Решение № 2-37/2025 2-37/2025(2-801/2024;)~М-703/2024 2-801/2024 М-703/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-37/2025

Дело № 2-37/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пестово 03 февраля 2025 года

Пестовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Зверевой С.А., при секретаре Иллюминарской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Администрация Пестовского муниципального округа Новгородской области обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 11 от 05 августа 2015 года, заключенный между Администрацией Пестовского муниципального округа Новгородской области и ФИО1 Обязать ФИО1 вернуть земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 78 554 рубля 58 коп., из них: 70 360 рублей 25 коп. – задолженность по обязательствам договора аренды, 8194 рубля 33 коп. – пени.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 05 августа 2015 года был заключен договор аренды № 11 сроком на 20 лет. По договору истец предоставил ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок. Составлен акт приема-передачи от 15 августа 2015 года. ФИО1 обязалась своевременно, ежегодно двумя равными долями не позднее 15 сентября и 15 декабря оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Задолженность по арендной плате по состоянию на 19 сентября 2024 года составляет 78 554 рубля 58 коп.

Представитель истца Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, направила письменные возражения, согласно которым исковые требования не признала, указав, что истец не обеспечил подъездные пути к земельному участку для начала чистки участка, а также для начала строительства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие сторон, извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (ст.620 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

На основании п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п.1 ст.450, п.1 ст.450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда либо в случае одностороннего отказа от исполнения договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора в соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.453 ГК РФ).

На основании п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела 05 августа 2015 года между Администрацией Пестовского городского поселения Новгородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 11.

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается на 20 лет с 05 августа 2015 года по 04 августа 2035 года (п.2.1).

Размер арендной платы за участок установлен в расчете арендной платы за земельный участок к договору (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 декабря текущего года путем перечисления на счет Администрации Пестовского муниципального района (п.3.2).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы за участок (п.4.1.1).

Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за участок (п.4.4.5).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 настоящего договора (п.5.2).

Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя судом на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 договора (п.6.2). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.6.3). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п.6.4). Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате неустойки (п.6.5).

05 августа 2015 года составлен акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок по договору аренды от 05 августа 2015 года № 11 арендная плата составляет 10 434 рубля. Арендная плата за земельный участок вносится двумя равными долями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года.

На основании Областного закона Новгородской области от 31 марта 2023 года № 295-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Пестовского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», поселения, входящие в состав Пестовского муниципального района преобразованы путем их объединения, вновь образованное муниципальное образование наделено статусом муниципального округа с наименованием «Пестовский муниципальный округ Новгородской области» и административным центром в городе Пестово.

В соответствии с решением Думы Пестовского муниципального округа от 22 сентября 2023 года № 6 «О правопреемстве органов местного самоуправления Пестовского муниципального округа Новгородской области» Администрация Пестовского муниципального округа является правопреемником Администрации Пестовского городского поселения Новгородской области.

Администрация Пестовского муниципального округа Новгородской области зарегистрирована в качестве Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области 29 декабря 2023 года (создание юридического лица путем реорганизации в форме слияния).

За период с 12 октября 2015 года по 19 сентября 2024 года ответчиков внесены арендные платежи на сумму 24 880 рублей 85 коп. (дата последнего платежа - 03.09.2018).

Как указывает истец, задолженность ФИО1 по арендной плате по состоянию на 19 сентября 2024 года составляет 70 360 рублей 25 коп., пени – 8194 рубля 33 коп.

28 мая 2024 года Администрацией Пестовского муниципального округа в адрес ответчика направлено уведомление от 27.05.2024 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора № 11 от 05 августа 2015 года на основании ст.450.1 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем, признает обоснованным требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

При определении размера задолженности по арендной плате, суд признает представленный истцом расчет верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, данных, свидетельствующих о надлежащем исполнении договора, ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Пестовского муниципального округа Новгородской области подлежит взысканию государственная пошлина на основании п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 11 от 05 августа 2015 года, заключенный между Администрацией Пестовского городского поселения Новгородской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка № 11 от 05 августа 2015 года в размере 78 554 рубля 58 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пестовского муниципального округа Новгородской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: С.А.Зверева