Решение № 2-1321/2021 2-1321/2021~М-1116/2021 М-1116/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-1321/2021

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 18 июня 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1321/2021(УИД: <№>) по иску ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о. Новокуйбышевска мотивируя тем, что ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.05.2020 г.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером <№>, имеет «площадь ориентировочную, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 03.03.2020 г. по гражданскому делу <№> было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащим на праве собственности ФИО2 Результаты межевания данного участка были признаны недействительными и исключены сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного участка.

Также данным решением результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№> принадлежащим ФИО2 - признаны недействительными.

Решением суда была установлена смежная граница между земельными участками с кадастровым номером <№> и <№> в точках HI, Н12, Н11, НЮ, согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО 16.12.2019 года, являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Показаниями свидетелей было установлено, что границы участка существуют и закреплены на местности уже как минимум с 2004 года, суд принял данные показания в качестве доказательства, так как оснований не доверять их показаниям не имеется, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, не противоречивы. Также суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела, их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выдано заключение о том, что данное заключение подготовлено в рамках выполнения кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес>. По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером <№>, имеет «площадь ориентировочную, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> осуществиться может.

В ходе выполнения кадастровых работ на местность был осуществлен выезд, в результате которого были установлены границы земельного участка, являющиеся металлическими и деревянными заборами. По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Махог GD Фирмы Javad Navigation Systems Inc.). При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка, с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, установлено, что уточненная плошать превышает ориентировочную на 281 кв.м., и составляет 840 кв.м.

Согласно пункта 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Действующие на момент проведения работ «Правила землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденные Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. №490, устанавливаю величину значения, предельного минимального размера площади земельного" участка «для садоводства», равной 300 кв.м. Таким образом, увеличившийся размер площади уточняемого земельного участка не превышает величину установленного предельного минимального размера участка и соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 840 кв.м.

Учитывая нормы статьи, в ходе кадастровых работ источником (документом) для определения местоположения границ уточняемого земельного участка, послужил (План на участок земли, передаваемый в собственность, в масштабе 1:500, составленный по материалам топографической съемки 23.09.1999 года). Используемый План, является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ на местности, с 2000 года, более 15 лет.

При нанесении полученных координат участка на рабочую карту было выявлено несоответствие в конфигурации уточняемых границ, в части различия длин линий в точка Н6- Н7; Н7-Н8; Н8-Н9; Н9-Н10, относительно конфигурации и длин линий, содержащихся в документе, послужившим источником определения местоположения границ.

Таким образом, возникшие несоответствия в фактических границах участка, относительно графического материала, используемого в качестве документа определяющего местоположение границ на местности, являются недопустимыми. Уточнение границ не представляется возможным в связи с несоответствием положениям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Действия по государственному кадастровому учету в заявительном порядке, влекут основания для приостановления осуществления учета в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен, согласование границ проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующим Актом.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка и площадь следует установить согласно следующих координат, указанных в Плане границ земельного участка от 30.03.2021 г.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, устранить выявленные обстоятельства на принадлежащий истцу земельный участок, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным

Истец ФИО2- в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика-администрации г.о. ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что истцу ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.05.2020 г.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером <№>, имеет «площадь ориентировочную, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 03.03.2020 г. по гражданскому делу <№> было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащим на праве собственности ФИО2 Результаты межевания данного участка были признаны недействительными и исключены сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного участка.

Также данным решением результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№> принадлежащим ФИО2 - признаны недействительными.

Решением суда была установлена смежная граница между земельными участками с кадастровым номером <№> и <№> в точках HI, Н12, Н11, НЮ, согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО 16.12.2019 года, являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Показаниями свидетелей было установлено, что границы участка существуют и закреплены на местности уже как минимум с 2004 года, суд принял данные показания в качестве доказательства, так как оснований не доверять их показаниям не имеется, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, не противоречивы. Также суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела, их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

В ходе выполнения кадастровых работ на местность был осуществлен выезд, в результате которого были установлены границы земельного участка, являющиеся металлическими и деревянными заборами. По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Махог GD Фирмы Javad Navigation Systems Inc.). При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка, с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, установлено, что уточненная плошать превышает ориентировочную на 281 кв.м., и составляет 840 кв.м.

Согласно пункта 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Действующие на момент проведения работ «Правила землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденные Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. №490, устанавливаю величину значения, предельного минимального размера площади земельного" участка «для садоводства», равной 300 кв.м. Таким образом, увеличившийся размер площади уточняемого земельного участка не превышает величину установленного предельного минимального размера участка и соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 840 кв.м.

Учитывая нормы статьи, в ходе кадастровых работ источником (документом) для определения местоположения границ уточняемого земельного участка, послужил (План на участок земли, передаваемый в собственность, в масштабе 1:500, составленный по материалам топографической съемки 23.09.1999 года). Используемый План, является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ на местности, с 2000 года, более 15 лет.

При нанесении полученных координат участка на рабочую карту было выявлено несоответствие в конфигурации уточняемых границ, в части различия длин линий в точка Н6- Н7; Н7-Н8; Н8-Н9; Н9-Н10, относительно конфигурации и длин линий, содержащихся в документе, послужившим источником определения местоположения границ.

Таким образом, возникшие несоответствия в фактических границах участка, относительно графического материала, используемого в качестве документа определяющего местоположение границ на местности, являются недопустимыми. Уточнение границ не представляется возможным в связи с несоответствием положениям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Действия по государственному кадастровому учету в заявительном порядке, влекут основания для приостановления осуществления учета в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО следует, что В рамках выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 840 кв.м, имеющего местоположение: <Адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), были запрошены данные о имеющихся на момент проведения кадастровых работ сведений о координатах земельных участков расположенных в границах кадастрового квартала <№>, в пределах которого расположен обследуемый земельный участок.

По предоставленной информации, согласно сведений содержащихся в кадастровом плана территории <№> от 23.03.2021 года, был произведен анализ и сравнение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков. В результате установлено, пересечение с границами смежного участка с кадастровым номером <№>, в остальной части границ пересечений (наложений) со смежными участками не выявлено.

С учетом установленных данных в судебном заседании суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади 840 кв.м, земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, в границах, согласно Плану границ земельного участка от 30.03.2021 г.. подготовленного кадастровым инженером ФИО и являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 июня 2021 года.

Судья А.И. Коновалова

.