Решение № 2-78/2026 2-78/2026~М-14/2026 М-14/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-78/2026

Дело № 2-78/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 г. г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при помощнике судьи Залуговской В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Облученского городского поселения, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу ЕАО, <адрес>. Владельцы квартиры ФИО, ФИО умерли. Наследники дома прописали её ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она проживает в квартире. За время проживания в доме поменяли окна, кровлю, оборудовали дом электроотоплением, пробурили скважину, сделали слив (водоотведение), поставили в доме душевую кабинку. На протяжении длительного времени пользуется также второй половиной дома, где расположена квартира № № обеспечивает её сохранность, установила в ней новые окна, заменила пол, электрическую проводку. Сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют. ФИО2 просит признать право собственности на квартиры № №, №, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и доводы, приведенные в их обоснование в иске. Суду пояснил, что в квартиру № № дома № № по <адрес> они с женой ФИО2 вселились в ДД.ММ.ГГГГ года. В доме расположены две квартиры. Квартира № принадлежала семье ФИО, которые выехали на постоянное место жительства в <адрес>. В квартире проживали сын ФИО-ФИО и его жена. После смерти ФИО ФИО квартиру в порядке наследования не оформил. ФИО продала квартиру ФИО2 без оформления документов, зарегистрировала её в квартире и уехала. В ДД.ММ.ГГГГ году они с женой вселились в квартиру и проживают в ней по настоящее время, содержат её, проводят необходимые ремонты, благоустраивают: заменили окна на пластиковые, кровлю над двумя квартирами, заменили нижние венцы по всему периметру дома, электропроводку в двух квартирах, оборудовали электроотопление, установили душевую кабину в квартире № №, на придомовой территории возвели хозяйственные постройки: баню, теплый гараж; по периметру земельного участка установили ограждение. Одновременно они пользовались и содержали расположенную в этом же доме пустующую квартиру № №, хранили в свои ней вещи, иногда в ней ночевали гости. За весь период владения квартирой № по инициативе ФИО2 в квартире заменили электрическую проводку, обои, натянули потолки, в квартире установили теплый пол. В целях исключения доступа третьих лиц квартира закрывается на ключ, на стороне расположения данной квартиры обрабатывается земельный участок. ФИО2 контролирует ремонт дома, решает финансовые вопросы, связанные с приобретением материала. Жилые помещения используются им и ФИО2 более 18 лет, оплачивается электроэнергия, обрабатывается земельный участок. За весь этот период собственники квартир не объявлялись и не претендовали на них. Просил признать право собственности за ФИО2 в порядке приобретательной давности на жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, площадью 49 кв.м., и <адрес>, площадью 48,3 кв.м.

Истец ФИО2, представитель ответчика - администрации Облученского городского поселения Облученского района ЕАО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика в ходатайстве со ссылкой на отсутствие возражений относительно иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором. При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По сведениям ОГБУ «Облкадастр» жилое помещение № (квартира) в доме № № по <адрес> на праве собственности зарегистрировано за ФИО, ФИО на основании договора передачи квартиры в собственность (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на жилую квартиру № № по сведениям ОГБУ «Облкадастр» не зарегистрировано (сведения ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным технического паспорта на квартиру № № в доме № № по адресу; <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры 49 кв.м., состоит из трех комнат и холодной пристройки, процент износа составляет 44%.

Из технического паспорта на квартиру № № по адресу; <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь квартиры 48,3 кв.м., состоит из трех комнат, кухни и прихожей, процент износа составляет 48%.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 97,3 кв.м., не зарегистрированы, сведения о доме имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (кадастровый №); данные о кадастровых номерах квартир (помещений), расположенных в доме <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с информацией администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО не состоят и не являются собственностью муниципального района.

Не находятся жилые помещения (квартиры) расположенные по адресу: ЕАО, <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в (уведомление администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенные по адресу <адрес> ЕАО, в реестре государственного имущества Еврейской автономной области не значатся.

По справке межрайонного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО умер там же ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО по сведениям ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Из информации нотариусов Облученского нотариального округа ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированных наследственных дел к имуществу ФИО, ФИО на информационном ресурсе «Реестр наследственных дел» не обнаружено.

Сводными данными ПАО «ДЭК» - Энергосбыт ЕАО по лицевым счетам № (<адрес>), № (<адрес>) ответственного плательщика ФИО2 подтверждается пользование с ДД.ММ.ГГГГ года электроэнергией и её оплаты в квартирах № и № <адрес>, задолженность по услуге отсутствует.

ФИО2 по адресной справке ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ЕАО, <адрес>.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ МБОУ СОШ № <адрес>, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работает в должности учителя начальных классов с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>. В этом же учебном заведении обучались её приемные дети ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, опекаемые ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; дети проживали с ФИО2

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что проживает по соседству с семьёй Витенко по адресу <адрес>. В указанное жилое помещение он переехал в ДД.ММ.ГГГГ году, тогда Витенко уже жили в квартире № № по <адрес>. Квартиру Витенко ремонтируют, ухаживают, следят за придомовым земельным участком. Квартира № также находится в пользовании у семьи ФИО2, в ней сейчас проживает их дочь. Дом состоит из двух квартир, огорожен забором. О правопритязаниях иных лиц на квартиры в доме он не слышал. Считает ФИО1 и ФИО2 владельцами дома, состоящего из двух квартир.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что с семьёй ФИО1 и ФИО2 знаком с ДД.ММ.ГГГГ года. Они проживают в доме, состоящей из двух квартир, в одной квартире они живут, вторую квартиру используют для хранения книг, вещей. Когда он приезжал к Витенко в гости ночевал в квартире № №. Квартиру открывал и закрывал ФИО1. В квартире находились вещи. Витенко заменили крышу на доме. Он (свидетель) помогал ФИО1 в проведении ремонта квартиры № №, замене кровли над двумя квартирами. ФИО2 также принимает участие в содержании и благоустройстве квартир. Не слышал о правопритязаниях иных лиц на квартиры, которыми владеет и пользуется семья Витенко.

Товарными чеками о покупке у ИП ФИО профнастила ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, справкой о приобретении ФИО1 у ИП ФИО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ товаров: окна ПВХ, пластиковые панели, ламинат, техническим отчетом ООО «Свет» об установке в доме в ДД.ММ.ГГГГ электроприборов подтверждается совершение действий истцом по содержанию <адрес> и расположенных в доме жилых помещений.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульногособственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие лица (наследника), публично-правового образования как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате. В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Невключение квартиры № № в качестве выморочного имущества в реестр муниципального имущества, непроведение перерегистрации права собственности свидетельствуют о том, что наследники ФИО, ФИО, государство в лице уполномоченных органов каких-либо действий в отношении квартиры № № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ не предпринимало, равно как не совершалось действий администрацией Облученского городского поселения по оформлению прав в отношении квартиры № №.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 более восемнадцати лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется квартирами, расположенными в доме № № <адрес>, как своими собственными, принимает меры к сохранению указанного имущества, несёт бремя содержания объектов недвижимости, то есть фактически выполняет права и обязанности собственника в отсутствие договора с собственником (государством). С момента вселения в жилое помещение (квартиру) №, совершения действий по пользованию, сохранению и содержанию квартиры № № третьи лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, требования о выселении истца и её семьи не предъявлялись.

Давность владения истцом на протяжении более восемнадцати лет жилыми помещениями иные доводы о фактическом приобретении, пользовании объектами недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетелей. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО2 как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем ответчиком не приведено и материалы дела не содержат.

Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилые помещения (квартиры) по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. <адрес> квартиры № № и №.

В пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 21 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности ФИО2 в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности в порядке приобретательной давности на жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>; Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 23.03.2026