Решение № 2-673/2023 2-69/2024 2-69/2024(2-673/2023;)~М-463/2023 М-463/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-673/2023

Дело №2-69/2024 УИД 32RS0010-01-2023-000584-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего – Орехова Е.В.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Жуковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Жуковского муниципального округа <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее бабушка - ФИО3 подарила истицу ФИО7 (ныне ФИО1) Е.М. жилой бревенчатый дом общей площадью 61,8 кв.м., жилой 47,0 кв.м., каркасно-засыпной пристройкой, тесовым коридором, тесовой верандой, бревенчатым сараем, расположенный на земельном участке площадью 1935 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок на основании свидетельства № на пожизненное наследуемое владение землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. После оформления договора дарения у нотариуса истец никуда не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. С момента оформления договора дарения и по настоящее время истец единолично пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, несет расходы с оплатой коммунальных услуг, так и расходы на техническое состояние дома. Спора об указанном имуществе не имеется. В 2022 году истец приняла решение подарить указанный объект недвижимости. При оформлении выяснилось, что права истца на указанный объект недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по <адрес> государственная регистрация прав на указанный объект приостановлена. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок (л.д.1-3).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Жуковского муниципального округа <адрес>, смежные землепользователи ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена. Действуют через своего представителя ФИО8

Представитель истца ФИО8, ранее участвуя в судебном заседании, иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес>, третьи лица: представители администрации Жуковского МО <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела адресаты надлежащим образом уведомлены.

В соответствии ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п.1 ст.8.1, ст.131 ГК РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №), действующего с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (ч.2 ст.69 Закона №, ч.2 ст.6 Закона №).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч.1 и 2 ст.69 Закона №, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в ч.ч.1 и 2 ст.69 Закона №, или совершенной после дня вступления в силу Закона № сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № (п.3 ст.69 Закона №).

Аналогичная норма содержалась в п.2 ст.6 Закона №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (до брака - ФИО7) приходится внучкой ФИО3 (л.д. 13-14), которая при жизни владела жилым домом на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,10).

В материалы дела предоставлен договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 подарила ФИО1 (до брака – ФИО7) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г Жуковка, <адрес> (л.д. 9). Данный договор был удостоверен нотариусом Жуковского нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре за номером 114.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем органом составлена запись акта о смерти № от 25.03. 2002 года (л.д.17).

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что отсутствуют актуальные записи о регистрации прав собственности наобъекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, г Жуковка, <адрес> (л.д.25-26).

Следовательно, право собственности на спорные объекты недвижимости должно быть подтверждено с учетом требований законодательства, действующего на момент смерти наследодателя и перехода прав на объект недвижимости.

Из копии паспорта и домовой книги следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>, г Жуковка, <адрес> (л.д.6-7,11-16).

Из представленных в дело платежных документов следует, после смерти ФИО3 за спорное жилое помещение истец производит оплату коммунальных услуг, задолженности не имеется (л.д.23-24).

Из иска ФИО1 следует, что в 2022 года она приняла решение распорядится указанным объектом недвижимости, однако в регистрирующем органе ей было пояснено, что прав на указанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию прав, в связи с тем, что ФИО1, не может обратиться с заявлением о переходе прав на объект недвижимости, так как ФИО3 не может подать заявление о переходе прав собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 32:08:0340433:258, расположенного по адресу: <адрес>, так как даритель умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости истицу рекомендовано предоставить решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, заявленный к регистрации (л.д.19-21).

Кроме того, в период пользования и фактического владения домом истцом к нему были осуществлено строительство пристроек (Лит.А1, А2,а).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит.А1, А2,а) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенных пристроек (Лит.А1, А2, а) к жилому дому удовлетворяют требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55. 13330. 2016 « Дома жилые одноквартирные» (л.д.81-102).

Согласно техпаспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома с учетом пристроек, составила 81,9 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спор о правах (их нарушениях) на реконструированное здание со стороны третьих лиц отсутствует. Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома, в т.ч. со смежных землепользователей со стороны пристройки не поступало.

Поскольку ранее жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок принадлежал на основании свидетельства № на пожизненное наследуемое владение землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и при жизни она распорядилась своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что истец приняла его (дар), поскольку в отношении данного объекта истец несет все необходимые расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и расходы, связанные с надлежащим техническим состоянием жилого дома, т.е. фактически им владеет.

С учетом изложенного, заявленное требование подлежит удовлетворению, и за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Жуковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 32:08:0340433:258, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м (согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровый номером 32:08:0340433:162, площадью 2 133 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В.Орехов