Решение № 2-2477/2024 2-2477/2024~М-1717/2024 М-1717/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-2477/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-002464-16

Мотивированное
решение суда изготовлено 27.09.2024

Гражданское дело № 2-2477/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Антроповой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на комнату №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что с 1999 года постоянно проживает, пользуется и зарегистрирована в указанном жилом помещении, в связи с чем считает себя его законным владельцем. Данная квартира предоставлялась истцу АО «Уралгидромаш».

На основании постановления Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, жилой дом по адресу: <адрес>, был принят в собственность Муниципального образования <адрес> от ОАО «Уралгидромаш», а затем передан в безвозмездное пользование Потребительскому жилищно-коммунальному кооперативу «Айсберг» на основании договора дарения. Потребительский Жилищно-коммунальный кооператив «Айсберг» является недействующим с 19.01.2007. Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2023 собственник спорной комнаты не значится.

Данное имущество является единственным жильем истца, где она проживает более 20 лет, которым истец одна непрерывно и открыто пользуется, как своим собственным. Более 20 лет является единственной хозяйкой и собственником данного недвижимого имущества, регулярно оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит текущий ремонт и несет все расходы, связанные с ремонтом. В том числе участвовала в очередных общих собраниях собственников многоквартирного дома, несет расходы по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме.

Таким образом, на протяжении 20 лет добросовестно владеет комнатой, не скрывая факта нахождения имущества в своем пользовании. Владеет имуществом непрерывно, так как проживает в комнате и никуда не выезжала из нее. Иных правообладателей или какого-либо спора не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа, третье лицо АО «Уралгидромаш» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 15 названного Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Муниципального образования «Сысертский район» от 06.10.2019 № 1578, жилой дом по адресу: <...>, был принят в собственность Муниципального образования Сысертский район от ОАО «Уралгидромаш».

Постановлением Главы Муниципального образования Сысертский район от 20.12.2000 № 1986 «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда ОАО «Уралгидромаш» вышеуказанный дом передан безвозмездно Потребительскому жилищно-коммунальному кооперативу «Айсберг» на основании договора дарения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Потребительский жилищно-коммунальный кооператив «Айсберг» 19.01.2007 исключен из ЕГРЮЛ (прекращение юридического лица).

Согласно карточке регистрации, выданной 20.04.1999 Сысертским РОВД, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, общ.

Из ответа на судебный запрос Администрации Сысертского городского округа следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №40817810604900317040, договор социального найма не заключался. Также в журналах регистрации ордеров на жилые помещения по городу Сысерть за период с 1978 года по 2004 год, запись об ордере, выданном на вышеуказанную комнату, отсутствует. В МКУ «<адрес> архив» документов о предоставлении комнаты №40817810604900317040, расположенной по адресу: <адрес>, не обнаружено.

По данным правовой картотеки филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 01.11.1999), сведениями о зарегистрированных правах, за объектом недвижимости по адресу: <...>, филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ не располагает.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, находится жилая комната № 7, площадью 19,2 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что жилая комната находится в фактическом владении и пользовании истца, используется ею для проживания. Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонт.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что как минимум с 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на жилую комнату.

Доказательств иного суду представлено не было. Ответчик каких-либо возражений относительно изложенных истцом обстоятельств суду не представил, о своих правах на спорное жилое помещение не заявил.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилую комнату № 7, площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилой комнаты на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилую комнату за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева