Решение № 2-2685/2020 2-2685/2020~М-2114/2020 М-2114/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2685/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 октября 2020 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО3,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился к Администрации <адрес> Республики Крым о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 4.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец с 2003 года работал охранником ОАО «Сота» на территории швейно-галантерейной фабрики «Нега». На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нега» передало ФИО2 для проживания комнату № в общежитии фабрики по адресу: <адрес>. С указанного времени истец проживает в комнате № общежития, оплачивает коммунальные услуги. Решением Симферопольского городского совета 59-ой сессии VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, состоящее и литер А,Б,В и Г общей площадью 197,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принято в коммунальную собственность территориальной громады <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией <адрес> заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому, истцу передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 14,5 кв.м, расположенное в <адрес>, ком.4 для временного проживания в нем. Истец указывает, что неоднократно обращался в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ему было отказано. При этом истец постоянно проживает и зарегистрирован в указной комнате, несет бремя ее содержания, осуществляет оплату коммунальных услуг, необходимый ремонт, благоустройство.

В судебном заседании истец, представитель истца, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании акта приема-передачи арендуемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нега» в лице ФИО6 передало ФИО2 помещение, расположенное в <адрес>, комната №. /л.д.10/

Решением Симферопольского городского совета 59-ой сессии VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, состоящее и литер А,Б,В и Г общей площадью 197,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принято в коммунальную собственность территориальной громады <адрес>. /л.д.32/

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому, истцу передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 14,5 кв.м, расположенное в <адрес>, ком.4 для временного проживания в нем. /л.д.25-26/

Из копии паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. /л.д.34-36/

Факт проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не оспорен.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество на имя ФИО2 /л.д. 58/

С целью заключения договора социального найма жилого помещения истец обратился в Администрацию <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым в адрес истца дан ответ о том, что в соответствии с регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения», утвержденным постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами, имеющими постоянную регистрацию в жилых помещениях муниципального жилого фонда на основании решения о предоставлении помещения. ФИО2 не был зарегистрирован по данному адресу, с ним заключен договор специализированного найма жилого помещения в общежитии. /л.д.12/.

Согласно ответа МКУ Департамента развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 4 Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, не числится. /л.д.44/

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилица является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что другого жилого помещения на праве собственности истец не имее. Истец вселился, проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях, в установленном законом порядке не признан утратившим право пользования жилым помещением, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, принимает меры по содержанию и сохранности жилого помещения. Вселение в жилое помещение, проживание в жилом помещении на протяжении длительного времени, оплата жилищно-коммунальных услуг, свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Иные лица, требований относительно данного жилого помещения не заявляли.

Исследовав представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу, что истец не может быть лишен возможности реализации прав как наниматель жилого помещения, а также имеет право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение, в связи с чем, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

иск ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию города Республики Крым заключить с ФИО2 договор социального найма комнаты № в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 91RS0№-22