Решение № 2-4020/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-595/2025(2-7560/2024;)~М-5985/2024

Копия

Дело № 2-4020/2025

УИД 16RS0050-01-2024-012575-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Бургановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО г. Казани», Исполнительному комитету МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» ИК МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес> Квартира расположена на третьем этаже шестиэтажного дома. В ходе перепланировки и переустройства был произведен ряд работ:

- Помещение № с площадью 15,7 кв.м., преобразовалось в помещение № площадью 15,9 кв.м., увеличение произошло за счет помещения № (коридор и №а (веранда), путем демонтажа несущих и части ненесущих перегородок, возведения в ней несущих перегородок между помещениями № и №; устройства проема с усилением из швеллера в части несущих перегородок, между помещениями № и №;

- Помещение № с площадью 19,6 кв.м., преобразовалось в помещение № площадью 19,1 кв.м., уменьшение произошло за счет демонтажа несущих и части несущих перегородок, возведения в ней несущих перегородок между смещениями № и №, устройства проема с усилением из швеллера в части несущих перегородок, между помещениями № и №.

- Помещение № с площадью 6,3 кв.м. преобразовалось в помещение № с площадью 6,9 кв.м., увеличение произошло за счет части помещения № путем демонтажа несущих и части ненесущих перегородок, возведения в ней несущих перегородок между помещениями № и №, устройство проема с усилением из швеллера в части несущих перегородок, между помещениями № и №, а также проведения работ по нанесению гидроизоляции пола в три слоя.

- Помещение № с площадью 25,6 кв.м., преобразовалось в помещение № с площадью 27,9 кв.м., увеличение произошло за счет части помещения № путем демонтажа и возведения в ней несущих перегородок между помещениями № и №, № и №.

- Помещение № с площадью 13,7 кв.м, преобразовалась в помещение № с площадью 10,2 кв.м., уменьшение произошло за счет демонтажа и возведения в ней несущих перегородок между помещениями № и №, № и №.

- Помещение № с площадью 2 кв.м., преобразовалось в помещение № с площадью 4,7 кв.м., увеличение произошло за счет части помещения №, № и №, путем демонтажа несущих и части несущих перегородок, возведения в ней ненесущих перегородок между помещениями № и №, № и №, устройство проема с увеличением из швеллера в части несущих перегородок, между помещениями № и №.

- Помещение № с площадью 11,1 кв.м. преобразовалось в помещение № с площадью 12,5 кв.м., увеличение произошло за счет помещения №, путем демонтажа несущих и части ненесущих перегородок и возведения в ней несущих перегородок между помещениями № и №, № и №, устройства проема с усилением из швеллера в части несущих перегородок, между помещениями № и № и № и №.

- Помещение №А с площадью 3,3 кв.м., преобразовалось в помещение №а с площадью 2,5 кв.м., уменьшение произошло за счет демонтажа подоконной части несущей стены между помещениями №а и №.

- Помещение №а с площадью 4,0 кв.м., преобразовалось в помещение №а с площадью 3,3 кв.м., уменьшение произошло за счет демонтажа подоконной части ненесущей стены между помещениями №а и №.

Перепланировка соответствует проекту, выполненному АО «БТИ».

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец на судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц МКУ «Управление Градостроительных разрешений г. Казани», ТСЖ «Горки – 9», АО «БТИ РТ», ГЖИ по РТ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А.

ФИО1 обратилась к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» ИК МО г. Казани с заявлением об узаконении перепланировки.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы администрации ФИО5, истице было отказано в узаконении произведенной перепланировки, рекомендовано обратиться с исковым заявлением в Приволжский районный суд г. Казани.

Проектом перепланировки, выполненным АО «БТИ», предусмотрено:

- устройство гардеробной на площади санузла поз.6, на части площади коридора поз.7 и на части площади кухни;

- Увеличение площади санузла поз.3 за счет части площади коридора поз.8;

- Демонтаж ненесущих подоконных частей между верандой и жилой комнатой, верандой и кухней.

- Устраиваются дверные проемы ПР-1 и ПР-2 согласно проекту.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения ООО «Консалтинговое агентство «Независимость» № от ДД.ММ.ГГГГ: произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, работы относятся к перепланировке и переустройству;

- перепланировка/переустройство/реконструкция ухудшения технического состояния жилого дома не повлекло;

- качество выполненных работ по перепланировке/переустройству/реконструкции жилого помещения действующим нормативным требованиям, соответствует;

Произведенные работы жизни и здоровью граждан не угрожают;

- выполненная перепланировка/переустройство/реконструкция соответствует проекту перепланировки и переустройства квартиры, выполненной АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» 2024 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры была проведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, согласована с соответствующими службами. Кроме того, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194, 196 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО г. Казани», Исполнительному комитету МО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного

суда г. Казани РТ Д.Г.Ткачев