Решение № 2-1123/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1123/2017

Дело № 2-1123/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, указав в его обоснование, что <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <№> в целях индивидуального жилищного строительства общей площадью 2000 кв. м сроком с <дата> по <дата>. В тот же день состоялась передача имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись, согласно которой государственная регистрация договора аренды произведена <дата> № <№>. Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора и приложением № 3 к договору, в соответствии с которым ФИО1 обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета. Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку арендная плата ФИО1 надлежащим образом не уплачивалась, у него возникла задолженность по арендной плате за период с 3 квартала <дата> года по 4 квартал <дата> года в размере 21 073,25 руб. Сумма пени за просрочку платежей на <дата> года составила 25 715,16 рублей.

Пунктом 7.3 Договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

<дата> года истец направил ФИО1 требование о расторжении договора земельного участка № <№> от <дата> и погашении задолженности по арендной плате. ФИО1 до настоящего времени добровольно не погасил задолженность по арендной плате и не оплатил пени.

Просили расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата>; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате в размере 21073,25 руб., а также пени в размере 25715,16 рублей.

В судебное заседание 30.10.2017 года представитель истца – по доверенности ФИО2 представил заявление об изменении исковых требований с учетом срока исковой давности и требований статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата> года по <дата> года в размере 16521 рубль и пени в сумме 14459 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата> года.

В судебное заседание представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям и размере.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно материалам дела <дата> на основании постановления администрации Череповецкого муниципального района от <дата> № ХХХХ между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу <адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, площадью 2000 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от <дата> стороны согласовали обязанность арендатора по уплате арендодателю арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала (Приложение №3).

В судебном заседании установлено, что в период с 3 квартала <дата> года ответчик не вносил оплату в соответствии с условиями договора аренды, в результате чего образовалась задолженность.

Истец предъявил исковые требования о взыскании арендной платы и пени за период с 3 квартала <дата> года по 2 квартал 2017 года в сумме 16521 рубль.

Однако в соответствии с расчетом арендной платы за пользованием арендной платы за указанный период – Приложения №3 к договору на <дата> – 2017 годы, общая сумма арендной платы, подлежащая взысканию, составляет 16458 рублей 57 копеек.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно представленному расчету истца пени за период с <дата> года по <дата> года составляют 14459 рублей.

С учетом суммы долга по арендной плате, а также на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с ее очевидной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. При этом суд принимает во внимание ссылки представителя истца в своем заявлении на применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает исковые требования о взыскании пени удовлетворить в сумме 7000 рублей.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено упомянутым Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4.1.1 договора № <№> от <дата> предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала, в случае существенного нарушения условий договора, уведомив не менее чем за 30 дней арендатора.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ФИО1 арендной платы более чем за 2 квартала.

Реализуя право расторжения договора аренды, <дата> истец направил ФИО1 требование от <дата> года о расторжении договора земельного участка № <№> от <дата> и погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении указанного договора. Иные адреса ответчиком указаны не были.

До настоящего времени ответчик добровольно не погасил задолженность по арендной плате и не оплатил пени.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> № <№>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> № <№>в сумме 16458 рублей 57 копеек, пени – 7 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать – 23 458 рублей 57 копеек.

Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 1427 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина