Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-106/2019 М-106/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-113/2019

Дело № 2-113/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жукова В.А.,

при секретаре Микушиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество, а именно нежилое помещение (магазин) расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором находится данное помещение, является собственником истца. Спорное нежилое помещение, перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шатуновское» передало в собственность ФИО6 и членов ее семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Залесовском комитете по управлению муниципальным имуществом ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году адрес местонахождения данной квартиры был изменен на <адрес>. Еще одна из квартир данного помещения была приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 по расписке за 7500 рублей. Данная квартира принадлежала ФИО9 и ее дочери ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1998 года.

Квартиру №3 в данном помещении истец приобрела у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за 7500 рублей, также по расписке. Квартира принадлежала ФИО7 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Сделки купли-продажи официально не оформляли, полагая, что оформления расписок достаточно.

Таким образом, всем данным помещением истец владеет открыто с <данные изъяты> года, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется добросовестно, непрерывно, как своим собственным. На регистрационном учете по указанному адресу состоит с <данные изъяты> года по настоящее время, кроме того по указанному адресу зарегистрированы члены ее семьи. Пользуясь спорным помещением, истец осуществляет оплату налога на имущество физических лиц. В течение всего срока владения недвижимым имуществом по адресу: <адрес>. 9 претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникали.

Истец ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, обратилась к суду с заявлением о признании исковых требований.

Ответчики ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Залесовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не возражал против признания права собственности, в порядке приобретательной давности, на спорный объекта недвижимости за ФИО6

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно ч. 2 указанной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Залесовского района Алтайского края в равнодолевую собственность ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 переданаквартираобщей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением, выпиской из решения Совета Трудового коллектива к администрации ООО «Шатуновское» № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО7 переданаквартираобщей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала данную квартиру ФИО6 за 7500 рублей. Деньги в полном объеме переданы ФИО7 (л.д. 11).

По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно регистрационному удостоверению, в собственность ФИО9, ФИО4 переданаквартираобщей площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действуя за себя и свою дочь ФИО4, продала данную квартиру ФИО6 за 7500 рублей. Деньги в полном объеме переданы ФИО7 (л.д. 10).

В соответствии со свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС – Дворец бракосочетания управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № ФИО5 и ФИО4. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО5, жене-Заркова.

Согласно справке администрации Шатуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, с <адрес> в <данные изъяты> году присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Шатуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу <адрес> считать расположенным по адресу: <адрес> (л.д.48).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу <адрес> является ФИО6 (л.д. 6-8).

Из уведомлений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилых помещениях, квартирах №№ 1, 2, 3, а также жилом <адрес> по адресу <адрес> - отсутствуют (л.д.103-105,107).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике нежилого здания – магазин, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № – отсутствуют (л.д. 106).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силуприобретательнойдавности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником о последующейпередачеправа собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности на спорное жилое помещение не препятствует приобретению права собственности на него в силуприобретательнойдавности.

Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым право собственности в силуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принимая во внимание то, что спорное жилое помещение было освобождено предыдущими собственниками сразу же после достигнутого с ФИО6 соглашения, что подтверждается справками администрации Шатуновского сельсовета № и № от ДД.ММ.ГГГГ, и истец и ее семья открыто и непрерывно пользуются спорным помещением и земельным участком как своим собственным почти 18 лет, необходимые условия для приобретения права собственности на данное имущество в силуприобретательнойдавности, предусмотренные частью 1 статьи234 ГК РФ, соблюдены.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий В.А.Жуков