Решение № 2-349/2018 2-349/2018 (2-5058/2017;) ~ М-5207/2017 2-5058/2017 М-5207/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-349/2018

Дело № 2-349/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Глухове А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (а,у) В.М, к ФИО4 (а,уу)И.Р. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указав на то, что 14 апреля 2009 г. между ФИО4 и О.Г.Ф. (супругой истца ФИО3 (а,у) В.М,) был заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость аренды согласно условий договора составляла 750 рублей в месяц с оплатой до пятого числа следующего за отчетным месяца. ДД.ММ.ГГГГ О.Г.Ф. умерла и в настоящее время собственником гаража является ФИО1 Право собственности на гараж оформлено в виде членства в Гаражно-строительном кооперативе № 12, что подтверждается членской книжкой. Ответчик не выполняет обязанности по оплате арендной платы с ноября 2013 г., фактически пользуется гаражом - в нем находится имущество Ответчика. В октябре 2016 г. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по аренде и освободить гараж, которая им получена не была. Сумма задолженности за период с ноября 2013 г. по июль 2017 г. составляет 33 750 руб. В соответствии с п. 8 договора аренды и ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, когда арендатор не вносит арендную плату. Просил суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Ответчика задолженность в сумме 33 750 руб., обязать Ответчика освободить гараж от принадлежащего ему имущества.

Истец, его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 судебное заседание не явился, извещение, направленное в его адрес, возвращено почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Судебные извещения направлялись по известному суду адресу регистрации ответчика, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Башкортостан. Иное место жительства ответчика суду не известно. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и не присутствовать в судебных заседаниях.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Судом вынесено определение о вынесении по делу заочного решения.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, его представителя, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что 14 апреля 2009 г. между ФИО4 и О.Г.Ф. был заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Стоимость аренды согласно условий договора составляла 750 рублей в месяц с оплатой до пятого числа следующего за отчетным месяца.

ДД.ММ.ГГГГ О.Г.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР №.

В настоящее время собственником гаража является ФИО1

Право собственности на гараж оформлено в виде членства в Гаражно-строительном кооперативе № 12, что подтверждается членской книжкой.

Ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет, не выполняет обязанности по оплате арендной платы с ноября 2013 г., фактически пользуется гаражом.

20 октября 2016 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по аренде и освободить гараж, однако данное требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Задолженность за период с ноября 2013 г. по июль 2017 г. составляет 33 750 руб.

Расчет подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате проверен судом и признан обоснованным. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик суду не представил.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 8 договора аренды и ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, когда арендатор не вносит арендную плату.

Учитывая, что арендная плата за период с ноября 2013 г. по июль 2017 г. ответчиком не оплачена, суд находит требования истца о расторжении договора аренды от 14 апреля 2009 г., взыскании с Ответчика задолженности в сумме 33 750 руб., обязании Ответчика освободить гараж от принадлежащего ему имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (а,у) В.М, к ФИО4 (а,уу)И.Р. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14 апреля 2009 г., заключенный между О.Г.Ф. и ФИО4 (а,уу)И.Р. .

Взыскать с ФИО4 (а,уу)И.Р. в пользу ФИО3 (а,у) В.М, задолженность по договору аренды в сумме 33 750 руб.

Обязать ФИО4 (а,уу)И.Р. освободить гараж от принадлежащего ему имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин