Решение № 2-391/2025 2-391/2025~М-350/2025 М-350/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-391/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 28 августа 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-391/2025 по исковому заявлению Изъято к администрации Уянского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска Изъято указал, что в декабря 2004 года приобрел у Изъято жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме, оформленной распиской, которая в данный момент утеряна. На момент покупки спорного имущества у Изъято правоустанавливающих документов не было. В 2012 году она в упрощённом порядке зарегистрировала земельный участок, сказав, что позже оформит право на дом. С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества он осуществляет владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимал никаких мер направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце спорного жилого помещения, в частности, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Оформить право собственности на жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку местонахождения продавца ему неизвестно. Просит признать за Изъято право собственности на жилой дом, площадью 37,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, признать за Изъято право собственности на земельный участок, площадью 6000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красный Яр, <адрес>, уч. 39. Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 6000 кв.м, кадастровый № за Изъято.

Истец Изъято в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Уянского сельского поселения в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что Изъято с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой администрации Уянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела следует и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что Изъято является собственником земельного участка общей площадью 6000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Право собственности на жилой дом, общей площадью 37 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Изъято умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Изъято более 20 лет непрерывно, начиная с 2004 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Несет расходы за электроэнергию. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Изъято третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорный земельный участок и жилой дом были проданы истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Изъято, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Изъято удовлетворить.

Прекратить право собственности Изъято на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. 39, площадью 6000 кв.м, с кадастровым номером 38:10:100101:16.

Признать за Изъято, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Яр, <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, общей площадью 37,0 кв.м, с кадастровым номером: №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. 39, общей площадью 6000 кв.м, с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.