту приемки-передачи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4882,64 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,606,614,619,309,310,421,330,331 ГК РФ, 56, 167, 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, обязании передать земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, всего взыскать задолженность в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копейку.

Обязать ФИО1 передать Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту земельной участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Сергиево-Посадского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский облсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья (подпись) О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова