Решение № 2-63/2018 2-63/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-63/2018

Дело № 2-63/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района Республики Хакасия 26 февраля 2018 г.

Бейский районный суд

в составе председательствующего Захаровой А.А.,

при секретаре Топоеве Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, требования мотивировал тем, что 10 сентября 1992 г. между ним и МП «Зета» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Договор купли-продажи указанной квартиры составлен в простой письменной форме. МП «Зета» в настоящее время ликвидировано в связи с банкротством, правопреемников не имеет. Квартира не была передана на баланс Большемонокского сельсовета и не является муниципальной собственностью, никаких документов, подтверждающих чье-либо право собственности на указанную квартиру в органах, осуществляющих учет и регистрацию объектов недвижимости, не имеется. Он в течение 25 лет владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает необходимые платежи, производит по мере необходимости ремонт квартиры. В настоящее время он не зарегистрирован в указанной квартире, но распоряжается ею до сих пор. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ему по праву собственности на основании решения Болышемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия от 26 марта 1992 г. №. Просил суд признать за ним (ФИО2) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по <адрес>

Впоследствии истец ФИО1 исковые требования изменил, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от 25 января 2018 г. для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Большемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд отзыв на исковое заявление, указав, что если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено отсутствие у спорного объекта недвижимого имущества собственника, притязаний других лиц, а также, что истец владеет и пользуется имуществом в течении определенного законом срока с соблюдением всех необходимых условий, исковые требования могут быть удовлетворены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 данной статьи).

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Кроме того, п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно решению Большемонокского сельсовета от 26 марта 1992 г. «О предоставлении в собственность земельного участка» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, расположенный по <адрес>.

Согласно справке администрации Большемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия от 18 января 2018 г. квартира, расположенная по <адрес>, на балансе Большемонокского сельсовета не состоит.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 10 сентября 1992 г., МП «Зетта» продало ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес>, за 7500 руб. Факт оплаты ФИО1 муниципальному предприятию «Зетта» стоимости квитанции подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10 сентября 1992 г.

Справкой администрации Большемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия от 17 января 2018 г. подтверждается, что ФИО1 был зарегистрирован и проживал по <адрес>, с 21 мая 1979 г. по 20 марта 2017 г.

В техническом паспорте на домовладение владельцем указан ФИО1

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 февраля 2018 г. ТОО «Зета-М» ликвидировано 05 января 2003 г.

При рассмотрении требования судом установлено, что ТОО «Зета-М» продало ФИО1 спорную квартиру, совершенная сделка соответствует требованиям законодательства, спорное имущество передано ФИО1, последний уплатил его стоимость, сам объект недвижимости передан ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 10 сентября 1992 г., являющимся по соглашению сторон, в том числе актом приема-передачи, то есть стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества, однако препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является ликвидация ТОО «Зета-М» ликвидирована.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации Большемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большемонокского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Захарова

Справка: мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 05 марта 2018 г.

Судья А.А. Захарова