Решение № 2-1216/2018 2-1216/2018~М-1041/2018 М-1041/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1216/2018

Дело № 2-1216/2018

Поступило 29.05.2018г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором просит:

- признать сделку купли-продажи от Дата заключенную между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в отношении жилого дома, общей площадью 15,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, действительной;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер.

В обоснование своих требований истец указал, что Дата между ним (ФИО2) и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец, как покупатель, приобрел вышеуказанное имущество в личную собственность, а также выполнил свои обязательства и произвел оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме до подписания указанного договора купли-продажи от Дата (п. 3 Договора). Денежные средства им в размере 400000 рублей переданы до подписания вышеуказанного договора. Жилой дом передан в его собственность, что подтверждается пунктом 8 Договора.

В марте 2018 года истец обращался через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, однако, было выяснено, что право собственности за «продавцом» не зарегистрировано, в вязи с чем, государственная регистрация прав невозможна.

Продавец отказывается должным образом регистрировать своё право собственности на указанный жилой дом. Таким образом, ответчик нарушает его права и законные интересы, отказываясь от дальнейшего содействия по переоформлению прав истца на приобретенный объект.

Истец приобрел вышеуказанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от Дата. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, так как без государственной регистрации права собственности истец не может свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).

Для оформления своего права на жилой дом истец обратился в суд о признании за ним права на недвижимое имущество.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом, письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, допустить к участию в деле в качестве своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от Дата. сроком на три года, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив о вышеизложенных обстоятельствах.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит суд рассмотреть исковое заявление ФИО2 без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности на жилой дом в отсутствие их представителя.

Суд с учётом мнения представителя истца ФИО1, письменных заявлений истца, ответчика и третьего лица, полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания и просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

Согласно договору купли-продажи от Дата, в качестве покупателя указан ФИО2, а в качестве покупателя - ФИО3, предметом купли-продажи указан жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, который был приобретён покупателем ФИО2 за 400000 рублей.

Договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу был заключен Дата, подписан обеими сторонами сделки.

Истец, как покупатель, приобрел вышеуказанное имущество в личную собственность и выполнил свои обязательства, произведя оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме до подписания указанного договора купли-продажи от Дата (п. 3 Договора).

Денежные средства им в размере 400 000 рублей переданы до подписания вышеуказанного договора. Жилой дом передан в его собственность, как следует из пункта 8 Договора, договор одновременно является актом приема-передачи отчуждаемого имущества.

Ответчик ФИО3 против исковых требований ФИО2 не возражает, что подтверждается его письменным заявлением.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец принял приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.

В связи с тем обстоятельством, что его права нарушены, истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку, он является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям:

- сделка была направлена именно на переход права собственности;

- сделка носит возмездный характер;

- указанное имущество фактически передано истцу;

- имущество выбыло из владения по собственной воли;

- владению имуществом, ка к своим собственным, производит текущие ремонтные работы.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет в полном объёме заявленные исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать сделку купли-продажи от Дата., заключенную между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в отношении жилого дома, общей площадью 15,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, действительной.

2. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева