Решение № 2-3444/2025 2-3444/2025~М-2955/2025 М-2955/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3444/2025

к делу №

УИД 01RS0№-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Чундышко Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк (далее ПАО Сбербанк) к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО1 в сумме 6 000 000 руб. на срок 248 мес. под 9.0% годовых.

Для обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости:

-жилой дом, общей площадью 108.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека;

-земельный участок, общей площадью 652 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 6 195 851, 45 руб., в том числе:

-просроченные проценты – 320 499, 18 руб.;

-просроченный основной долг – 5 862 050, 51 руб.;

-неустойка за просроченный основной долг – 2 454, 11 руб.;

-неустойка за просроченные проценты – 10 847, 65 руб.

Просит суд:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 195 851, 45 руб., в том числе:

-просроченные проценты – 320 499, 18 руб.;

-просроченный основной долг – 5 862 050, 51 руб.;

-неустойка за просроченный основной долг – 2 454, 11 руб.;

-неустойка за просроченные проценты – 10 847, 65 руб.;

взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 судебные расходы по оплате государсвтенной пошлины в размере 87 370, 96 руб.;

всего взыскать 6 283 222, 41 руб.;

обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

-жилой дом, общей площадью 108.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека;

-земельный участок, общей площадью 652 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 929 600 руб., определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца – ПАО Сбербанк, не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО1 в сумме 6 000 000 руб. на срок 248 мес. под 9.0% годовых.

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, Заемщик предоставляет Кредитору в залог (ипотеку) объекты недвижимости, указанные в п. 12 кредитного договора.

В пункте 12 кредитного договора указано, что целью использования Заемщиком кредита (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой, условия об использовании заемщиком кредита на определенные цели) - индивидуальное строительство объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам.

В соответствии п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Банк свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, исполнил, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцу расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 6 195 851, 45 руб., в том числе: просроченные проценты – 320 499, 18 руб.; просроченный основной долг – 5 862 050, 51 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 2 454, 11 руб.; неустойка за просроченные проценты – 10 847, 65 руб.

Правильность вышеуказанного расчёта ответчицей по делу не оспорена, не опровергнута, и доказательств отсутствия или несоответствия данного расчета условиям договора ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено.

Представленный истцом расчет проверен судом и соответствует условиям кредитного договора, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с тем, что ФИО1 существенно нарушаются условия кредитного договора, кредитный договор № от 24.10.2023г. подлежит расторжению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, для обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости:

-жилой дом, общей площадью 108.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: 01:08:1212004:1620-01/031/2024-2 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека;

-земельный участок, общей площадью 652 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная и ликвидационная стоимость жилого дома, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером: № и земельного участка, площадью 652 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Рыночная стоимость земельного участка, площадью 652 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером: № составляет 2 289 000 руб., таким образом, начальная продажная цена земельного объекта недвижимости составляет: 1 831 200 руб. (80% * 2 289 000 руб. = 1 831 200 руб.).

Рыночная стоимость жилого дома, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером: № составляет 3 873 000 руб., таким образом, начальная продажная цена жилого дома составляет: 3 098 400 руб. (80% * 3 873 000 руб. = 3 098 400 руб.).

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом надлежащим образом не исполняются, суд полагает возможным обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 108.3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 652 +/- 9 кв.м., расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере:

-1 831 200 руб. – на указанный в исковом заявлении земельный участок;

-3 098 400 руб. – на указанный в исковом заявлении жилой дом.

Всего 4 929 600 руб.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, представленному в материалы дела, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 370, 96 руб. подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк ИНН <***>, ОГРН <***> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заклеенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 195 851, 45 руб., в том числе:

-просроченные проценты – 320 499, 18 руб.;

-просроченный основной долг – 5 862 050, 51 руб.;

-неустойка за просроченный основной долг – 2 454, 11 руб.;

-неустойка за просроченные проценты – 10 847, 65 руб.;

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате государсвтенной пошлины в размере 87 370, 96 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

-жилой дом, общей площадью 108.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека;

-земельный участок, общей площадью 652 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 929 600 руб., определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025г.

Судья подпись Н.А. Чундышко