Решение № 2-2161/2020 2-2161/2020~М-1835/2020 М-1835/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2161/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Терехиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0024-01-2020-003349-19 (2-2161/2020) по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр-Инвест» о снятии обременения и погашения записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость квартиры с земельный участком составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей из собственных средств и <данные изъяты> рублей за чет средств по договору займа № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Центр-Инвест». По условиям договора на указанный объект недвижимости было наложено обременение (ипотека в силу закона).

Задолженность по договору займа погашена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, однако обременение (ипотека) на указанный объект недвижимости не погашена по настоящее время.

Просит снять обременение с квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>. общей площадью 61,1 кв.м. в виде ипотеки. Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру и земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>. общей площадью 61,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту нахождения юридического лица, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель третьего лица ОГКУ Управление социальной защиты населения по Заларинкому району Иркутской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управление Пенсионного фонда РФ в Заларинском районе в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление (л.д.56).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении требований об обязании Управления погасить регистрационные записи об ипотеке отказать (л.д.42-44).

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его со

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр Инвест» заключен договора займа № <данные изъяты>, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежный целевой займ в сумме <данные изъяты> рублей, на срок 6 месяцев. Займ предоставляется для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.50-53).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположеных по адресу: <адрес> по условиям договора отчуждаемая квартира с земельный участком оценена сторонами за <данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается за счет средств, предоставляемых по договору займа (л.д.14-17).

Государственная регистрация права собственности покупателя произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение права: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда (ГУ) в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере 408960,0 рублей на оплату приобретаемого спорного жилого помещения (л.д.70-71).

Решением УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление удовлетворено, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислить ООО «Центр Инвест» (л.д.68-69).

Из выписки лицевого счета ФИО1, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что УПФР в <адрес> произвело перечисление ООО «Центр Инвест» денежных средств ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 произвела перевод денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей ООО «Центр Инвест» в счет погашения по договору займа №(данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что заемщик ФИО1 исполнила перед банком денежные обязательства, обеспеченным договором об ипотеке, принимая во внимание, что ответчик ООО «Центр-Инвест» какие-либо действия по снятию обременения и погашения записи об ипотеке не предпринимает, суд полагает исковые требования, заявленные к ООО «Центр-Инвест» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда является основаниям для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество, правовые основания для возложения данной обязанности на третье лицо отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору займа № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты).

В удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке –отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Беспалова