Решение № 2-884/2025 2-884/2025~М-634/2025 М-634/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-884/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-884/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м и жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>. Истец открыто владеет и пользуется земельным участком, не передвигая заборов и не меняя расположения границ (забор) земельного участка с момента его приобретения, а именно с 2006 года. Имеющиеся при покупке недвижимого имущества строения не подвергались реконструкции либо сносу. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с земельным законодательством РФ, сведения в ЕГРН внесены на основании раннего учета. В связи с этим, для уточнения координат земельного участка и внесения сведений о координатах участка в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «ГеоФорс». Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ГеоФорс» ФИО8 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № было установлено не соответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по фактической геодезической съемке и координатам по сведениям из ЕГРН в точках: н 4-5 на 2,1 м; в точках 4-н3 на 5,77 м. Площадь земельного участка с кадастровым № по фактической геодезической съемке составила 1017,00 кв.м, что превышает площадь участка по сведениям ЕГРН на 17,00 кв.м, в пределах допустимой погрешности и не превышает 10% от зарегистрированной площади. Относительно земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составила 157,00 кв.м. Относительно земельного участка с кадастровым № (по сведениям ЕГРН) была выявлена чересполосица (т.е. разрыв границ) с кадастровым № по фактической геодезической съемке. Однако на местности чересполосица (разрыв границ) отсутствует, граница с земельного участка с кадастровым № является смежной. Исходя из данных разночтений фактических границ земельных участков с кадастровыми № относительно границам, содержащимся в ЕГРН на данные земельные участки, имеется реестровая ошибка, так как фактические (существующие) границы на местности данных земельного участка значительно отличаются от границ, содержащихся в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым № числится на государственном кадастровом учете с декларированной площадью (т.е. с ориентировочной площадью без межевания), со смещением и значительно отличается от фактического расположения на местности в границах забора. Сведения о характерных точках координат, согласно выписке из ЕГРН полностью не соответствуют координатам по фактической геодезической съемке. Земельный участок с кадастровым № числится на государственном кадастровом учете с уточненной площадью (т.е. границы земельного участка уточнены при межевании). Сведения о характерных точках координат, согласно выписке из ЕГРН, не соответствуют координатам по фактической геодезической съемке в точках 5,18,4,15 и значительно отличаются по фасаду в точках: 5 - н4 на 2,1 м, а по задней меже в точках 4-н3 на 5,77м, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми №. Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от жилого дома до фактически существующего забора, составляет с восточной стороны: 11,1 м, по фактической геодезической съемке- 10,82 м, по сведениям из ЕГРН - 8,3 м, с западной стороны: по тех паспорту БТИ -2,88 м, по фактической геодезической съемке- 2,33 м, по сведениям из ЕГРН- 5, 87 м. Жилой дом после 2003 г. не перестраивался и не подлежал реконструкции, его площадь и конфигурация не изменялась по настоящее время. Капитальное ограждение (забор) земельного участка так же не переносилось и не изменялось с момента покупки. Длины линий соответствуют по плану и по фактической геодезической съемке. Данное обстоятельство подтверждает местоположение объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома на местности именно в данных границах на местности 15 и более лет. В связи с этим, необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым № по фактической геодезической съемке, выполненной с помощью геодезического спутникового оборудования в жестких границах, сложившихся на местности более 15 лет. Площадь земельного участка с кадастровым № по факту составила 1017 кв.м. Внесение исправлений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки земельного участка истца на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Уточнив исковые требования, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1064 кв.м и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м; исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в точках (координатах) указанных в плане координат земельных участков, подготовленном кадастровым инженером, и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 909 кв.м согласно координат, указанных в плане совмещения границ земельных участков подготовленном кадастровым инженером. Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м в координатах установленных кадастровым инженером, и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1017 кв.м, согласно координат, указанных в плане совмещения границ земельных участков, по существующим межевым знакам подготовленном кадастровым инженером.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ООО «ГеоФорс» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211035:38, площадью 1000 кв.м., и жилого дома площадью 188 кв.м,. расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоФорс».

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым № на границы земельного участка с №

Данные обстоятельства подтверждаются планом границ земельных участков, обзорным планом, из которых следует, что смежная граница земельных участков с кадастровыми № и № по фактической геодезической съемке в точках 5,18,4,15 не соответствует границе по сведениям содержащихся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 157 кв.м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым № уточнена, то есть ранее проводилось межевание, но границы были установлены неверно, что привело к наличию реестровых ошибок.

Кроме того, согласно плану границ, земельные участки были поставлены на кадастровый учет без учета границ принадлежащих истцу объектов недвижимости со смещением всех границ вверх и влево, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью 1064 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные», граница земельного участка уточнена в ходе проведения кадастровых работ.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоФорс», сведения о характерных точках координат, согласно выписке из ЕГРН, не соответствуют координатам по фактической геодезической съемке в точках 5,18,4,15 и значительно отличаются по фасаду в точках: н5-н4 на 2,1 м, а по задней меже в точках н4-н3 на 5,77 м, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с №

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от жилого дома до фактически существующего забора, составляет с восточной стороны -11,1 м, по фактической геодезической съемке - 10,82 м, по сведениям из ЕГРН - 8,3 м; с западной стороны: по тех паспорту БТИ - 2,88 м, по фактической геодезической съемке - 2,33 м, по сведениям из ЕГРН- 5,87 м. Жилой дом после 2003 г. не перестраивался и не подлежал реконструкции, его площадь и конфигурация не изменялась по настоящее время. Капитальное ограждение (забор) земельного участка так же не переносилось и не изменялось с момента покупки. Длины линий соответствуют по плану и по фактической геодезической съемке, что подтверждает местоположение объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома на местности именно в данных границах на местности 15 и более лет.

При проведении геодезической съемки, на местности земельный участок с кадастровым № огороженный капитальным забором, а именно: по угловым точкам: н1, н2, 2, н3, н4, н5, н8 имеются металлические столбы, пролеты обнесены металлическим профлистом, в точках н5-н7 ограждение отсутствует. Следовательно, фактическая геодезическая съемка была выполнена в жестких границах существующего ограждения. На земельном участке в границах существующего ограждения имеются строения: жилой дом (кадастровый №), нежилое здание гараж, фундамент нежилого здания. Земельный участок по отношению к сформировавшейся улице расположен правильно. Площадь земельного участка с кадастровым № по фактической геодезической съемке составила 1017 кв.м, что превышает площадь участка по сведениям ЕГРН на 17,00 кв.м, в пределах допустимой погрешности.

Таким образом, судом установлено, что границы участка истца существуют на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, учитывая, что в государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми № и №, сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке с внесением взамен исключенных уточненных координат характерных точек границ данных земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН смежного земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 909 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211035:38, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 1017 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка с внесением взамен исключенных координат характерных точек границ следующие координаты границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-884/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова