Решение № 2-57/2024 2-57/2024(2-850/2023;)~М-852/2023 2-850/2023 М-852/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-57/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 16 » февраля 2024 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2024 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Семеновка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, на котором расположена квартира, выделенная его семье в 1985 году для проживания. Все это время пользуется им как собственным, несет расходы по его содержанию. Однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности ввиду отсутствия надлежащих документов. Просил признать право собственности на данное жилое помещение.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает. Пояснил, что квартира выделялась истцу колхозом «Память Ленина». Когда он был ликвидирован неизвестно.

Администрация с.п.Семеновка м.р.Нефтегорский не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, каких-либо самостоятельных требований не заявил.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка по адресу <адрес>, дата регистрации права 13.12.2022 года. Согласно выписке из ЕГРН по данному адресу находится жилое помещение – квартира площадью 63,3 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 07.09.2023 года. Согласно справке администрации с.п.Семеновка в нем с 1985 года зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Имеется постановление администрации Нефтегорского района от 01.08.2000 года, которым была зарегистрирована реорганизация колхоза «Память Ленина» в форме преобразования в СПК «Память Ленина». Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Память Ленина» ликвидирован (дата прекращения деятельности 11.09.2004 года).

Согласно справке ОАО «Нефтегорское» филиал № 1 СПК «Память Ленина» был реорганизован с 01.01.2002 года в ОАО «Память Ленина» на основании постановления администрации г.Нефтегорска от 22.08.2001 года, ОАО «Память Ленина» реорганизовано в ЗАО «Нефтегорское» на основании постановления администрации г.Нефтегорска от 30.01.2002 года, ЗАО «Нефтегорское» преобразовано в ОАО «Нефтегорское» 12.03.2003 года.

Имеется выписка из протокола общего собрания ОАО «Нефтегорское» от 12.03.2003 года и протокола заседания совета директоров ОАО «Нефтегорское» от 15.03.2003 года, которыми был решен вопрос о передаче жилья в безвозмездную собственность квартиросъемщиков.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости принадлежал колхозу «Память Ленина», реорганизованному в СПК «Память Ленина». При этом имеется решение ОАО «Нефтегорское» как его правопреемника о передаче жилья в собственность проживающих в нем граждан, что согласуется с приведенными нормами законодательства. Истец зарегистрирован в этом жилом помещении с 1985 года и проживает в нем до настоящего времени, при этом является собственником земельного участка, на котором этот объект расположен. Иные лица на него не претендуют. Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости не может быть основанием нарушения прав граждан на жилище и приобретение его в собственность в соответствии с законом о приватизации, тем более, что земельный участок, на котором этот объект находится, принадлежит истцу.

Ввиду объективных причин, заключающихся в неоформлении соответствующей документации, у истца отсутствует возможность соблюдения требований Закона «О государственной регистрации недвижимости», что не позволяет зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Согласно ст.14 ч.2 п.5 данного закона одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев