Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-256/2019 М-256/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-316/2019

Дело № 2-316/2019 74RS0019-01-2019-000377-39


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 14 мая 2019 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Тимофеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каслинского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он является собственником 1/2 доли жилого <адрес>. Данное имущество он получил в дар от своего отца БВП (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ он оформлял документацию для подключения к системе городского газоснабжения. В установленном законом порядке на кадастровый учет поставлен земельный участок под домом <адрес>. Для передачи муниципальной земли в пользование собственником необходимо согласие всех собственников жилого дома. Так как он является собственником только 1/2 доли жилого дома, землю по вышеуказанному адресу в собственности получить не может, что нарушает его права. С ДД.ММ.ГГГГ он владел всем жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилой дом никогда не выбывал, нес бремя содержания имущества, в том числе выполняя собственными силами текущий и капитальный ремонт, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание и подержания жилья в актуальном состоянии. По вышеуказанному адресу в <адрес> он владеет данным имуществом, на протяжении всего периода времени, то есть более 27 лет, как собственник. Никто за указанный период не обращался с заявлением о признании права собственности на 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения. Он считает себя собственником всего жилого помещения. Споров по праву собственности на имущество не имеется. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Каслинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании требований п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1. ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

На основании ст.17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, БВП подарил ФИО1 одну вторую доли владения состоящую из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного земельном участке размером 1917 кв.м.. Одна вторая доля жилого дома принадлежит БВП на основании договора купли-продажи, удостоверенного Каслинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.6).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> Каслинский филиала, объект недвижимости - жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО1, в размере 1/2 доли, правоустанавливающий документ: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности, на основании постановления Главы администрации <адрес> и района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общая совместная собственность, на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая долевая собственность: 1/6 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая долевая собственность: 1/6 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера по плану <данные изъяты>), имеет назначение - жилое, общая площадь 44,4 кв.м. (л.д.12-17).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в доме зарегистрированы: ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, БИВ, <данные изъяты> (л.д.18-29).

Согласно, представленной в материалы дела, выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 44,4 кв.м., назначение - жилой дом. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно, представленной в материалы дела, выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 1151+/- 2 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Суд считает установленным в судебном заседании, что ФИО3 <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно, т.е. более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок с учетом его целевого использования. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м. (литера по плану <данные изъяты>), расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Н.М.Тропынева