Решение № 2-1680/2024 2-263/2025 2-263/2025(2-1680/2024;)~М-1447/2024 М-1447/2024 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-1680/2024

Дело №

УИД 15RS0001-01-2024-003621-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Моздокского района РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании реестровыми ошибками сведений о координатах узловых и поворотных точек ранее учтенных земельного участка, нежилого сооружения, изменении характеристики части границ земельных участков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнений к АМС Моздокского района РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании реестровой ошибкой уточненные в ходе межевания сведения о координатах узловых и поворотных точек ранее учтенных:

- земельного участка с №(ЕЗП №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 238 567 кв. м, категория земель - не установлена, раз решенное использование - не установлено;

- объекта недвижимости сооружения - автомобильная дорога с К№, расположенного по адресу: <адрес>

изменении характеристики части границы земельного участка с № расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, район Моздокский, Межселенные земли, между точками № и №, путем добавления узловых и поворотных точек, исключающих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Горизонтальное проложение

х
у

98

134460,92

333089,63

104,36

Н1

134421,65

333186,32

2,76

Н2

134422,96

333186,75

25,06

Н3

134415,37

333210,63

0,86

Н4

134416,19

333210,9

14,63

Н5

134411,74

333224,84

5,35

Н6

134406,56

333223,50

2,76

97

134405,52

333226,06

изменении характеристики части границы объекта недвижимости сооружения- автомобильная дорога с К№, расположенного по адресу: <адрес>, «Моздок-Виноградное», между точками № и № путем добавления узловых и поворотных точек, исключающих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Горизонтальное проложение

х
у

32

134461,14

333089,68

104,4

Н1

1344214,65

333186,32

1,38

Н2

134422,96

333186,75

25,06

Н3

134415,37

333210,63

0,86

Н4

134416,19

333210,9

14,63

Н5

134411,74

333224,84

5,35

Н6

134406,56

333223,50

2,73

31

134405,73

333226,1

установлении границы земельного участка площадью 616 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> со следующими характеристиками:

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Горизонтальное проложение

х
у

Н1

134422,96

333186,75

25,06

Н2

134415,37

333210,63

0,86

Н3

134416,19

333210,90

14,63

Н4

134411,74

333224,84

15,08

Н5

134397,14

333221,05

34,68

Н6

134406,38

333187,62

6,04

Н7

134407,94

333181,78

15,82

Н1

134422,96

333186,75

Исковые требования мотивированы выявлением при изготовлении градостроительного плана земельного участка и проекта строительства магазина реестровой ошибки в координатах узловых и поворотных точек нежилого сооружения (Автомобильная дорога) с кадастровым номером № лишает его возможности поставить на кадастровый учет земельный участок, находящийся у него в аренде.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, будучи уведомленными о месте и времени судебного заседания должным образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС Моздокского района РСО-Алания, будучи уведомленными о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, ходататйствовали о рассмотрении дела в их отсуствие.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи уведомленными о месте и времени судебного заседания должным образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возразили против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра РСО-Алания, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Исследовав доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и оценив их в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно представленными письменным доказательствам ФИО2 его супруга - ФИО4, и несовершеннолетние дети ФИО7, ФИО8 на праве долевой собственности владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-А, <адрес>.

В 2023 году, в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «ГеоПро» и ФИО5, кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы по межеванию указанного земельного участка с целью уточнения границ и внесения указанных характеристик в Единый государственный реестр недвижимости.

В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с К№ в соответствии с ФЗ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ с определением координат всех точек земельного участка с К№ выявлено, что имеется наложение координат. Уточнение границ земельного участка с К№ является невозможным из-за выявленного наложения координат земельного участка с К№(ЕЗП №), данный земельный участок имеет реестровую ошибку в координатах узловых и поворотных точках. Кроме того, в его границах привязан объект капитального строительства - дорога с кадастровым №, но произвести исправление данных реестровых ошибок, в соответствии с действующим законодательством, в настоящем межевом плане не представилось возможным.

В связи с несоответствием местоположения границ земельного участка с К№) и сооружения с К№, завершение межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> и проведения кадастрового учета не представляется возможным, так как имеет место пересечение границ уточняемого земельного участка с границами вышеперечисленных объектов.

Согласно п.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к основным началам гражданского законодательства относится в том числе и принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 6 ЗК РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно положениям пп.2 п.1, пп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.3 ч.4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предписывает при уточнении границ земельного участка определять их местоположение исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что установлено несоответствие местоположения границ земельного участка с К№ и сооружения с К№, завершение межевания земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> и проведения кадастрового учета не представляется возможным, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования истца.

На основании ст. 40 Конституции РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ИНН №), при третьих лицах, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации местного самоуправления Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании реестровыми ошибками сведений о координатах узловых и поворотных точек ранее учтенных земельного участка, нежилого сооружения, изменении характеристики части границ земельных участков, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой уточненные в ходе межевания сведения о координатах узловых и поворотных точек ранее учтенных:

- земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес> площадью 238 567 кв. м, категория земель - не установлена, раз решенное использование - не установлено;

- объекта недвижимости сооружения - автомобильная дорога с К№, расположенного по адресу: <адрес> автомобильная дорога, «Моздок-Виноградное» 7,040-10,25 км;

Изменить характеристики части границы земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес> - Алания, район Моздокский, Межселенные земли, между точками № и №, путем добавления узловых и поворотных точек, исключающих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Горизонтальное проложение

х
у

98

134460,92

333089,63

104,36

Н1

134421,65

333186,32

2,76

Н2

134422,96

333186,75

25,06

Н3

134415,37

333210,63

0,86

Н4

134416,19

333210,9

14,63

Н5

134411,74

333224,84

5,35

Н6

134406,56

333223,50

2,76

97

134405,52

333226,06

Изменить характеристики части границы объекта недвижимости сооружения- автомобильная дорога с К№, расположенного по адресу: <адрес> автомобильная дорога, «Моздок-Виноградное», между точками № и № путем добавления узловых и поворотных точек, исключающих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 15:01:2502047:14.

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Горизонтальное проложение

х
у

32

134461,14

333089,68

104,4

Н1

1344214,65

333186,32

1,38

Н2

134422,96

333186,75

25,06

Н3

134415,37

333210,63

0,86

Н4

134416,19

333210,9

14,63

Н5

134411,74

333224,84

5,35

Н6

134406,56

333223,50

2,73

31

134405,73

333226,1

Установить границы земельного участка площадью 616 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, со следующими характеристиками:

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Горизонтальное проложение

х
у

Н1

134422,96

333186,75

25,06

Н2

134415,37

333210,63

0,86

Н3

134416,19

333210,90

14,63

Н4

134411,74

333224,84

15,08

Н5

134397,14

333221,05

34,68

Н6

134406,38

333187,62

6,04

Н7

134407,94

333181,78

15,82

Н1

134422,96

333186,75

Указать, что решение является основанием для:

- внесения в ЕГРН сведений об изменении характеристики части границы земельного участка с К№№), расположенного по адресу: <адрес> между точками № и №, путем добавления узловых и поворотных точек, исключающих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Горизонтальное проложение

х
у

98

134460,92

333089,63

104,36

Н1

134421,65

333186,32

2,76

Н2

134422,96

333186,75

25,06

Н3

134415,37

333210,63

0,86

Н4

134416,19

333210,9

14,63

Н5

134411,74

333224,84

5,35

Н6

134406,56

333223,50

2,76

97

134405,52

333226,06

- изменении характеристики части границы объекта недвижимости сооружения- автомобильная дорога с К№, расположенного по адресу: <адрес> автомобильная дорога, «Моздок-Виноградное», между точками № и № путем добавления узловых и поворотных точек, исключающих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерной точки

Уточненные координаты

Горизонтальное проложение

х
у

32

134461,14

333089,68

104,4

Н1

1344214,65

333186,32

1,38

Н2

134422,96

333186,75

25,06

Н3

134415,37

333210,63

0,86

Н4

134416,19

333210,9

14,63

Н5

134411,74

333224,84

5,35

Н6

134406,56

333223,50

2,73

31

134405,73

333226,1

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко