Решение № 2-501/2019 2-501/2019~М-414/2019 М-414/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-501/2019

Дело № 2-501/19

26RS0013-01-2019-000648-65


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

представителя истца ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО1,

прокурора Абросимова О.А.,

представителя отдела по социальным вопросам, опеке и попечительству администрации города-курорта Железноводска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО КБ «Центр-инвест»

к

ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО3

о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО3 о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, 23.08.2011г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и гр. ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил заемщику денежные средства на приобретение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов ФИО3 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное в силу закона недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Решением Пятигорского городского суда от 28.12.2016г. (вст. в силу 31.01.2017г.) исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» удовлетворены. По вступившему в законную силу решению суда были выданы исполнительные листы на взыскание задолженности с должников и обращение взыскания на заложенное имущество.

В ходе исполнительного производства заложенное недвижимое имущество не было реализовано, в связи с чем ПАО КБ «Центр-инвест», как взыскателю, было предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 08.02.2018г., Письма № от 22.01.2018г., Акта передачи нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись N 26:31:0201135:132-26/018/2019-9 от 15.01.2019г. о государственной регистрации права собственности ПАО КБ «Центр-инвест» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Г, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2019г. Таким образом, право собственности ответчика ФИО3 после указанной даты прекратилось.

По имеющимся у ПАО КБ «Центр-инвест» на момент заключения договора сведениям, в указанной квартире проживают и зарегистрированны ФИО3, ФИО4, а также их несовершеннолетние дети - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Получив документы о собственности на жилое помещение, ПАО КБ «Центр-инвест», как новый собственник, направил в адрес бывшего собственника ФИО3 письменное уведомление с указанием о том, что собственником данной квартиры является ПАО КБ «Центр-инвест» и с просьбой в срок до 04.03.2019г. добровольно выселиться и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире по адресу: <адрес> Г, <адрес>.

До настоящего времени ответчиком ФИО3 не сообщено ПАО КБ «Центр-инвест» о предпринятых действиях по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учета по адресу квартиры ФИО3 и всех членов его семьи.

Таким образом, принимая во внимание, что произошла смена собственника квартиры по адресу: <адрес> Г, <адрес>, ПАО КБ «Центр-инвест» лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Законных оснований для проживания в спорной квартире в ответчиков в настоящее время не имеется.

На основании изложенного просит суд признать за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекращенным право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> Г, <адрес>, выселить ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (18.11.2008г.р.) из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> Г, <адрес>, сняв ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.) с регистрационного учета по адресу: <адрес> Г, <адрес>, взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Других доводов не имела.

Ответчики ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Судом, с согласия истца, вынесено определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение представителя отдела по социальным вопросам, опеке и попечительству администрации города-курорта Железноводска, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Как следует из материалов дела, решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Данным решением суда кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО3 расторгнут. Взыскано в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» в солидарном порядке с ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате основного долга – <данные изъяты> (из которых <данные изъяты> – просроченную задолженность по основному долгу <данные изъяты> – текущую задолженность по основному долгу); проценты по основному долгу – <данные изъяты> (из которых: <данные изъяты> – просроченные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> – текущие проценты); пеню по уплате просроченного кредита – <данные изъяты>; пеню по уплате просроченных процентов – <данные изъяты>, а также взыскать в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, общую сумму <данные изъяты>. Обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закону, возникшей из договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № – 1з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 68,70 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, кадастровый №/А, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда в ступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и обращено к принудительному исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Центр-инвест» сообщило Железноводского городскому отделу судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю о готовности оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО3 по цене <данные изъяты> рублей, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,70 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, кадастровый №/А, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Железноводского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО КБ «Центр-инвест» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно <адрес> состоящая из трех комнат, общей площадью 68,70 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, кадастровый №/А, расположенная на 3 этаже 5-этажного дома, находящегося по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Железноводского городского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО6 взыскателю ПАО КБ «Центр-инвест» передано следующее имущество: <адрес> состоящая из трех комнат, общей площадью 68,70 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, кадастровый №/А, расположенная на 3 этаже 5-этажного дома, находящегося по адресу: <адрес>Г, <адрес>, о чем составлен акт.

С ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Центр-инвест» является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, проживают ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО3

Ответчики соглашения о пользовании спорной квартирой с собственником жилого помещения не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

Пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности указанного жилого помещения к ПАО КБ «Центр-инвест» ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО3 утратили права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, в связи с чем, исковые требования ПАО КБ «Цент-инвест» подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию равных долях с ответчиков ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО3

о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> к снятию ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов