Решение № 2-391/2019 2-391/2019~М-372/2019 М-372/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-391/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 25 июня 2019 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2019 по иску ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калачинский городской суд с иском к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в иске истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, однако лишь лично иск подписав, указала в исковом заявлении, что в 1989 году семье истицы ФИО1 Администрацией Калачинского района было предоставлено жилое помещение общей площадью 60,00 кв. м., расположенное по адресу <адрес>. В дальнейшем на основании Решения Совета Калачинского городского поселения № 38-РС от 12.11.2009 г. указанный адрес был изменен на <адрес>. 17 апреля 2008 г. между ФИО1 и КУМИ администрации Калачинского муниципального района заключен договор социального найма указанной квартиры. Впоследствии неоднократно обращалась в администрацию района с заявлением о передачи квартиры в собственность, однако Ответчик отвечал отказом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение в установленном порядке за ним не зарегистрировано.

Просила суд признать незаконным и отменить решение ответчика об отказе в приватизации жилого помещения, признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 37,7 кв. расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В последующем, в суд поступило заявление ФИО1 об уточнении исковых требований, в котором она просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, без оспаривания решения ответчика.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель на основании устного ходатайства ФИО5, уточненные исковые требования поддержали, показав, что в занимаемом жилом помещении истица со своей семьей проживает с 1989 года. Право владения и пользования данным жилым помещением никогда ни кем не оспаривалось, они открыто владели квартирой и занимались ее содержанием. Осуществить регистрацию договора в настоящее время возможности не имеют, так как изначально право собственности на квартиру не было зарегистрировано за ответчиком. Просят признать право собственности на жилое помещение за ФИО1

Указанная в качестве истицы ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, подтвердила ею изложенное и заявила, что она и ФИО4 не претендуют на признание за ними права собственности на данный жилой объект в порядке приватизации, о чем расписалась в подписке к протоколу судебного заседания.

Указанная в качестве истицы ФИО3, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с проживанием за пределами Омской области, а также указала, что поддерживая исковые требования ФИО1, отказывается от приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Калачинского района Омской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, показав, что действительно, жилое помещение, являющееся предметом спора, было предоставлено семье ФИО7 для проживания в 1989 году, затем, с целью приватизации, был заключен договор социального найма, но право собственности в установленном законом порядке оформлено не было, в связи с чем иного, внесудебного порядка установления права собственности на жилое помещение, не имеется.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 в судебном заседании также заявила от отказе от реализации права приватизации данного жилого помещения, и подтвердила отсутствие спора, касающегося собственности на жилое помещение, полностью согласилась с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, просила их удовлетворить.

Выслушав пояснения сторон по делу, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из положений ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что семья ФИО7, в составе 5-и человек, была вселена в квартиру, площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

17.04.2008 г. между ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области был заключен договор социального найма в домах муниципального жилищного фонда жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.51-17). 1 июня 2016 года и 1 января 2017 года к указанному договору социального найма от 17 апреля 2008 года между сторонами заключены Дополнительные соглашения (л.д.18-19, 21).

Впоследствии, Решением Совета Калачинского городского поселения № от 12.11.2009 г., жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, присвоен адрес: «<адрес>», что подтверждается справкой Администрации Калачинского городского поселения № 2011/33 от 22.04.2011 г. о подтверждении адреса объекта недвижимости (л.д.10).

Между тем, согласно сведений технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на 20.04.2011 г. (л.д.8-9) общая площадь спорной квартиры составляет 64,0 кв.м., из них жилой – 38,5 кв.м..

Согласно Выписки из реестров муниципального имущества от 03.06.2019 (л.д.34) жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре Калачинского городского поселения Калачинского района и Калачинского муниципального района Омской области не состоит.

Исходя из уведомления ЕГРН № № (л.д. 57), сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, оформить право собственности на указанное жилое помещение, не смотря на отсутствие спора, истица ФИО1 не имеет возможности, в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности, что признавалось представителем ответчика.

Однако открытость и добросовестность владения указанным имуществом истцом как своим, не оспаривалось ответчиком. Никем право собственности на данный объект недвижимого имущества не оспаривается, ФИО2, ФИО3, ФИО8 отказались от права приватизации на спорную квартиру (л.д.48,54-55). ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Справка ГП Омской области «Омский ЦТИ и землеустройства» № 908 от 19.07.2006 года удостоверяет, что на территории Омской области ФИО1 не использовала право приватизации жилого помещения (л.д.20). В числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится (л.д.39).

Согласно ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 54.1 Жилищного Кодекса РСФСР, введенной Законом РСФСР «О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР» от 06.07.1991 г. № 1552-1 и действующей на момент передачи квартиры в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

На основании изложенного, принимая во внимание наличие соглашения сторон относительно права собственности на жилое помещение, отсутствие желания ФИО2, ФИО3, ФИО8 приобрести в порядке приватизации право собственности на долю спорного жилого помещения, отказ указанных лиц от данных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований признания права собственности на жилое помещение за ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью 64,0 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года.

Судья Е.П. Дементьев