Решение № 2-305/2021 2-305/2021~М-258/2021 М-258/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-305/2021

Гражданское дело №

УИН №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 июля 2021 года

Судья Мухоршибирского районного суд Республики Бурятия Алексеева И.Н. единолично, при секретаре Базаровой Д.Д.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Бурятия об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя отказом Росреестра во внесении сведений о местоположении границ земельного участка. В обосновании требований указано, что 10.05.2012г. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 03-АА №, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, кадастровый №, площадью 2600 кв.м., каких-либо существующих ограничений права не зарегистрировано. 26.11.2020г. кадастровым инженером Свидетель №1 подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:14:020105:19. 18.03.2020г. ФИО13 направлены документы в Росреестр для внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка. 29.03.2021г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, при этом, указана необходимость установления границ земельного участка в судебном порядке в случае отсутствия оснований для уточнения границ земельного участка. Основания для уточнения границ земельного участка отсутствуют, поскольку владел данным участком на протяжении длительного времени, сведения о границах земельного участка правильным образом внесены в межевой план после согласования с соседями и соответствует по площади с данными в свидетельстве о регистрации права собственности, таким образом, специалистом определены фактические границы земельного участка. Требования истца обусловлены необходимостью внесения в ЕГРН сведений о местонахождении границ его земельного участка, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 03:14:020105:19. Доказательствами, подтверждающими установление фактических границ земельного участка является межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с актом согласования местоположения границ земельного участка. Истец просит установить и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 03:14:020105:19, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.11.2020г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» на надлежащего Управление Росреестра по <адрес>, привлечены соистцы собственники земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, привлечены третьи лица, которое могут заявить самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9 и ФИО10

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить.

Истцы ФИО7 и ФИО5 на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте.

Ответчика Управление Росреестра по РБ надлежаще уведомленное о времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направило, представители отзыв на иск.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 14 настоящего Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из ч. 1 ст. 43 Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 ФЗ-218).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 ФЗ-221).

Частью 8 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ст. 22 данного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст. 37 закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела истцам ФИО6, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Республики Бурятия, <адрес>. При этом границы указанного земельного участка (кадастровый №), не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРП от 01.04.2021г., свидетельство о праве собственности о государственной регистрации прав от 10.05.2012г.).

Согласно пояснениям истцов ФИО13, при обращении в Управление Росреестра по РБ для уточнения границ местонахождения земельного участка получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета с рекомендацией установить границы земельного участка в судебном порядке. При этом, земельный участок граничит с соседями ФИО9 и ФИО10, спора по границам земельного участка не имеется.

Из материалов межевого плана от 26.11.2020г. земельного участка с кадастровым номером 03:14:020105:19 составленного кадастровым инженером Свидетель №1 усматривается, что декларированная площадь составляет 2600 кв.м., а утоняемая 2700 кв.м., такое расхождение площади декларированной и уточняемой не противоречит ч. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы указного земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения – деревянный забор, позволяющий определить местоположение границ земельного участка и границы н11 и н12 проходят по прямой, закреплённые временными межевыми знаками (колышками), в связи с тем, что фактическая площадь превышает уточняемую. Отводные документы, проекты межевания, материалы инвентаризации отсутствуют.

Собственники смежных земельных участков ФИО11 (земельный участок 03:14:020105:18) и ФИО9 (земельный участок 03:14:020105:20). подписали акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 03:14:020105:19.

Таким образом, учитывая, что земельный участок принадлежащий истцам на праве собственности, право которого зарегистрировано, было предоставлено истцам в бессрочное (постоянное) пользование в 2012 г. и в этом же году поставлен на кадастровый учет без определения границ, участок выделялся для ведения личного подсобного хозяйства, на указанном земельном участке имеется жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 (решение Мухоршибирского районного суда РБ от 17.02.2021г.), суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Процессуальных издержек по делу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Бурятия об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 03:14:020105:19, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.11.2020г. по следующим координатам в системе МСК:

Обозначения характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

475197,69

4147160,06

2

475194,09

4147159,71

3

475193,55

4147163,43

4

475185,22

4147162,50

5

475185,72

4147159,61

6

475166,84

4147158,08

7

475167,48

4147151,14

8

475168,19

4147143,56

9

475171,85

4147122,53

10

475172,36

4147113,58

11

475178,44

4147074,53

12

475211,67

4147082,05

13

475209,31

4147091,82

14

475206,95

4147102,78

15

475205,19

4147118,80

16

475203,80

4147129,12

1

475197,69

4147160,06

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Судья И.Н. Алексеева