Решение № 2-1597/2019 2-200/2020 2-200/2020(2-1597/2019;)~М-1501/2019 М-1501/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1597/2019

Дело № 2-200/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области 19 февраля 2020 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С.,

при секретаре Губаревой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, обратился в суд с иском к администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области о признании права собственности на жилом дом. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу. Согласно акту обследования межведомственной комиссии № ххх от 05.09.2019 смежная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственник которой не установлен, находится в ветхом состоянии, так как перегородки и полы отсутствуют, внутренняя обшивка стен снята, входная дверь старая, требует замены, электроосвещение, газоснабжение, канализация и водоснабжение отсутствуют. Капитальный ремонт фундамента производился им для всего жилого дома. На основании указанного акта межведомственной комиссией дано заключение, согласно которого была признана необходимость проведения в квартире № 1 капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения. Вместе с тем, он фактически проживает в индивидуальном жилом доме, по отношению к которому производит ремонтные работы, открыто им владеет и пользуется на протяжении длительного времени. Из технического отчета усматривается, что указанный жилой дом фактически состоит из одного помещения с единым автономным входом, единой системой коммуникаций, дом является одноэтажным, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Из представленных технических отчетов, актов обследования межведомственной комиссии следует, что здание не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку не имеет отдельных самостоятельных выходов на разные земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования и элементы общего имущества. Таким образом, усматривается, что существовавший ранее жилой дом в виде двух жилых частей прекратил своё существование в качестве такового. Фактически он владеет индивидуальным жилым домом.

Просит суд прекратить его право собственности на квартиру с кадастровым номером № ххх, расположенную по адресу: <адрес>, со снятием данной квартиры с кадастрового учета. Признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от 30.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Представители ответчиков – администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без участия представителей администраций. Возражений на заявленные требования суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя управления. Возражений на заявленные требования суду не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 62-63).

На праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Смежная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в ветхом состоянии и зарегистрированный в ней Н.И., умерший дд.мм.гггг, в ней не проживал, а проживал в доме двоюродной сестры по адресу: <адрес>. Н.И. своё право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не использовал.

Жилое помещение по адресу: <адрес> было построено в период осуществления деятельности совхоза «Нахимовский» - государственного предприятия, и находилось в государственной собственности.

Совхоз «Нахимовский» осуществлял свою деятельность до 1992 года. В 1992 году создано акционерное общество закрытого типа имени Нахимова, реорганизованное в общество с ограниченной ответственностью «Имени Нахимова».

Жилищный фонд совхоза «Нахимовский» не был передан указанным организациям, также он не был передан в муниципальную собственность Нахимовского сельского поселения (л.д. 59).

Решением Совета депутатов Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области № ххх от 29.08.2019 администрация Нахимовского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области реорганизована в форме присоединения к администрации Лехминского сельского поселения Холм-Жирковского района Смоленской области.

Из справки и.п. главы муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области № ххх-адм от 03.02.2020, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области не значится (л.д. 56).

В едином государственном реестре недвижимости сведения об указанной квартире отсутствуют (л.д. 61).

Согласно справке № ххх от 19.02.2020 сведения на квартиру № 1, расположенную по адресу:

<адрес>, в архиве БТИ отсутствуют.

Как следует из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного межведомственной комиссией администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, и заключения об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № ххх от 05.09.2019, было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого дано заключение о необходимости и возможности проведения в квартире ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик помещения (л.д. 8, 9).

Из технического отчета от 25.09.2019, выданного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровая Компания «Координат», усматривается, что спорный жилой дом состоит из одного помещения, с единым автономным входом, единой системой коммуникаций, дом является одноэтажным (л.д. 15-26).

Таким образом, фактически истец проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства никем не оспорены и подтверждаются представленными материалами.

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из заключения общества с ограниченной ответственностью «Кадастровая Компания «Координат» по визуально-техническому обследованию квартир № 1 и № 2 в жилом доме <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

При таких установленных по делу обстоятельствах жилой <адрес>, существовавший ранее в виде двух жилых частей, прекратил свое существование в качестве такового. Фактически ФИО1 владеет жилым домом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № ххх, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Вайцещук

Мотивированное решение суда составлено 26.02.2020 Решение вступает в законную силу 27.03.2020