Решение № 2-479/2017 2-5227/2016 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-479/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

с участием помощника прокурора Панарина Р.А.

при секретаре Джаннетовой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо- Управление МВД России по г.Ростову-на-Дону, МКУ «Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> на основании постановления судебного пристава- исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественное право) должника от 22.06.2016 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 22.07.2016 года, запись регистрации №

На настоящий момент по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики ФИО2, ФИО3. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается карточкой прописки (форма А) и поквартирной карточкой (форма Б).

Никаких договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу их проживания в упомянутом жилом помещении не было, и нет. Членами семьи истца (ни в прошлом, ни в настоящем) никто из ответчиков не является.

27.07.2016 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении, однако в добровольном порядке выписаться и выселиться из принадлежащей истцу квартиры ответчики отказываются.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой № в <адрес>. Выселить ФИО2 и ФИО3 из <адрес> в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд снять ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, требования в остальной части оставить без изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности от 29.07.2016 г. ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, она же законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 и представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца.

В отношении 3 лиц УМВД России по г.Ростову-на-Дону и МКУ «Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3 лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства,судсчитает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с абз. 1, 4 ст.6Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов нарегистрацию.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона,снятиегражданина Российской Федерациис регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:выселениеиз занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силурешениясуда.

Согласно ч.1 ст.35Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основаниирешениясуда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основаниирешениясуда.

В соответствии с ч.1 ст.20Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Всилу п. 2 ст.218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей8ГК РФ права на имущество, подлежащие государственнойрегистрации, возникаютсмоментарегистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Следовательно, моментом возникновения прав нового собственника на имущество является государственнаярегистрация соответствующих прав, поэтому права собственности предыдущего собственника на жилое помещение прекращаются с момента государственной регистрацииправ нового собственника на указанное имущество.

На основании пункта 5 части 3 статьи11Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 статьи292Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом из п.45 совместного Постановления Пленума ВерховногосудаРоссийской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражногосуда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих всудебнойпрактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей304,305ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч.4 ст.31Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области на основании исполнительного листа № ФС 009519662 от 11.11.2015 г. выданного Ленинским районным судом г.Ростова-на-Дону по делу № 2-4343/15, вступившему в законную силу 26.10.2015 г. возбуждено исполнительное производство № 68080/15/61032-ИП от 16.11.2015 г., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес> отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1

ФИО1 является собственником <адрес> на основании постановления судебного пристава- исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественное право) должника от 22.06.2016 года.

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 22.07.2016 года, запись регистрации 61-61/035-61/001/037/2016-6290/4, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 22.07.2016 г.

На настоящий момент по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики ФИО2, ФИО3 Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается карточкой прописки (форма А) и поквартирной карточкой (форма Б).

В соответствии с ч.1ст.31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи истца в силу положений ст.31ЖК РФ не являются. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Доказательств тому, что за ответчиками сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> либо имеются законные основания для проживания в спорной квартире, материалы дела так же не содержат.

Как указывалось ранее переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

27.07.2016 года ответчикам было направлено уведомление с требованием в течении трех дней освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Однако по настоящее время ответчики продолжают проживать в данной квартире.

Таким образом,учитывая, что ответчики являются членами семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, при этом доказательств тому, что за ними сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> судуне представлено,суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.

Поскольку ответчики добровольновыселитьсяиз жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказываются, при этом, право пользования ФИО2, ФИО3 данным жилым помещением прекращено, тосудполагает, что заявленное ФИО1 требованиеовыселенииответчиков является законным и обоснованным.

Согласно п. 4 Правилрегистрациииснятияграждан Российской Федерации с регистрационногоучетапо месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязанырегистрироватьсяпо месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационногоучетаи соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Всилу п. 31 Правилснятиегражданинасрегистрационногоучетапо месту жительства производится органамирегистрационногоучета в случае:

е)выселенияиз занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силурешениясуда;

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> признаны подлежащимивыселению, то они подлежат иснятиюсрегистрационногоучетапо указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3 лица УМВД России по г.Ростову-на-Дону, МКУ «Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2017 г.

Судья