Решение № 2-880/2021 2-880/2021~М-655/2021 М-655/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-880/2021

Дело № 2-880/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

29 июля 2021 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области об установлении реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении смежных границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Истец является собственником земельного участка, площадью 3003 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В окончательной редакции иска от 28.06.2021 ФИО1 просил:

1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка;

2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка;

3) установить смежную границ между земельным участком, кадастровый №, по адресу: <адрес>. и земельным участком, кадастровый №. по адресу: <адрес>, согласно заключения от 20.11.2020 г., выполненного кадастровым инженером Свидетель №1, имеющую следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4) установить смежную границ между земельным участком, кадастровый №, по адресу: <адрес>. 36. и земельным участком, кадастровый №, по адресу: <адрес>, согласно заключения от 20.11.2020 г., выполненного кадастровым инженером Свидетель №1, имеющую следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера, иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Журба В.И., действующий на основании ордера, иск не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчиков, представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, извещённых о рассмотрении данного дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3003 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 4823 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 3158 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Свидетель №1 для проведения кадастровых работ на принадлежащем ему земельном участке.

Заключением кадастрового инженера Свидетель №1 от 20.11.2020 подтверждается, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, находившегося в собственности ФИО1 кадастровый №, после обработки полученных данных была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № выразившаяся в несоответствии местоположения границ земельного участка на местности. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к их смещению от своего фактического местоположения и использования (л.д.6). Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером предложены координаты смежных границ принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера ФИО4 от 20.11.2020 (л.д.6); схемы расположения земельных участков (л.д.7), следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет изменений своего земельного участка, так как границы земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, смещены на местности.

Давая оценку заключению специалиста - кадастрового инженера Свидетель №1 от 20.11.2020, оценивая его совместно с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что исследование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства о кадастровой деятельности, специалист обладает необходимой квалификацией и специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы; сделанное им по результатам исследования заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом к его содержанию и существу.

Суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов специалист основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию.

Суд не находит оснований не доверять заключению специалиста - кадастрового инженера Свидетель №1 от 20.11.2020.

Ответчиками и их представителем в ходе производства по делу не заявлено доводов и не представлено доказательств, ставящих под сомнение заключение специалиста - кадастрового инженера Свидетель №1 от 20.11.2020.

В ходе производства по делу сторонами не было заявлено ходатайств о назначении судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы.

Суд признаёт указанное заключение кадастрового инженера Свидетель №1 от 20.11.2020 допустимым доказательством по делу. Доказательств, которые бы опровергали данное кадастровым инженером заключение или ставили его под сомнение, ответчиками суду не представлено. Выводы кадастрового инженера обоснованы проведенными исследованиями.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в местоположении границ спорного земельного участка.

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в местоположении границ земельного участка ответчика, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО4 от 20.11.2020.

В связи с вышеизложенным, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведения о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. 36. и земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Свидетель №1, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведения о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. 36, и земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению от 20.11.2020 г., выполненному кадастровым инженером Свидетель №1, по следующим координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2021 года.

Судья Н.В.Поляков