Решение № 2-637/2023 2-637/2023~М-364/2023 М-364/2023 от 11 июля 2023 г. по делу № 2-637/2023

2-637/2023

24RS0018-01-2023-000477-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Клитенкович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО3 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска находится муниципальное общежитие по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации г. Зеленогорска и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № на период трудовых отношений с МСУ № ОАО «Спецтеплохиммонтаж». Трудовые отношения между ФИО3 и МСУ № ОАО «Спецтеплохиммонтаж» прекращены в связи с ликвидацией общества. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии решения о ликвидации ОАО «Спецтеплохиммонтаж». Кроме того, ФИО3 в течение более 6 месяцев не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 123029,93 рублей. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО г Зеленогорск в адрес ФИО3 направил уведомление с предложением о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения - комнаты № в муниципальном общежитии по <адрес>, погашении имеющейся задолженности в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, направленным по известному суду адресу, и возвращенным почтовым отделением в связи с истечением сроков хранения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, за исключением выселения из жилого помещения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи, пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5).

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, комната 404, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества города Зеленогорска, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р комната № в помещении №, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Зеленогорск с отнесением к жилым помещениям в муниципальном общежитии.

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р по ходатайству работодателя МСУ № ОАО «Спецтеплохиммонтаж» между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, согласно которому ФИО3 была предоставлена во временное владение и пользование комната № площадью 19,4 кв.м в муниципальном общежитии по адресу: Красноярский край, г. <адрес> на период трудовых отношений с МСУ № ОАО «Спецтеплохиммонтаж».

Из справки МУП ГЖКУ г. Зеленогорска следует, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. <адрес> состоит ФИО3

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Спецтеплохиммонтаж» прекращена в связи с его ликвидацией. Трудовые отношения между ФИО3 и МСУ № ОАО «Спецтеплохиммонтаж» прекращены. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 105 ЖК РФ и подпункту 3 пункта 19 договора найма договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № по <адрес> никто не проживает, комната пустая, ключи от комнаты на вахте.

В нарушение условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение в добровольном порядке не вносит с июня 2020 года, согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и справке МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение - комнату № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 127097,11 рублей.

Данные обстоятельства являются основанием для признания договора найма № жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, утраты ФИО3 права пользования и проживания в служебном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление с требованием в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, освободить комнату № по <адрес>, погасить имеющуюся задолженность в полном объеме и передать по акту комнату и ключи в управляющую компанию МУП ГЖКУ в установленном порядке.

Ответчик от получения уведомления уклонился, требование КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировал.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик ФИО3 в трудовых отношениях с истцом не состоит, в жилом помещении не проживает, более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, каких-либо доказательств того, что у ответчика сохранилось право пользования жилым помещением и (или) имеются препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, суд приходит к выводу, что у ФИО3 отсутствуют правовые основания занимать спорное жилое помещение, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой, истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края (ИНН №) удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Признать ФИО3 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. <адрес>

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.