Решение № 2-2612/2019 2-2612/2019~М-2473/2019 М-2473/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2612/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куреновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство – 2008» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате услуг за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако по данному адресу не проживает. Кроме того, совместно с ним собственниками данной квартиры являются ответчики ФИО3 и ФИО2, которые проживают в данной квартире и не производят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Просит суд определить порядок и размер участия сособственников в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» заключить отдельные соглашения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по исковым требованиям не имел, пояснил, что в квартире кроме него никто не проживает. Ответчик ФИО3 проживает в ином жилом помещении по договору аренды, истец в квартире не проживает около 5 лет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно. Причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «УИ ЖКХ-2008» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не имеет, дополнительно указывает, что приборы учета холодной и горячей воды установлены, имеется прибор учета электрической энергии.

Исследовав в совокупности пояснения истца, ответчика, письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11).

Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Из выписки по лицевому счёту следует, что ООО «УИ ЖКХ-2008» производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по адресу: <адрес>. Лицевой счет открыт на имя ФИО3 в отношении всех начисляемых платежей по квартире.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиками достигнуть не удалось, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» от 24.10.2019 № 9548 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность определения порядка и размера участия собственников в расходах, что влечёт за собой оформление и выдачу каждому из сособственников отдельного платёжного документа на оплату.

Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности, то истец и ответчики обязаны нести соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности расходы за содержание жилья. Расходы за коммунальные услуги должны быть возложены на ответчика ФИО2, проживающего в спорном жилом помещении и пользующегося данными услугами.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности определения порядка и размера участия сособственников в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, а также с учетом их фактического проживания. Таким образом, плата за содержание жилого помещения, за отопление подлежит распределению между сособственниками жилого помещения в равных долях, то есть по 1/3 доли от общей суммы платежей за указанные услуги на каждого сособственника независимо от их фактического проживания. Оплата за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) подлежит распределению между ФИО3 и ФИО2 В связи с чем управляющая компания ООО «УИ ЖКХ-2008» обязано заключить отдельные соглашения и выдавать каждому из сособственников отдельные платежные документы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство – 2008» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате услуг за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить сособственникам ФИО1, ФИО3, ФИО2 следующий порядок оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>:

- ФИО1 по 1/3 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- ФИО3 по 1/2 части расходов по оплате коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) и 1/3 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- ФИО2 по 1/2 части расходов по оплате коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) и по 1/3 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» заключить с даты вступления решения в законную силу с ФИО1 отдельное соглашение об оплате 1/3 доли от общих платежей за отопление и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг за отопление и содержание жилого помещения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» заключить с даты вступления решения в законную силу, с ФИО3 отдельное соглашение об оплате ? части расходов по коммунальным услугам (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) и оплате 1/3 доли от общих платежей за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» заключить с даты вступления решения в законную силу с ФИО2 отдельное соглашение об оплате ? части расходов по коммунальным услугам (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) и оплате 1/3 доли от общих платежей за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Куренова