Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-629/2017

дело 2-629/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Липовской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Яковлевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

с участием: представителя истца ФИО2 (доверенность от 09.01.2017г.), ответчика ФИО1

УСТАНОВИЛ:

<дата>. между администрацией муниципального района Яковлевский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> для размещения административных и офисных зданий объектов физической культуры и спорта (пейнтбольная база).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял. <дата>. договор аренды расторгнут.

Дело инициировано иском администрации муниципального района Яковлевский район, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок за период с <дата>. по <дата>. в сумме 174975,63 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в сумме 16515,43 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указал о том, что не был своевременно уведомлен об изменении арендной платы.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, на основании распоряжения <номер> от <дата>., <дата>. между администрацией муниципального района Яковлевский район и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью <данные> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> для размещения административных и офисных зданий объектов физической культуры и спорта (пейнтбольная база). Договор заключен с <дата>. сроком на <данные> лет (л.д.5-10).

Размер арендной платы за пользование указанным земельным участком составляет 13350,40 руб. в год, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на счет арендодателя (пп. 3.1,3.2 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения постановлением Правительства Белгородской области удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и населенным пунктам Белгородской области. в связи с пересмотром арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке, арендатор уведомляется об этом письменно. Данное уведомление является неотъемлемой частью Договора.

Уведомлением <номер> от <дата>. истец сообщил ответчику о том, что в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 21.11.2016г. № 418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области», размер арендной платы за земельный участок с <дата>. изменен в одностороннем порядке и согласно расчета арендная плата для ответчика с <дата>. составляет в год 568982,40 руб., в квартал 142245,60 руб. (л.д. 16).

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По условиям п. 4.2.4 Договора арендодатель обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы в случае, указанном в п. 3.3 Договора.

Как усматривается из представленной истцом копии почтовой квитанции, уведомление ответчику об изменении арендной платы в одностороннем порядке направлено арендодателем <дата>. и получено ответчиком <дата>. с нарушением установленного п. 4.2.4 Договора десятидневного срока.

Как следует из текста искового заявления, на основании заявления ответчика от <дата>., распоряжением администрации муниципального района Яковлевский район от <дата>. договор аренды расторгнут.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик арендные платежи за пользование земельными участками не вносил.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата за земельный участок, за период с <дата>. по <дата>. составляет 174975,63 руб., пени за период с <дата>. по <дата>.исчислены истцом в сумме 16515,43 руб.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ввиду установленного в судебном заседании факта нарушения истцом п. 4.2.4 Договора ввиду неуведомления ответчика об изменении арендной платы, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по взысканию с него суммы арендной платы за период с <дата>. по <дата>. в заявленном истцом размере 142245,60, руб. Суд считает правильным требования в этой части удовлетворить частично и взыскать за указанный период сумму арендной платы в размере 3337,60 руб., о которой ответчик был надлежащим образом уведомлен в соответствиями с условиями заключенного с ним договора.

В оставшейся части за период с <дата>. по <дата>. расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 36067,63 руб. и пени 13078,78 руб.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района Яковлевский район подлежит взысканию госпошлина 3841,19 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района Яковлевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района Яковлевский район задолженность по договору аренды от <дата>. в сумме 36067,63 руб. и пени 13078,78 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска администрации муниципального района Яковлевский район – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района Яковлевский район госпошлину 1574,39 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья И.М. Польшикова