Решение № 2-2254/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2254/2017

Дело № 2-2254/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующей судьи Д.В. Шветко,

при секретаре А.А. Климчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области обратилось в суд с названным иском, указав, что по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от Дата., Арендодатель - Территориальное управление Росимущества в Пензенской области предоставило арендатору - ООО «<данные изъяты>» во владение и пользование земельный участок из земель поселений, площадью 882 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения стоянки автотранспорта.

Согласно дополнительному соглашению от Дата раздел 1 договора аренды изложен в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства теплой стоянки автотранспорта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 882 кв.м.»

Дата между ООО «Автосалон «<данные изъяты>» и ИП ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от Дата. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, регистрационная запись № от Дата.

На основании дополнительного соглашения от Дата размер годовой арендной платы за земельный участок с Дата составляет - <данные изъяты> рублей.

С Дата (дополнительное соглашение от Дата) размер годовой арендной платы изменился и составляет <данные изъяты> рублей.

Дата. ИП ФИО5 и гражданин ФИО1 заключили договор уступки прав аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от Дата.

В соответствии с данным договором, арендатором становится гражданин ФИО1

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от Дата.

Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако, надлежащим образом данное обязательство арендатором не исполняется.

Как следует из пункта 8.1. Договора, в случае невнесения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области в адрес ФИО1 была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора от Дата №.

Однако, до настоящего времени названная задолженность остается непогашенной.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> руб., из которых: основной долг по арендной плате за период с Дата. по Дата. - <данные изъяты> руб., пени за ненадлежащее исполнение денежного обязательства по договору аренды за период Дата. - <данные изъяты> руб.

Впоследствии представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО4 (привлечен к участию в деле в качестве соответчика протокольным определением от Дата.) в пользу РФ в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области задолженность по договору аренды земельного участка № от Дата в размере <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг по арендной плате за период с Дата в сумме: <данные изъяты> рублей, пени за ненадлежащее исполнение денежного обязательства по договору аренды за период с Дата в сумме <данные изъяты> рублей.

Протокольным определением от Дата в связи с прекращением деятельности ТУ Росимущества в Пензенской области в результате реорганизации в форме присоединения к МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, произведена замена истца ТУ Росимущества в Пензенской области на МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности (в деле), возражала против удовлетворения исковых требований в отношении ФИО1, при этом просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения явившихся сторон, а также требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющийся явке.

Выслушав мнение представителя ответчика – ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от Дата., арендодатель - Территориальное управление Росимущества в Пензенской области предоставило арендатору - ООО «<данные изъяты>» во владение и пользование земельный участок из земель поселений, площадью 882 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения стоянки автотранспорта.

В соответствии с частью 3 договора, настоящий договор действует по Дата (п. 3.1.). Арендная плата исчисляется с момента, указанного в п. 3.2. размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. в год (п.5.1.) Согласно п.5.3. размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством РФ (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в три года (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка).

В соответствии с п. 5.4 договора арендаторы обязаны перечислять арендную плату за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды за невыполнение обязательств по внесению арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению от Дата заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области и ООО Автосалон «<данные изъяты>», раздел 1 договора аренды изложен в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства теплой стоянки автотранспорта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 882 кв.м.».

Из ст.615 ГК РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пунктом 6.3.3. договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от Дата предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Дата между ООО «Автосалон «<данные изъяты>» и ИП ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от Дата. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, регистрационная запись № от Дата

На основании дополнительного соглашения от Дата, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области и ИП ФИО5, размер годовой арендной платы за земельный участок с Дата составляет - <данные изъяты> рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от Дата., заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области и ИП ФИО5, с Дата размер годовой арендной платы изменился и составляет <данные изъяты> рублей.

Дата. ИП ФИО5 и ФИО1 заключили договор уступки прав аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от Дата г.

В соответствии с данным договором, арендатором становится ФИО1

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 18.02.2013г.

Дата г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от Дата., согласно которому ФИО1 уступает, а ФИО4 принимает права и обязанности арендатора на часть (3/10) земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 2 той же статьи возлагает на суд обязанность определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, и предписывает суду выносить такие обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего иска являются исполнение арендодателем обязанности по предоставлению имущества арендатору, с одной стороны, и надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и иных предусмотренных договором платежей с другой.

При этом по смыслу ст. 614 ГК РФ обстоятельство внесения арендных платежей надлежит доказывать именно ответчику, на которого договором аренды возложена обязанность уплаты арендных платежей.

В материалах дела имеются сведения о погашении ответчиком ФИО1 задолженности по арендным платежам в указанный период (т.1 л.д.116-128, т.2 л.д. 84-86), представитель истца в судебном заседании от Дата г. не оспаривал, что ФИО1 в указанном периоде (с Дата года по Дата) оплачено по договору аренды <данные изъяты>., при этом пояснял, что общая сумма задолженности исчислялась за период с Дата г.

Из представленных стороной ответчика сведений следует, что оплата производилась за конкретные периоды пользования земельным участком, на что указывалось в назначении платежа.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, суд признает обоснованными доводы представителя ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности, применив его к суммам, начисленным по договору аренды за период, превышающий три года, предшествующих дате подачи иска.

Стороной истца не представлены относимые и допустимые доказательства наличия у ответчиков задолженности по арендным платежам за предъявленный истцом период (с Дата по Дата в заявленном истцом размере. Все представленные представителем истца и приобщенные к материалам дела акты сверки по договору аренды (т.1 л.д.208 и т.2 л.д.82-83) за один и тот же период имеют расхождения и сторонами не подписывались.

Суд признает допустимыми доказательствами по делу все предоставленные суду документы, за исключением актов сверок взаимных расчетов между сторонами, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства РФ, сторонами не предоставлено каких-либо доводов и оснований позволяющих признать какое-либо из имеющихся письменных доказательств недопустимым.

Договором арены № от Дата. с последующими дополнительными соглашениями не содержит порядка погашения задолженности по арендным платежам.

Судом неоднократно предлагалось стороне истца предоставить реестры начислений арендной платы, сведения о поступлении арендной платы, однако на момент вынесения решения суду такие сведения предоставлены небыли.

Надлежащий расчет исковых требований стороной истца суду также не представлен.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая приведенные нормы права, а также обстоятельства дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 года.

Председательствующий - Д.В. Шветко