Решение № 2-703/2017 2-703/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-703/2017

Дело №2-703/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа2017 года п.Вурнары

Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи КушниковойН.Г.,

при секретареКанькинойА.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> поселения Вурнарского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи конюшни, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СХПК <данные изъяты>» Вурнарского района Чувашской Республики и ФИО3, состоявшимся; признании права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК <данные изъяты>» Вурнарского района Чувашской Республики в лице главного бухгалтера, временно исполняющего обязанности председателя ФИО8., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает здание конюшни и оплачивает за него 30000 рублей.Согласно договору купли-продажи в счет уплаты цены договора им СХПК <данные изъяты>» передается сено в количестве 15000 кг по цене 1 рубль за 1 кг на общую сумму 15000 рублей и 600 кг пшеничной отруби по цене 3 рубля за 1 кг на общую сумму 1800 рублей, остальная сумма в размере 13200 рублей оплачивается наличными денежными средствами.Оплата по договору им была произведена полностью. Здание конюшни было построено в 1991 году хозяйственным способ колхозом «<данные изъяты>» <адрес> Чувашской Республики, до введения в действие Гражданского кодекса РФ 1994 года. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» переименован в СХПК «<данные изъяты>». Решением собрания уполномоченных СХПК «<данные изъяты>» <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Звезда» был разделен на три самостоятельных хозяйства: СХПК «<данные изъяты> включающий д. <адрес> Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован СХПК «<данные изъяты>». Деятельность СХПК <данные изъяты>» <адрес> Чувашской Республики прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства. В соответствии с техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУП «Вурнарское БТИ», общая площадь здания конюшни составляет <данные изъяты> кв.м. инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Конюшня расположена на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Здание конюшни расположено в границах территории <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, правомочия по распоряжению земельным участком принадлежат администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики. Продавцом СХПК <данные изъяты>» до его ликвидации право собственности на спорный объект недвижимости надлежащим образом зарегистрировано не было, в связи с чем он не может зарегистрировать свои права на здание конюшни. Лиц, оспаривающих его право, не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что спорное здание построено на правомерно занимаемом участке, который был предоставлен колхозу «Звезда» на праве постоянного бессрочного пользования. В настоящее время здание конюшни состоит на кадастровом учете. Являясь правопреемником колхоза «<данные изъяты>», колхоз «<данные изъяты> продал ДД.ММ.ГГГГ году здание конюшни ФИО2, но в связи с тем, что в настоящее время СХПК «<данные изъяты>» ликвидирован, то ФИО2 не может зарегистрировать переход права собственности на здание конюшни. Оплата договора была произведена в полном объеме и никто не оспаривает право ФИО2

Ответчик <данные изъяты> поселенияВурнарского района Чувашской Республики о времени и месте рассмотрения дела извещен. Глава поселения ФИО4представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо- администрация<адрес> Чувашской Республики о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечила.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из выписки из протокола № общего собрания правления СХПК «<данные изъяты> и членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании решили продать дом конюха (конюшни) за не менее 30000 рублей.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтоСХПК «<данные изъяты> в лице главного бухгалтера-временно исполняющей обязанности председателя ФИО8И., согласно решению (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) продает ФИО2 бывшую конюшню за 30000 рублей. ФИО2 оплачивает бартерным обменом: сеном в количестве 15000 кг по цене 1 рубль на сумму 15000 рублей, отрубями пшеничными 600 кг по цене 3 рубля на сумму 1800 рублей, а остальную сумму оплачивает наличными деньгами 13200 рублей.

Представленными в суд документами подтверждается факт оплаты за конюшню его стоимости.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Вурнарское БТИ» Чувашской Республики, здание конюшни, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, (лит. А, а1)) под инвентарным номером № расположено в д. <данные изъяты> сельского поселенияВурнарского района Чувашской Республики, общая площадь составляет 531,01 кв.м. Право собственности в МУП «Вурнарское БТИ» не зарегистрировано.

Из сообщения администрации Ойкас-Кибекского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, спорное здание в реестре муниципального имущества Ойкас-Кибекского поселения <адрес> Чувашской Республики не состоит.

Из выписки из реестра муниципальной собственности Вурнарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное здание конюшни не состоит в реестре муниципального имущества Вурнарского района Чувашской Республики не состоит.

Из сообщения Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное здание конюшни в реестре государственного имущества Чувашской Республики не значится.

Из сообщений председателя СХПК «<данные изъяты>» Вурнарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная конюшня на балансе хозяйства не состоит; инвентарные карточки на конюшню, № года постройки, в хозяйстве не сохранились и каких-либо данных на этот объект не имеется.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником по делам архивов администрации Вурнарского района, следует, что в архивный фонд колхоза «<данные изъяты>» Вурнарского района документы постоянного хранения за 2005 год на хранение не поступали.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах отна объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание конюшни поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Чувашская Республика, Вурнарский район, д. <данные изъяты>, площадь 531,0 кв.м., год постройки 1991.

Свидетель Ш. суду показала, что в 2005 году она работала главным бухгалтером в СХПК «<данные изъяты>». По решению протокола общего собрания членов правления СХПК <данные изъяты>» весной 2005 года решили продать здание конюшни, расположенное в комплексе колхоза «<данные изъяты>» в <адрес> Чувашской Республики. Здание конюшни продали ФИО2 за 30000 рублей, часть из которых была оплачена деньгами, а часть сеном и зерном. Оплата была произведена полностью. После покупки здания конюшни ФИО2 отремонтировал его крышу, окна, двери.

Свидетель ФИО5-его дядя ФИО2 купил здание конюшни, принадлежащее СХПК «<данные изъяты>» Вурнарского района, расплатился за конюшню сеном и деньгами. С момента покупки здания конюшни ФИО2 ремонтировал его крышу, поставил новые двери, окна. С момента покупки здания иные лица на указанное здание не претендовали.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией.

Каких-либо сведений о том, что на приобретенное ФИО2 имущество претендуют другие лица, и имеется имущественный спор, у суда нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СХПК <данные изъяты>»Вурнарского района Чувашской Республики иФИО2, сторонами выполнены все обязательства, здание конюшни продавцом передано покупателю, покупателем оплачена стоимость имущества.

При указанных обстоятельствах и, учитывая, что в настоящее время СХПК «<данные изъяты>» ликвидирован суд считает возможным признать указанный договор состоявшимся и признать право собственности истца на здание конюшни.

Вынесение судебного решения истцу необходимо для регистрации права на недвижимое имущество в регистрационной службе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи конюшни, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<данные изъяты>» Вурнарского района Чувашской Республики и ФИО3, состоявшимся.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Вурнарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение является основанием для регистрации в Вурнарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике права собственности ФИО2 вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2017 года.

Судья Вурнарского районного суда ЧРН.Г. ФИО6