Решение № 2-103/2018 2-103/2018 (2-1186/2017;) ~ М-1159/2017 2-1186/2017 М-1159/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело № 2-103/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Пепеловой И.В.,

рассмотрев на открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» к обществу с ограниченной ответственностью «Нарьян-Марсейсморазведска» о признании права собственности,

установил:

администрация МО ««Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ООО «Нарьян-Марсейсморазведска» о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что 08.09.2017 между Администрацией и ООО «Нарьян-Марсейсморазведска» заключен договор пожертвования недвижимого имущества, по условиям которого ей переданы жилые <адрес> № по пер. Газовиков в <адрес>. При регистрации прав собственности на указанные жилые дома было установлено, что ответчик регистрацию прав собственности на объекты недвижимости не произвел. В связи с чем полагает, что право собственности может быть признано за Администраций только в судебном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по тем же основаниям, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что иным способом зарегистрировать право собственности у Администрации возможности нет, поскольку в настоящий момент ООО «Нарьян-Марсейсморазведска» находиться в стадии ликвидации. Кроме того, указал, что Администрация в данном случае является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчик ООО «Нарьян-Марсейсморазведска» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Из содержания п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 08.09.2017 между ООО «Нарьян-Марсейсморазведка» и администрацией МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» заключен договор пожертвования имущества №НМСР/17-139-П.

Предметом договора являлась безвозмездная и добровольная передача в собственность недвижимое имущество, перечисленное в Приложении №1 (п.п.1.1, 1.2).

Согласно Приложению №1 к договору от 08.09.2017 истцу были переданы следующие объекты недвижимости: жилой дом по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, пер. Газовиков, <адрес>, общей площадью 556,6 кв.м.; жилой дом по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, пер. Газовиков, <адрес>, общей площадью 172,3 кв.м.

Из акта приема – передачи следует, что Администрация приняла, а ООО «Нарьян-Марсейсморазведка» передала объекты недвижимого имущества в соответствии с договором пожертвования.

Таким образом, обязательства по договору были полностью исполнены сторонами.

Судом установлено, что переход права собственности на основании договора пожертвования в отношении имущества – жилых домов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что следует из уведомления об отсутствии сведений Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права, а также переход права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 69 Федерального закона N 218-ФЗ определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

С учетом изложенных выше норм, для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходима регистрация ранее возникшего права жертвователя по правилам, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон был введен в действие с 31 января 1998 года.

Вместе с тем, судом установлено, что изначально право собственности ООО «Нарьян-Марсейсморазведка» на передаваемые объекты недвижимости не было зарегистрировано, что в частности подтверждается как сообщением отделения Архангельского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», так и уведомлением об отсутствии сведений Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

Принимая во внимание, что договор пожертвования имущества был заключен после введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности ООО «Нарьян-Марсейсморазведка» на спорные объекты недвижимости до совершения договора пожертвования зарегистрировано не было, то суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют основания для признания права собственности за истцом на жилые <адрес> № по пер. Газовиков в <адрес>, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Довод представителя истца о том, что Администрация является добросовестным приобретателем по договору пожертвования, в связи с чем, в данном случае необходимо применять п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельным основанным на не правильном толковании норм права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» к обществу с ограниченной ответственностью «Нарьян-Марсейсморазведска» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий Д.А.Яровицына

Копия верна

Судья Д.А.Яровицына

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года