Решение № 2-5047/2024 2-691/2025 2-691/2025(2-5047/2024;)~М-4298/2024 М-4298/2024 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-5047/2024

К делу № 2-691/2025

23RS0042-01-2024-007106-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновой Е.С.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности от 07.11.2023 23АВ 4549192 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, администрации МО г. Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, администрации МО <адрес> об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>; исключении из ЕГРН сведений об уточненной площади земельного участка с КН <данные изъяты>; внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 22.09.2023.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По сведениям ЕГРН площадь ее земельного участка составляет 603 кв.м., однако, по заключению кадастрового инженера площадь, полученная по итогам натуральных измерений (фактическая) составила 652 кв.м., что в пределах допуска. При этом, истица указывает, что при нанесении на кадастровую карту поворотных точек границ уточняемого земельного участка, полученных в результате проведенных геодезических измерений, выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, описанной в чертеже границ участка от 06.06.1994. Указанное обстоятельство, по мнению кадастрового инженера, является следствием реестровой ошибки. Также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с КН <данные изъяты>. Площадь пересечения 7 кв.м., что также является следствием реестровой ошибки, т.к. фактические границы земельного участка истицы по периметру огорожены забором, спора нет.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила требования иска, просила суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Новороссийск, пер. <данные изъяты>, з/у <№>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Новороссийск, пер. <данные изъяты>, з/у <№>, путем исключения сведений о местоположении (координат поворотных точек) данного земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить в Едином государственном реестре недвижимости границы (координаты поворотных точек) и площадь земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Новороссийск, <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок <№>, в соответствии с каталогом координат поворотных (характерных) точек на основании сведений, отраженных в заключении эксперта ООО «Экспертная Компания» № 12.24/512 от 04.03.2025.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 по доверенности ФИО2 на удовлетворении уточненных требований иска настаивал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что истица, обращаясь в суд с настоящим иском об установлении реестровой ошибки, пытается самовольно изменить границы своего земельного участка, поскольку площадь и конфигурация ее земельного участка меняется. Фактическая площадь 657 кв.м., увеличение происходить за счет земель общего пользования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что имеется спор о праве с администрацией МО г. Новороссийск, поэтому права истицы не могут быть защищены посредством лишь установления реестровой ошибки. Кроме того, отсутствуют доказательства согласования границ с собственником смежного земельного участка ФИО6

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и предоставленные документы, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок <№>.

Указанный земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка, подготовлен межевой план от 22.09.2023.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы уточняемого земельного участка с КН <данные изъяты> закреплены на местности. При выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН выявлена реестровая ошибка в части конфигурации и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в состав сведений ЕГРН (площадь 603 кв.м.). <адрес> земельного участка увеличилась и составила 652 кв.м. Также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, площадь пересечения 7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 882 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, пер. <данные изъяты>, з/у <№> принадлежит на праве собственности ФИО6

Указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Для подтверждения доводов иска, представителем истицы - ФИО2 заявлено ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 20.12.2024 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертного учреждения ООО «Экспертная компания» № 12.24/512 от 04.03.2025 "… <адрес> (657кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует (на 54 кв.м. больше) декларированной площади (603кв.м.), согласно сведений ЕГРН рассматриваемого земельного участка. <адрес> (657кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует (на 54 кв.м больше) площади (603кв.м.) согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> и согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>. Фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> частично не соответствуют границам согласно Чертежу границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании, утвержденного председателем по земельным ресурсам <адрес><ФИО10 <ДД.ММ.ГГГГ>, являющегося приложением к правоудостоверяющему документу - Свидетельству на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>г., р.з. <№>. <адрес> (657кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует (на 14кв.м. больше) площади (643кв.м.), полученной при построении границ согласно Чертежу границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании, утвержденного председателем по земельным ресурсам <адрес><ФИО10 <ДД.ММ.ГГГГ>. Имеется пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> с фактическими границами земельных участков с КН 23:47:0115052:110 и с КН <данные изъяты>, т.к. в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка…"

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что представитель истицы о наличии реестровой ошибки, основывается лишь на фактическом измерении границ земельного участка, которые закреплены на местности и представляют собой забор по всему периметру.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В просительной части уточненного иска представитель истца просит суд, в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка ФИО5 с КН <данные изъяты> в соответствии с экспертным заключением ООО "Экспертная компания", т.е. по фактическим границам данного земельного участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В заключении эксперта указано, что фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> частично не соответствуют границам согласно Чертежу границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании, утвержденного председателем по земельным ресурсам <адрес><ФИО10 06.06.1994г., являющегося приложением к правоудостоверяющему документу - Свидетельству на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, р.з. <№>. Также фактическая площадь (657кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует(на 14кв.м. больше) площади (643кв.м.), полученной при построении границ согласно Чертежу границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании, утвержденного председателем по земельным ресурсам <адрес><ФИО10 <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Однако, доказательств наличия такой ошибки в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о незначительном увеличении площади уточняемого земельного участка, а также о факте изменения его конфигурации ни чем не обоснованы, напротив, суд приходит к выводу, что вышеуказанные заявленные требования истца об исправлении реестровой ошибки направлены по сути на установление границ своего земельного участка по фактическим границам, т.е. не в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, оснований для установления реестровой ошибки, в части местоположения и конфигурации границ земельного участка истицы по ее фактическим границам у суда не имеется.

Кроме того, как видно из межевого плана кадастрового инженера ФИО7 от 22.09.2023, подготовленного с целью уточнения границ земельного участка истицы с КН <данные изъяты> фактическая смежная граница с собственником земельного участка с КН <данные изъяты> ФИО6 (третьим лицом) не согласована, т.е. доказательств отсутствия спора с указанным лицом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с наличием спора о границах земельного участка, о котором заявил в судебном заседании представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск, спор не может быть разрешен в рамках иска об исправлении реестровой ошибки.

При этом суд полагает, что выводы по делу не лишают истца права на обращение в суд с иными требованиями в соответствии с предусмотренными законодательством способами защиты, которые могут привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца относительно принадлежащего ему земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, администрации МО г. Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 15.04.2025