Решение № 2-701/2017 2-701/2017~М717/2017 М717/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-701/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Володарский 31 октября 2017 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Калинцевой А.Х.,

при секретаре Альбековой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на землю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 с исковым заявлением о признании права собственности на землю. В обоснование иска истец указал, что его сестра ФИО1 продала ему земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в общей совместной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Ленинский путь». Между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Однако, зарегистрировать договор в регистрационной палате они не успели, так как продавец ФИО1 заболела и ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Наследником первой очереди ФИО1 является ее сын ФИО1. На основании изложенного истец просит признать за ним право в общей совместной собственности на землю по адресу: <адрес> колхоз «Ленинский путь» общей площадью 4,4 га.

Истец ФИО1, его представитель по ордеру адвокат Григорьева С.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 1-2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1 – покупатель и ФИО1- продавцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а покупатель ФИО1 купил в общей совместной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> в границах колхоза «Ленинский путь». Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании постановления администрации Володарского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Цена доли отчуждаемого земельного участка составляет 5000 рублей. Продавец передал долю отчуждаемого земельного участка в собственность покупателя.

В договоре стороны определили цену имущества – 5000 рублей. Указанная сумма передана продавцу, что подтверждается распиской продавца.

Из анализа содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подписании договора сторонами согласованы все существенные условия, имущество передано покупателю, а продавцом получены денежные средства в сумме 5000 рублей в счет оплаты имущества.

Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время продавец ФИО1 умерла, что лишает истца ФИО1 возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им землю.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> в границах колхоза «Ленинский путь», имевшая место ДД.ММ.ГГГГ, совершена в надлежащей форме, обязательства по договору исполнены, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью продавца.

Обстоятельств, дающих суду основания сомневаться в действительности сделки купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на землю - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право в общей совместной собственности на землю общей площадью <данные изъяты> га, расположенной по адресу: <адрес> в границах колхоза «Ленинский путь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 г.

Судья А.Х. Калинцева